物業可以放租嗎? 相關
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- 可以,前提是必須經過銀行同意,如單位本身有高於5成以上按揭想出租,需要甩按揭保險並把按揭成數降到出租按揭標準,即5成或以下,才能獲得銀行發的出租同意書。 假如業主事前沒有知會銀行,偷偷把自住物業放租,若被按保公司或銀行發現,很大可能會被要求補回按揭成數的差額。
www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/理財實戰/港漂專區/業主必讀-香港出租單位10大按揭faq/
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簡單而言,新措施是容許只有一層樓的自住物業業主,將高成數按揭的物業出租。 此外,業主及其同為債務人的配偶或同居伴侶(如適用),亦須提供已簽署的承諾書,承諾在豁免自住要求生效期間遵守以下條款:
2024年8月2日 · 想把物業出租的人要注意,把住宅物業放租除非有指定原因(請參閱第一段),否則一般不能申請按揭保險,最高按揭成數只有6成。 如果發現有隱瞞情況,銀行除了可能「call loan」,更有機會徵收額外保費,銀行亦有機會調整按揭息率,甚至負上刑事責任。
2023年9月5日 · 物業出租後想要改回自住可以嗎?準業主剛置入新物業,原本打算出租,申請按揭時需要報自住還是出租?物業放租收到的租金可以當成是收入計算嗎?一個單位分自住和放租也算出租物業嗎?
2023年11月27日 · 放租物業可以申請高成數按揭嗎? 根據金管局的高成數按揭指引中規定,凡借高成數按揭的業主均必須要自住於物業內,而不能夠出租。 按揭保險公司會抽樣檢查物業用途或使用狀況嗎?
2024年2月5日 · 租金一般可以作入息計算,一般連租約物業(已打釐印),銀行多以租約上所列明的租金打7折作為業主入息計算。如物業未正式出租,但將會作出租用途,部份銀行接受用預估租金作為入息,銀行會向測量師行評估物業的租值,以租值打6折計算入息。
2024年8月8日 · 以下是允許出租物業的三種情況: 業主家庭將迎來新生兒或領養兒童,導致住屋需求發生變化。 業主失業,需要更靈活的居住或財務安排。 業主有其他特別需要出租物業,並且在相關物業已居住至少 12 個月。 九成按揭出租:豁免自住要求申請方法. 希望出租物業的業主需要通過銀行向按證保險公司提出申請,並提交相關證明文件或解釋。 其中包括: 由註冊醫生簽發的證明書列明懷孕週期。 如屬領養兒童申請,須提供由社會福利署或任何一間獲認可機構發出的證明文件。 失業證明,例如公司結業通知、收取代通知金或遣散費的紀錄等。 「其他特別需要」方面,雖然按證保險公司沒有詳細說明怎樣才算是「其他特別需要」,但有註明須沒有拖欠相關物業的按揭貸款。 九成按揭出租:豁免自住要求注意事項.
業主可以將物業租金,計算入申請按揭時的 壓力測試 。 如果單位已經出租有租客,銀行會將租金打7折作為申請人收入,當然申請人需要提供租約等文件證明。 如果單位尚未出租、未有租客,銀行將會根據物業租金估價作為基準,再打6折,計算出一個「擬租金收入」,作為申請人壓力測試的擬定收入。 注意,金管局已於2024年2月28日暫停壓力測試要求。 【最新優惠】立即查詢網上放盤 →.