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- 估價不足意思係銀行為物業作出的估價低於物業成交價。 這個現象意味著銀行批出的貸款額會較買家預期低，導致買家需要提供更多資金用作首期完成該筆買賣。 不論升市或跌市都有機會遇上這個狀況。
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2024年2月8日 · 為什麼會發生物業估價不足的情況？ 又有哪些應對方法呢？ 現在我們將逐一解析按揭申請過程中的相關問題。 銀行估價計算方式. 目前住宅市場通常使用「市場法」來進行一般估價。 當估價機構接到銀行的要求進行物業估價時，首先會考慮基本單位的平面圖、樓層、年齡、面積、附近環境、最近成交價等因素，進行初步估值。 此外，估價機構還會根據物業的特點進行現場實地考察和拍照，注意是否存在非法改裝或與圖則不符的潛在建築違規情況，並與附近樓盤進行價格比較，分析該單位的成交紀錄，最終根據市場情況調整估值，作為按揭批核的參考依據。 估價不足原因. 因素1：大環境差. 樓市及經濟數據表現佳，銀行的估價一般較為進取，但當市況逆轉，銀行基於風險考慮，估價會較為保守。
2023年1月31日 · 網上了解估價是最簡單、快捷的，不同銀行及地產機構均有提供即時物業估價，包括美聯物業網站提供即時恆生銀行估價、經絡按揭提供中銀(BOC)估價等，市民可輕鬆查閱估價。
- 何謂物業估價？不少人會問：如何查詢物業估價？有甚麼因素影響估價？為何有估價不足？如何應對？為何有估價過高？本文會逐一解答這些問題。
- 如何查詢物業估價最方便？買樓或申請按揭前，不妨先自行做物業估價，起碼自己有預算。目前查詢物業估價有三個途徑：銀行/按揭轉介公司網上估價：現時不少銀行和按揭轉介公司都會提供網上估價服務，市民只需要在相關的物業估價網輸入物業資料，包括物業名稱、座數、樓層和單位門號，就可以得出銀行對物業的估價。
- 有甚麼因素影響估價？物業估價是受到多個因素影響，共有4個因素：物業質素：物業樓層、樓齡、坐向、景觀和位置都會影響到物業的估價，如海景單位和樓景單位的價值會有差距。
- 哪些物業估價難？中原測量師行 執行董事張競達表示，物業質素對估價影響較大，但成交量和成交額則要視乎物業所屬的屋苑或大廈性質而定，如果是大型屋苑如太古城，因相關數據多，容易分析。
- 銀行估價的計算方程式
- 如何解決估價不足問題？
- 遠期樓花估價不足處理方法
- 想甩發展商按揭但遇上估價不足？經絡實例拆解應對方法
現時住宅市場較常採用「市場法」進行一般估價，當估價行當收到銀行要求為物業進行估價時，會先進行基本單位的圖則、樓層、樓齡、呎吋及實用面積、單位附近環境、日期、市場近期成交等範圍作參考估值，作出初步估價。除此以外，估價行要視乎物業種類質素，個別進行實地視察及拍照，留意是否有經非法改動與圖則不符或潛在僭建物等，並與當區相鄰的樓層樓價作出比對，分析單位的成交紀錄，並根據市况調節出估價銀碼，作為按揭批核根據。 輸入單位資料立即估價
找不同銀行估價：基於每間銀行委託不同的估價行進行估價，而最終估價會直接影響按揭貸款額，經絡按揭會為按揭申請人比較不同銀行估價及從中協調，讓申請人獲得最好的估價。 預先批核：打算置業人士如擔心估價遇上挑戰，可以正式買入單位前，先向按揭專員進行估價，或者申請預先批核，置業便會更加安心。 要在申請按揭時避免估價不足，可向按揭轉介公司代勞向多間銀行比較。經絡按揭轉介為物業提供免費估價服務，如果對物業有任何估價或其他按揭疑問，歡迎與按揭專員聯繫。
