海外物業投資 英國 相關
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為海外投資者及香港買家提供購買英國物業的指南，解答有關英國買樓的按揭，稅務，法律及租賃管理等問題。 適用於倫敦丶曼徹斯特丶伯明翰等英國主線城市。
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倫敦貴為英國最發達的城市之一，樓價同香港基本上真的無分別。另一方面，最近英國政府倡議發展北部城市例如利物浦，曼徹斯特等等，積極改善生活及交通配套設施，務求吸引更多商業活動移至北部城市。換句話說，北部城市的潛在投資回報價值絕對比倫敦高。其他地方，如經典校區租賃需求龐大，而且將來子女升學時可以自住（叻仔叻女更可以考入牛津、劍橋）。諾定咸 (Nottingham)、高雲地利 (Coventry) 是較多香港留學生選擇，亦是投資首選。
與香港一樣，英國置業需要繳交印花稅，購買任何12.5萬英鎊或以上的物業均要交稅。 1. 樓價於5萬 － 25萬英鎊之間的稅率為2% 2. 樓價於25萬 － 5萬英鎊之間的稅率為5% 3. 樓價於5萬 － 150萬英鎊之間的稅率為10% 4. 樓價於150萬英鎊以上的稅率為12% 非首次置業的稅率會跟以上有所不一樣，買樓前一定要了解清楚。
墨爾本和悉尼是澳洲的一線城市，擁有最好的配套，更有不少華人居住，生活質素極好，同樣地樓價都相對昂貴。以約500呎單位為例，悉尼約80萬澳元，墨爾本則約45萬澳元。如果想搵相對比較便宜的物業投資者可以考慮比較偏遠的地區，例如珀斯 (Perth)。珀斯與上述英國的北部地區一樣都是新興市場，人口逐漸遞增與城市發展步伐相同絕對有發展空間和升值潛力。
雖然澳洲歡迎海外投資者，但在澳洲投資物業並不是有錢就萬能。買家需要得到 Foreign Investment Review Board (FIRB) 批准才能在澳洲購買物業。根據專業人士透露，最好在申請過程中委託律師處理相關法律事宜，待FIRB批核後才落訂買樓。另一個值得留意的地方是，海外人士不能購買二手物業，只能購買一手物業（除非有FIRB額外批准）。
加拿大是一個多民族國家，對不同民族的人都非常包容。97回歸前的移民潮，更導致大量香港華人湧至加拿大，華人人口於短期內暴增，某些地區簡直就是迷你香港。此外，加拿大更於在2019年被譽為「全球最合適居住國家」之一。
因為華人移民眾多，溫哥華和多倫多等這些大城市的樓價相對較貴。如果買家物色具升值潛力的投資機會，可以考慮安大略省的士嘉堡（Scarborough），卑斯省的列治文（Richmond）、本那備（Burnaby）和高貴林（Coquitlam）等。這些都是位於溫哥華與多倫多周邊的城市，而且越來越受本地和海外人歡迎，升值潛力絕對不容忽視。
加拿大在處理稅項方面比其他國家複雜，每個省都會有不同的稅制，例如多倫多業主須付HST（合併銷售稅），稅率約為13%；而溫哥華買家須繳付GST（貨勞稅），稅率約為7%。為了避免大失預算，買家應該聯絡相熟地產經紀了解當地稅制。亦因為加拿大華人眾多，相信要找到靠得住的經紀相對容易。 如果大家對於買樓或申請按揭過程有任何疑問，想了解更多，ROOTS上會都是你的最佳資訊站。立即按下方WhatsApp連結或Email電郵聯絡我們了解更多！
投資英國樓除了首期、律師費、按揭經紀費用外，相關嘅英國物業稅項亦同時衍生。 無論在買賣過程或出租過程中，都牽涉了不同嘅稅項，有意成為英國業主就需要注意了。 3. 陷阱大拆解. 總結：稅項、隱藏收費、長遠行政成本係最大嘅風險. 大城市樓價長年高企，住喺香港嘅你對呢樣嘢絕對了解。 呢個現像令「投資磚頭」成為穩妥嘅投資工具。 放眼英國，物業價格同樣係屹立不倒。 以英國第二大城市曼徹斯特城 (Manchester) 為例，過去20年，樓價升幅達315%...
倫敦 － 英國置業首選. 英國經濟規模世界排名第四，首都倫敦更是全球最大的金融中心之一，多元商貿活動集於一身。 吸引不少港人置業投資。 當中倫敦1區、2區、3區、利物浦、曼徹斯特及伯明翰較受投資者青睞。 因當地社區發展成熟，配套齊備。 部份地區更是名校林立，區內共超過數萬名學生及專業人士，租務需求龐大，為投資佳選。 英國置業所需支付的印花稅與香港不同，是收樓時候才要繳付的。 而銀行按揭方面，當地很多大型銀行或財務公司都有承造英國置業按揭，而且港人都不用親自到當地處理銀行文件，透過互聯網就可以辦理。 共有 52 個樓盤. 投資 自用. 倫敦3區 Kidbrooke Village. 投資 自用 升學 移民 渡假. 倫敦1區 Garden House. 移民 升學 投資 自用 渡假.
2022年10月20日 · 「樓通海外+01」本集以「英國物業投資攻略」為題，助對英國物業有興趣的投資者分析入市時機，評估不同地段的升值潛力，並拆解投資英國物業常見問題與疑難！ 如欲查詢「樓通海外+01」企業合作詳情，歡迎按此聯絡我們。 報名即賺388積分. 「01會員」於「01空間」報名參加「樓通海外+01 - 英國物業投資攻略」即可賺388「01積分」，數量有限，先到先得，送完即止。 *活動受條款及細則約束。 立即重溫「樓通海外+01 - 英國物業投資攻略」 活動詳情： 日期︰2022年10月21日（五） 時間：16:00 - 16:45. 方式：網上直播（成功報名後將收到確認電郵，內附直播網址） 講座語言：廣東話. 立即重溫「樓通海外+01 - 英國物業投資攻略」 嘉賓主持︰. 物業投資策略師 — 蔣一洪LUCY
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2021年1月29日 · 海外投資者不在英國，要將物業放租，便要找當地的租務代理，代為處理招租、收租、管理物業、續約等事項。 英國租務代理收費一般為每月租金的10%左右加上服務增值稅 (VAT)。
2023年12月18日 · 香港人成英國物業最大海外投資者。 英國推BNO簽證至今已有逾16萬港人登陸英國，有數據指，港人持有英國房地產投資價值，估計達108億英鎊 (約1,028億港元)，佔英國海外物業投資者的投資總額七分之一。 全英最大按揭貸款機構Halifax表示，該行製訂的樓價指數繼十月份按月升1.2%後，11月英國整體樓價升0.5%，至28.36萬英鎊，連升第二個月；按年比較則跌1%，亦較2002年高峰低約3.5%。 按地區計算，英格蘭東南部按年跌幅最大，為 5.7%；倫敦區平均樓價52.46萬英鎊，按年跌3.8%。 英國地產代理商Benham & Reeves表示，在2020年1月至2021年8月期間，倫敦的香港業主數量增長了近10%，增長幅度最大的是在泰晤士河畔的京斯敦 (Kingston)。
