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新界 第一城 / 石門 (美聯分區
- 沙田第一城 位於新界 第一城 / 石門 (美聯分區) 得基街2號，發展商為恆基 / 新世界 / 長江實業 / 新鴻基，於1980年10月開始落成，屋苑分為7期，由52座樓宇組成，共有10,642個單位。
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沙田第一城（英語： City One Shatin，簡稱第一城）是香港 新界 沙田區至今最大型的住宅項目，由52座住宅樓宇組成。 屋苑內設有兩座購物商場（ 置富第一城 及 置富第一城‧樂薈 ）、休憩花園、球場及游泳池等設施供住客使用。
2024年10月21日 · 沙田區是香港首批引入 城市規劃 概念的地區之一。 新市鎮的發展設計呈一條由西南向東北伸延的地帶，以城門河為中軸向兩面的山脈發展。 沙田市中心 設於 東鐵綫 沙田站 一帶，附近建有政府設施、休憩用地、公共交通交匯處及一組大型購物商場。 歷史. [編輯] 1964年的沙田區. 1982年的沙田. 1983年的沙田. 2008年的沙田. 2023年8月的沙田. 沙田水泉澳 (2016年) 小瀝源工業區達7.5公頃. 沙田城門河及瀝源橋. 城門河夜景.
2024年9月22日 · 沙田第一城（英语： City One Shatin，简称第一城）是香港 新界 沙田区至今最大型的住宅项目，由52座住宅楼宇组成。 屋苑内设有两座购物商场（ 置富第一城 及 置富第一城‧乐荟 ）、休憩花园、球场及游泳池等设施供住客使用。
沙田第一城位於沙田第一城得利街4號（中原樓市片區：沙田第一城）。. 發展商為恒基兆業/新世界/新鴻基/長實。. 入伙日期由10/1980開始。. 沙田第一城共有7期，52座，提供10,642個單位。. 沙田第一城的實用面積由282呎至854呎。. 沙田第一城交通便利，鄰近港鐵 ...
- 沙田第一城：新界指標上車盤
- 配套
- 各期特色
- 平面圖 + 間隔
- 升值潛力
沙田第一城（City One Shatin）臨沙田城門河而建，鄰接港鐵第一城站，由長實、 新鴻基、恆基、新世界等龍頭發展商合作發展，於 1981 年至 1987 年分 7 期落成，共設 52 座分層大廈。 第一城每層 2 至 3 梯、4 至 8 伙，合共提供 10,642 個單位，實用面積介乎 284 至 853 方呎，間隔包括 2 至 3 房，主打細兩房戶，供應佔總數 6 成。 第一城的細兩房則遠近馳名，既是經典上車盤，亦是投資放租熱門之選，屋苑兩房租盤供應充足，亦存在不少切合學生需要的「劏房」分租盤。 第一城住戶眾多，規模龐大，儼如一個小社區，設施配套齊全，主要客源有本地家庭、就讀中文大學的內地學生，以及打算買樓收租、以租養房的投資人士。 第一城屬 91 校網，是新界區的名校網，幾間資助...
交通網絡
屋苑雖與港鐵「第一城」站同名，但竟然不是最接近該站的住宅，屋苑和港鐵站之間夾著個居屋「愉田苑」。另由於屋苑規模大，由最入一座步行至港鐵站，要花上逾 10 分鐘，故沙田第一城算不上「鐵路上蓋」物業。 第一城站現為屯馬綫其中一站，日後屯馬綫全線通車，第一城居民只需於紅磡站轉一次線，使能直通港島、九龍市區和新界西。 現時，由第一城出港島，搭港鐵的話至少要轉兩次車，故大部分居民會選擇搭巴士。未來屯馬綫和沙中綫全綫開通後，由第一城乘搭港鐵前往金鐘，中途足足要經 12 個站，加上屋苑腳程，相信兩線為屋苑帶來的鐵路優勢有限，樓價未必因此受惠。
屋苑設施
第一城有泳池、籃球場、網球場等少量康樂設施，惟不設住客會所，以第一城的樓齡和規模而言，管理費每呎近 $3，費用不算便宜。
商場購物
第一城附近為居屋集中地，區內不乏民生商店、街市、小型商場和平價食肆，為居民提供一眾平民消費選擇。 屋苑設有兩座中型購物商場，分別為「置富第一城」及「置富第一城‧樂薈」，場內有多間連鎖食肆和商舖，是第一城居民搵食熱點。 由於第一城附近主要為屋邨式商店，缺乏具規模的商場，置富第一城便成為區內絕無僅有的中型商場。想到大型購物商場睇戲消費，居民可乘搭小巴或巴士前往沙田站上蓋的「沙田市廣場」。 【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →
第一城共建有 7 期 52 座，以第 1 期樓齡最高，第 7 期最新。 第一城被居屋包圍，大部分單位外望樓景、街景和內園景，僅少量向西北和東北單位，享城門河景。論景觀，整個屋苑都不算高質，各期價格差異，源於戶型不同。 第一城單位主要分為 5 種戶型，分別集中於特定期數，下文會按戶型分析： 1. 細 2 房，1 廳，約 284 方呎 2. 大 2 房，2 廳，約 304 – 327 方呎 3. 細 3 房，2 廳，約 451 – 515 方呎 4. 3 房套，2 廳，約 688 – 707 方呎 5. 3 房套，2 廳，連工人套房，約 819 – 854 方呎
第一城開則多樣化，２至 3 房多達 10 款，部分有玄關、窗台和露台，亦設「三無」戶型，無玄關、窗台和露台等嘥位設計，好使好用。 除了 1 期、2 期、3 期、六期部份單位外，屋苑單位普遍設有窗台，而 3 房連套房或以上的戶型，部分設露台，方便晾衫，栽種小盆栽。 屋苑最搶手的 284 方呎 2 房單位，全數呈「五門歸心」格局，所有房門均面向廳，房門並排而列，為「眼鏡房」，是舊樓細單位 2 房常見設計。但要留意，如大型傢具較多，或難以沿牆身擺放。 因為第一城樓齡已高，加上五門歸心格局老套，不少自住用家，都情願花幾十萬，將單位翻新，重執間隔。第一城單位廳型實用，有曲尺廳、方形廳、日字廳、中央廳等，只要兩房分隔執一執，即能破局。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →
第一城戶型多元化，盤源充足，放盤量高，加上連接屯馬線及東鐵線，吸引分支家庭及就讀區內的內地生支撐租務需求。另一方面，屋苑基本設施充足，雖然樓齡高，但保養得宜，未來應沒有太大維修開支，樓價料穩步上升。 相對其他大型屋苑，第一城盤源充足，價格豐儉由人，是首次置業人士的搵樓集中地 ，即上千居搜尋第一城筍盤。 【最新樓盤】搜尋第一城最新放盤 →
- 1981 至 1988 年
- 7 期，52 座
- 沙田
- 長實、 新鴻基、恆基、新世界
沙田第一城（简称第一城）是中国香港新界沙田区最大型的住宅项目，1982年至1988年入伙，发展商是由恒基兆业牵头，新世界发展、新鸿基地产及长江实业等四间华资地产商组成的联营公司。
沙田沙田第一城景觀 屋苑單位主要望各期樓景及內園景，部份向西北及東北單位可享城門河景；貼近圓洲角公園之座數如第18至20、49至52座向西南單位，有開揚公園景；而部份向東及東南單位可遠眺翠綠山景。沙田沙田第一城物業設施