物業估價一向是銀行計算按揭成數的重要指標，在樓市上行時代，即使合約價與估價略有出入，兩者距離可以拉近，不過在樓市調整時期，當早年買入發展商樓花並以建期付款，近月接近收樓要申請高成數按揭，有機會遇上估價不足。 除了要面對銀行自己的估價，按保公司也有自己的估價。 現時市場上有兩間按保公司，一間為HKMC，另一間為QBE，兩間按保公司的估價有機會出現差異。如果其中一間按保公司估價未夠好，可找另一間按保公司，不過現時大型銀行會以隨機方式找其中一間按保公司，而少數中小型銀行則主打其中一間按保公司，我們可協助為估價提供專業的意見，詳情可以直接找我們了解。 輸入單位資料立即估價
我們早前接獲一個求助個案，業主2021年買入油塘新盤，當時上會使用發展商按揭，兩年後的今日變得高息，高達最優惠利率+2.125%。現時主流大型銀行的估價只去到1,100萬，遠低於業主的理想估價。最後經絡團隊能為物業找到最合適的按揭計劃，估價達1,300萬，可獲得正常的市場利率兼且能做到９成按揭，貸款額達1,170萬，讓業主能夠在較高估價情況下無痛轉按。
2022年2月14日 · 二手樓易估價不足. 新手買家資金有限，申請按揭時最怕估不足價。 去年樓市暢旺，有部分地區業主叫價更為進取，但銀行估價沒有追上市價，因此或會出現估價低於業主叫價的情況。 其實，各銀行選用不同的估價行，而各估價行衡量物業估值的準則不一，哪些因素會影響物業估價？ 一、物業類型：估價不足大多發生於二手物業上，一手物業一般則以合約價批出貸款額。 要注意若樓花買家選用建期付款，需要收樓前才申請按揭，如遇上經濟環境或市況轉差，樓價有顯著下跌，銀行或有機會下調物業估價。 另外，一手公營房屋因有政府擔保，一般亦不會出現估價不足的問題。 二、物業成交量：物業及附近物業的成交量是估價其中一項重要考量，大型屋苑的交投量多，因此估價一般與市價差距不大。
買家需要詢問銀行，或是地產經紀無法估價的原因。 何時做估價. 有時樓市暢旺，業主的叫價會相對進取，買家可以向地產代理查詢看中的單位的地址後，於網上或致電銀行做物業估價，比較業主叫價與估價兩者的差異。 因為，買家向銀行申請貸款時，會按照自身對物業的估價批核貸款，而非樓宇的買賣價價。 舉例子，買家則以HK$750萬買入一個物業，但銀行只給予物業HK$700萬的估價。 假設買家能通過壓力測試，按金管局的規定，HK$600萬以上至HK$1,000萬的物業，最多只能做六成按揭，銀行最多批出HK$700萬的六成貸額：HK$700萬 x 60% = HK$420萬. 而不是HK$750萬的6成：HK$750萬 x 60% = HK$450萬.
估價不足的常見原因包括： 賣家開價過高 ：在升市周期，不少業主開價進取，超過銀行估值亦見怪不怪。 如兩者差距不大，銀行多數願在收到臨約後調高估價，若成交價超出估價太多，則可能出現「估唔足價」的窘境。 缺乏參考數據 ：如物業的所屬大廈、戶型成交梳落，銀行未必有足夠數據作出貼市的估價，使估價滯後於市況，無法估得足。 樓市下跌 ：在樓市急速下沉時，物業估價有可能在簽署臨約後出現下調，導致估價不足。 買樓花用建期付款 ： 如買家購入遠期樓花，並選擇使用建築期付款，即在臨入伙前才上會，意味着由簽約買樓以至正式承造按揭，中間可相隔兩年以上，如買入價偏高而其他市況下調，將出現估價不足的情況。 若準買家發現銀行對心儀物業估價不足，可採取以下辦法： 找不同銀行估價.
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