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1. • • 《條例》旨在規管「劏房」租賃，為有關租客提供多方面的保障，包括為期四年（首租期兩年和次租期兩年）的租住權保障；限制續租時的租金加幅，不得高於估價署就所有類別的私人住宅物業編製和公布的全港性租金指數在相關期間的百分率變動，上限為10%；及禁止業主向租客濫收公用設施及服務費用（例如水費、電費）等。
     www.hb.gov.hk/tc/policy/housing/policy/tenancy_control/index.html

     房屋局 - 政策焦點 - 房屋 - 解決「劏房」問題

2. 其他人也問了

   政府如何實施房租務管制?

   • 政府於本年四月十六日成立「劏房」租務管制研究工作小組（工作小組），就實施劏房租務管制的可行性及可行方案進行研究。 此外，政府會在明年七月推出試行計劃，向長時間輪候公共租住房屋單位的基層家庭發放現金津貼（租津計劃）。 另一方面，民主建港協進聯盟於上月就基層家庭住屋問題進行一項調查的結果顯示，有88.9%的受訪者認為政府支援劏房住戶的措施不足、65.2%的受訪者支持實施租務管制，以及86.1%的受訪者期望政府藉推出劏房租務管制處理業主濫收劏房住戶水電費的問題。 就此，政府可否告知本會： （四）有何在市區增建過渡性房屋的新計劃？ （一）及（二）政府於二○二○年四月委任「劏房」租務管制研究工作小組（工作小組），工作小組於二○二○年七月設立三個專題小組委員會，至今召開共五次工作小組會議和十次專題會議。

   立法會十題：基層家庭住屋問題 - Gov

   www.info.gov.hk/gia/general/202012/09/P2020120900257.htm

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   租務管制對出租房屋的供應有何影響?

   • 租務管制,特別是租金管制,將減少出租房屋的供應。 因為租金被人為壓低,業主將其單位出租的誘因和意欲亦將減低。 部分業主會把有關樓宇空置或改變其用途(如改作第二居所)。 一項在美國麻省劍橋的研究發現,在實施租務管制期間,約有10% 的受租金管制規管的樓宇被轉作非出租公寓,從而導 2 Reynolds, L. (2005). Safe and Secure? The Private Rented Sector and Security of Tenure: Shelter.

   立法會房屋事務委員會 租務管制 目的 背景

   www.legco.gov.hk/yr13-14/chinese/panels/hg/papers/hg0707cb1-1709-1-c.pdf

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   租務管制如何改善香港有限的土地資源?

   • 本。 租務管制可逼使房屋需求轉至市中心外圍,這樣能夠使市區及外圍地區租金不致相差太遠,減少財富集中,較有效率地改善香港有限的土地資源。 另一方面,假若香港社會能減少樓價租金的支出,其他方面的消費投資便可增加,有利經濟。

   立法會房屋事務委員會 租務管制 目的 背景

   www.legco.gov.hk/yr13-14/chinese/panels/hg/papers/hg0707cb1-1709-1-c.pdf

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   什麼是租務管制?

   • 簡單來說,租務管制可以租金管制和租住權管制(後者通稱為「 租住權保障」)形式實行。 就租金管制而言,儘管實際措施會因應不同經濟體的情況而有所分別,它們大致可分為對租金水平的管制和對租金加幅的管制(加租管制)兩大種類。 15. 就租住權保障而言,它主要是限制業主,除了在一些訂明的情況(如租客欠交租金、租客違反租約或業主收回單位自住等)外,不能遷走租客。 不同經濟體訂定的租賃保障期亦有所不同1。 租住權保障通常是實施加租管制的先決條件,原因是如欠缺租住權保障,業主將可藉不斷逼遷現有租客和訂立新租約獲取更多租金,從而規避租金管制。 16. 海外經濟體推行的租務管制通常是用於達致下列政策目標: 有意見認為由於房屋的價值貴重,而其地點及質素亦具獨特性,業主往往會利用租客對住屋的急切需求索取更高的租金。

   立法會房屋事務委員會 租務管制 目的 背景

   www.legco.gov.hk/yr13-14/chinese/panels/hg/papers/hg0707cb1-1709-1-c.pdf

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   租金管制對香港自由市場有何影響?

   •  報章引述博客文章指出,推行租金管制不會影響香港自由市場之美譽。 同時,租金管制只需涵括以基層住戶的物業為對象,內容可考慮昔日管制方式,「每兩年一次的加租幅度不得超過三成」。  工聯會陳婉嫻議員就《施政報告2013》房屋政策部分建議實施租金管制。  新報社論回應明愛基層組織發展計劃的調查時指出,根據經濟學家意見,租金管制導致樓宇失修,令住房居住環境越趨惡劣。 現時香港樓價高企,但租金回報率只有不到3%。 同時,租金高昂主要集中於劏房。 若政府強行向全港單位實施租金管制,這方法並不恰當。  香港浸會大學傳播系講師,前香港大學經濟及財務學系助教阮穎嫻撰文指出,多年來經濟學家反覆研究租金管制,已說明有關管制將會減少租盤供應及令租盤質素下降。

   立法會房屋事務委員會 租務管制 目的 背景

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   租金管制對舊樓業主有何影響?

