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2023年和2024年的香港樓價預測從原先預計上漲5%微調至「0%至5%」，並預計明年樓價將下跌10%
- 瑞士銀行（UBS）今日發表的研究報告調降了對香港樓市的預測。 他們將2023年和2024年的香港樓價預測從原先預計上漲5%微調至「0%至5%」，並預計明年樓價將下跌10%。 這反映了中小型發展商面臨高槓桿風險以及高利率環境持續時間超出預期。
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2023年10月24日 · 瑞士銀行（UBS）今日發表的研究報告調降了對香港樓市的預測。 他們將2023年和2024年的香港樓價預測從原先預計上漲5%微調至「0%至5%」，並預計明年樓價將下跌10%。 這反映了中小型發展商面臨高槓桿風險以及高利率環境持續時間超出預期。 UBS解釋道，17家中小型上市開發商中有10家的負債比率超過50%，而它們截至2023年6月底持有14,500個未售單位，相當於2021年10個月的新屋銷售量。 其中2,319個單位將在未來兩年內完工，可能需要降價以加快資金回流以因應高利率環境。 外界預計政府將放寬「樓市辣招」，但UBS認為，即使《施政報告》取消非本地居民在香港首次置業時的額外30%印花稅，利率仍然偏高。 當外派到香港的專業人才需求得到滿足後，樓市交易活動將再度下滑。
2023年10月24日 · 瑞士銀行（UBS）今日發表的研究報告調降了對香港樓市的預測。 他們將2023年和2024年的香港樓價預測從原先預計上漲5%微調至「0%至5%」，並預計明年樓價將下跌10%。 這反映了中小型發展商面臨高槓桿風險以及高利率環境持續時間超出預期。...
- Market Digest
2024年2月26日 · 市場聚焦周三的財政預算案，瑞士盈豐銀行董事總經理兼投資策略主管甄俊傑表示，預期逆周期措施會逐步來，但不會一刀切。 雖然港府仍有財政儲備，但未來基建支出不少，提出新稅收是冒險的做法，而且地產商看淡市道而放慢賣樓，相信港府有機會再為樓市鬆綁，以免市場出現負面反應。 他認為，對於本土地產股而言，財政預算案的影響大於業績，若樓市「有糖派」，料短暫市場會有正面的反應，銀行也會受惠。 對於大市，他指，港股1月遭狠沽，出現回暖並不出奇。 他相信，兩會料會提及經濟政策，中央亦會繼續刺激內需、降准及下調中期借貸便利（MLF）。 現時內銀對內房「白名單」的借貸正在改善，稍為成為市場正面因素。 若內地持續提振借貸，疏導房企資金鏈，助樓價企穩，消費動力有望會回來，對股市亦有利。
2024年2月26日 · 瑞銀認為，若果港府為樓市全面撤辣，正面情緒不會持續太久，因為1）市場仍有大量供應，預期今年可售的新樓數目會達至5.1萬套，反映有3年的存貨需要消化，2）信貸環境緊張，高槓桿的地產發展商可能會減價賣樓以加快現金回籠，令反彈空間受限，3）租金收益率及按揭成本的負利差將會繼續抑制投資需求，因此，即使印花稅消失，預期今年樓價仍要下跌5%至10%。 瑞銀相信，今年上半年樓價繼續受到挑戰，若果租金進一步復甦以及按揭利率下跌，到下半年市場情緒可能改善。 選擇撤辣可能基於兩考量. 為何是樓市全面撤辣？ 瑞銀表示，財政赤字的考量及疲弱的土地市場是取消所有住宅印花稅的主要原因，過去土地收入佔政府財政約兩成，除此之外，自2016年以來其他財政收入無法彌補財政支出。
2024年2月16日 · 瑞士銀行（UBS）日前發表的研究報告調降了對香港樓市的預測。 他們將2023年和2024年的香港樓價預測從原先預計上漲5%微調至「0%至5%」，並預計明年樓價將下跌10%。 這反映了中小型發展商面臨高槓桿風險以及高利率環境持續時間超出預期。 UBS解釋道，17家中小型上市開發商中有10家的負債比率超過50%，而它們截至2023年6月底持有14,500個未售單位，相當於2021年10個月的新屋銷售量。 其中2,319個單位將在未來兩年內完工，可能需要降價以加快資金回流以因應高利率環境。 外界預計政府將放寬「樓市辣招」，但UBS認為，即使《施政報告》取消非本地居民在香港首次置業時的額外30%印花稅，利率仍然偏高。 當外派到香港的專業人才需求得到滿足後，樓市交易活動將再度下滑。
2024年3月18日 · 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，市況出現明顯大逆轉時，細價樓較受上車客、投資者等不同客源追捧，業主撻訂加價重售，是為了以爭取最大利潤；另一邊廂，蝕讓成交的出現，不排除是一些手頭資金真的十分短缺而被逼急於賣樓套現的個案。 舉例業主在2021年樓價高峰期購入單位，而過去兩年多樓價已由高峰累挫25%，現時賣樓便幾乎肯定蝕讓。 因此，市場出現反差，主要是涉及買入年份的樓價水平，以及是否急需賣樓套現所致。 （4）銀行取消「摸貨」按揭.
2021年9月14日 · 瑞士寶盛私人銀行亞太區研究部主管Mark Matthews認為，本港樓市供應一直出現結構性短缺問題，政府只能倚賴新界土地供應，或將農地轉換，以便騰出更多新供應，但隨新一屆特首於明年3月選出，明年下半年本港樓市或會有所改變。 Mark Matthews指，中國政府已多次表示，關注香港高樓價問題，而中央多次強調房子是用來住、不是用來炒，相信樓市問題會是新一屆特首的重點施政，不排除新一屆特首上場後，本港樓價會暫停上升，甚至出現下跌。 相關文章： 【本港樓市】花旗：移民盤負面效應逐步顯現「買樓等一等」 未來4個月樓價料跌3%至4%（附最新股息預測） 相關文章： 【本港樓市】中銀：若中港恢復通關 香港今年樓價或可升一成. 相關文章： 【本港樓市】摩通：樓價今年料升逾一成 四大原因料政府不會出招遏樓價.
