物業可以放租嗎? 相關
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- 可以，前提是必須經過銀行同意，如單位本身有高於5成以上按揭想出租，需要甩按揭保險並把按揭成數降到出租按揭標準，即5成或以下，才能獲得銀行發的出租同意書。 假如業主事前沒有知會銀行，偷偷把自住物業放租，若被按保公司或銀行發現，很大可能會被要求補回按揭成數的差額。
www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/理財實戰/港漂專區/業主必讀-香港出租單位10大按揭faq/
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簡單而言，新措施是容許只有一層樓的自住物業業主，將高成數按揭的物業出租。 此外，業主及其同為債務人的配偶或同居伴侶（如適用），亦須提供已簽署的承諾書，承諾在豁免自住要求生效期間遵守以下條款：
2024年8月2日 · 想把物業出租的人要注意，把住宅物業放租除非有指定原因（請參閱第一段），否則一般不能申請按揭保險，最高按揭成數只有6成。 如果發現有隱瞞情況，銀行除了可能「call loan」，更有機會徵收額外保費，銀行亦有機會調整按揭息率，甚至負上刑事責任。
2023年9月5日 · 物業出租後想要改回自住可以嗎？準業主剛置入新物業，原本打算出租，申請按揭時需要報自住還是出租？物業放租收到的租金可以當成是收入計算嗎？一個單位分自住和放租也算出租物業嗎？
2023年11月27日 · 放租物業可以申請高成數按揭嗎？ 根據金管局的高成數按揭指引中規定，凡借高成數按揭的業主均必須要自住於物業內，而不能夠出租。 按揭保險公司會抽樣檢查物業用途或使用狀況嗎？
2024年2月5日 · 租金一般可以作入息計算，一般連租約物業(已打釐印)，銀行多以租約上所列明的租金打7折作為業主入息計算。如物業未正式出租，但將會作出租用途，部份銀行接受用預估租金作為入息，銀行會向測量師行評估物業的租值，以租值打6折計算入息。
2024年8月8日 · 以下是允許出租物業的三種情況： 業主家庭將迎來新生兒或領養兒童，導致住屋需求發生變化。 業主失業，需要更靈活的居住或財務安排。 業主有其他特別需要出租物業，並且在相關物業已居住至少 12 個月。 九成按揭出租：豁免自住要求申請方法. 希望出租物業的業主需要通過銀行向按證保險公司提出申請，並提交相關證明文件或解釋。 其中包括： 由註冊醫生簽發的證明書列明懷孕週期。 如屬領養兒童申請，須提供由社會福利署或任何一間獲認可機構發出的證明文件。 失業證明，例如公司結業通知、收取代通知金或遣散費的紀錄等。 「其他特別需要」方面，雖然按證保險公司沒有詳細說明怎樣才算是「其他特別需要」，但有註明須沒有拖欠相關物業的按揭貸款。 九成按揭出租：豁免自住要求注意事項.
業主可以將物業租金，計算入申請按揭時的 壓力測試 。 如果單位已經出租有租客，銀行會將租金打7折作為申請人收入，當然申請人需要提供租約等文件證明。 如果單位尚未出租、未有租客，銀行將會根據物業租金估價作為基準，再打6折，計算出一個「擬租金收入」，作為申請人壓力測試的擬定收入。 注意，金管局已於2024年2月28日暫停壓力測試要求。 【最新優惠】立即查詢網上放盤 →.
