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放租的流程及注意事項為何?
放租前需要什麼資料?
如何放租?
什麼是租賃改良?
2022年12月17日 · 一般來講，如果你已經持有一個單位需要放租，需要納入計算的開支包括：半個月代理放租佣金、厘印（印花稅）、差餉及地租。 為何租約要打釐印？ 根據稅務局陳述“租約須於簽署日期後的30 天內加蓋印花。
2024年4月22日 · 出租流程及注意事項. 1 先把放租的單位收拾整潔. 通常整潔、可即租即住的單位，可較快租出，因此可事先聘請 鐘點 做 入伙前清潔 。. 同時，由於放租後業主不能隨便入屋，所以出租前要先拍下單位情況，方便未來連租約出售物業，或現租約到期前，都能予睇 ...
- 不能借高成數按揭。一心打算買樓收租的必須注意，透過 按揭保險 承造 高成數按揭（首置 9 成，非首置 8 成），僅限於買樓自住人士，放租的話是不適用的，最高只可借 5 成。
- 打釐印。放租前要注意，租約要 打釐印，方獲政府認受其法律效力。如草擬租約 時草草了事，條款有互相抵觸之嫌，又不將租約送往打釐印，一旦遇上欠租，有關租約可能不被法庭接納為證據，更可能需面對稅務局提出的索償訴訟。
- 通知差估署。簽署租約後，除了要打釐印，業主更須於一個月內向 差餉物業估價署 呈交一份 《新租出或重訂協議通知書》 （表格 CR109），否則即使租客拖租欠租，業主亦無權採取法律行動追討租金，不幸遇上租霸便求助無門。
- 繳交物業稅。業主放租後，要注意記得為放租物業繳交物業稅。詳細計法、如何報稅可以更慳等問題，可讀千居有關 物業稅 的文章。
2022年10月5日 · 出租流程及注意事項. 1 先把放租的單位收拾整潔. 通常整潔、可即租即住的單位，可較快租出，同時，由於放租後業主不能隨便入屋，所以出租前要先拍下單位情況，方便未來連租約出售物業，或現租約到期前，都能予睇樓客參考。 2 委託地產代理協助出租. 選擇持牌的大型地產代理公司。 坊間不少搵樓網有不少業主自讓租盤，可直接聯絡租客睇樓及洽租。 不過代理盤源及客路始終較多，若不合適代理很快可以推薦下一個客戶，節省很多時間。 加上持牌地產代理對樓宇租售交易有專業知識，且受到地產代理監管局所規管，故委託專業的地產代理可以獲較大保障。 加上代理會與客戶簽訂《地產代理協議》，大家都會掌握對方的真實資料，對自身保障也較大。 3 取得按揭銀行的「出租同意書」 簽約前業主可能要出示銀行發出的出租同意書。
2020年11月6日 · 如果你也想將物業放租，每個月輕輕鬆鬆收租的話，接下來的放租技巧、程序及注意事項，你必須要知！ 放租技巧及須知 1 ｜首要放租程序，了解樓按條款
2024年3月26日 · 出租流程及注意事項. 1 先把放租的單位收拾整潔. 通常整潔、可即租即住的單位，可較快租出，有需要可於出租前找專業 鐘點 為單位進行 吉屋清潔 。 2 放租前用手機拍下單位內情況. 由於放租後業主不能隨便入屋，所以出租前要先拍下單位情況，方便未來連租約出售物業，或現租約到期前，都能予睇樓客參考. 3 委託地產代理協助出租. 選擇持牌的大型地產代理公司. 4 了解准租客背景. 簽約前建議先了解其背景，可通過要求租客出示工作或入息證明等，以減少遇到租霸的風險. 5 取得 按揭 銀行的「出租同意書」 6 與租客簽署臨時租約. 訂金一般為一個月租金. 7 在14日內簽署正式租約. 簽署正式租約前，應確保在租約上寫明業主與租客雙方的責任，如家電維修等。
放租注意事項(一)高成數按揭. 按揭法規是 放租注意 的首要考慮因素。. 業主必須遵守相關規定才能出租他們的房產。. 如果房產用於出租，根據金管局的指引，最多只能申請50%的按揭。. 所以銀行的高成數按揭僅限於購買房產自住的人，不適用於出租出去的人 ...