   • 因此,若針對舊樓租金實施管制,受害的只是舊樓業主,而非地產商。 另一方面,從政策角度出發,要麼全面實施租金管制,不然會出現漏洞,到頭來只會影響自由經濟及扭曲住宅市場。  理工大學許智文教授(亦為長遠房屋策略督導委員會(長策會)委員)建議,在住宅供應不足下,租管有助壓抑租金升幅,對租客有基本保障。 同時,租金管制只可用作短期樓市熾熱的暫緩措施。 雖然租管下可能因為市價未達業主心目中理想水平,令業主封盤不願放租。 但長遠來說,業主還是傾向把單位出租,令其至少可賺取一定的租金收入。  社會民主連線梁國雄議員建議重推租金管制,以緩減租金升勢。  民協馮檢基議員指出,基層人士受通脹影響物價上升所累,政府應盡快重推租金管制。

   立法會房屋事務委員會 租務管制 目的 背景

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3. zh.wikipedia.org › wiki › 香港租務管制香港租務管制 - 维基百科，自由的百科全书簡

   zh.wikipedia.org › wiki › 香港租務管制

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   社會上一直有意見認為政府應再度實施租務管制，以期為分間單位（俗稱「劏房」）租客的權益提供更佳保障。2020年4月16日，運輸及房屋局成立「劏房」租務管制研究工作小組，就「劏房」租務管制的可行性及可行方案進行研究。

4. www.stheadline.com › travel › 253369房租務管制的利與弊

   www.stheadline.com › travel › 253369

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   2021年2月11日 · 香港房屋問題揮之不去，居住問題已演變成社會問題。. 港府近日宣布對 房制定租務管制，驟眼看來，政策是在幫助蝸居的弱勢社群，使 房租金不再飆升，實際上也讓 房合法化，措施有利有弊。. 租務管制的細節如何，究竟是管制 房出租的呎價，還是 ...

5. www.hb.gov.hk › tc › policy房屋局 - 政策焦點 - 房屋 - 解決「劏房」問題

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   實施「劏房」租務管制的《業主與租客（綜合）條例》（第7章）第IVA部（《條例》）於2022年1月22日生效。. 差餉物業估價署（估價署）負責《條例》的執行工作。. 《條例》旨在規管「劏房」租賃，為有關租客提供多方面的保障，包括為期四年（首租期兩年和次 ...

6. www.legco.gov.hk › yr13-14 › chinese立法會房屋事務委員會 租務管制 目的 背景 - LegCo

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   租務管制，特別是租金管制，將減少出租房屋的供應。 因為租金被人為壓低，業主將其單位出租的誘因和意欲亦將減 低。

7. knowledge.hket.com › article › 2882467「租務管制」 遏止租金無限上漲 - 香港經濟日報 ...

   knowledge.hket.com › article › 2882467

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   2021年3月11日 · 租務管制政策曾在不同時期推出，最早在1921年至1926年期間，港英政府實施《1921年租務條例》以遏止租金升幅及保障租客的租住權。 1973年，差餉物業估價署亦曾推出政策為住宅租客提供租住權保障，租金管制及租住權保障分別於1998年及2004年被取消，政策取消前，規定租金限制於市值租金的九成之內，而每兩年一次的加租幅度不得超過三成，此外若租客願意繳交市值租金，業主必須繼續續租。 ... 【hket PRO 訂閱計劃】平均每日$1.6，盡享各收費內容. 詳情. 登入 了解詳情. 物業 物業出租. 租務管制即對租務市場行為的限制，除了對租金升幅的管制，亦包括對租住權的保障。

8. www.legco.gov.hk › yr20-21 › chineseLegislative Council

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   一直以來均有市民提出建議,促請政府當局再度引入租務管制( 例如管制劏房租金和租住權的措施),以保障基層租戶的權益。 1 政府當局曾在2014年進行研究,探討香港及海外實施租務管制的經驗,並向房屋事務委員會(" 事務委員會")簡報研究結果及觀察所得。 2 政府當局於2014年年底公布長遠房屋策略,闡述其對租務管制的意見。 一如立法會IN16/16-17 號文件所述,本港的租務管制始於1921年,當年制定了《租務條例》,保障租客免受無理加租和任意迫遷的影響。 此後,政府透過修訂及/或制定各項相關條例,實施兩種形式的租務管制,分別是租金管制和租住權保障。 租金管制在1998 年12月廢除,租住權保障則在2004 年7月撤銷。

9. www.info.gov.hk › gia › general立法會十題：基層家庭住屋問題 - Gov

   www.info.gov.hk › gia › general

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   2020年12月9日 · 政府於本年四月十六日成立「劏房」租務管制研究工作小組（工作小組），就實施劏房租務管制的可行性及可行方案進行研究。 此外，政府會在明年七月推出試行計劃，向長時間輪候公共租住房屋單位的基層家庭發放現金津貼（租津計劃）。