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- 租約公證是什麼？租約一定要公證嗎？「假房東騙租金」「惡房客毀損房屋」租屋糾紛不時登上新聞版面，租房糾紛是每個人都有可能會碰上的，那究竟要如何保障自己的權利呢？
- 一點也不複雜！租約公證費用這樣算就對了。如果租賃雙方決定要去公證了，那要準備多少的費用呢？這裡一次告訴你計算的方法以及該由誰來負擔這筆公證費用！（一）租約公證費用計算方法。
- 租約公證流程是什麼？要攜帶什麼文件？還在網路進行租約公證查詢嗎？這裡律師幫大家統整好租約公證流程以及到法院公證租約時要準備哪些文件？（一）租約公證所需資料有哪些？
- 房屋租賃契約公證範例看這裡。為了讓大家更了解租約公證，並熟悉租約公證文件，這裡提供公證租約範本給大家參考，以便讓後續流程更加迅速且順暢！（一）房屋租賃契約範本。
房東租客權益指南. 對於計畫出租房子的房東和租戶，一個常見的問題是：「出租房子一定要公證嗎？. 」根據現行法律，答案是否定的。. 儘管如此，了解未公證租約的效力及其對當事雙方的影響仍然至關重要。. 這篇文章的實用建議如下 (更多細節請繼續往下 ...
- 租約公證對房東的優點
- 租約公證對房客的優點
- 缺點：房東可能不願意公證
★請求房客交還房屋、給付租金 租約經過公證後，若房客積欠租金、租約到期遲遲不肯搬走、不願意給付違約金，房東可以透過租約公證強制執行的效力，拿公證書到地方法院，聲請對房客的財產強制執行，拿回租金或違約金，亦或要求房客搬遷。 ★預先過濾不良房客 很多房東會害怕遇到房客拿自己的房子做不法用途，例如製毒、販毒、賣淫，這時簽訂租約公證就有一定程度的嚇阻效果，可以提前篩選掉不良的房客人選。 若後續房東真的遇到房客在屋內進行違法行為，房東也可以利用租約公證，向法院聲請強制執行，並請警察協助處理，將房子安全還給房東。
★長租有保障！遇到房東賣房不用怕 若租約期間，房東將房產的所有權轉讓給第三人，第三人仍然必須遵守租約，不能任意要求房客搬遷，即所謂的「所有權讓與不破租賃」，若是房東轉賣房產，就是常見的「買賣不破租賃」。 但倘若租約超過5年，或者並未明定租約期限的話，若是沒有經過租約公證，就不適用於「所有權讓與不破租賃」。 ★確定不是遇到二房東 由於申請租約公證時，房東必須要準備房屋權狀和房屋稅單，供法院確認房東是真正的「房屋所有權人」，此時房客就能分辨自己遇到的是正牌屋主，還是轉租別人房子的二房東。 雙方透過租約公證，房客也可以避免二房東糾紛，導致原屋主突然找上門，主張權利並要求房客搬走。
許多房東不願意辦理租約公證，最主要的原因為擔心被課徵所得稅。 首先，租約公證的費用和房屋稅不一樣，前者是法律費用、後者是國民義務。此外，關於租金所得被課徵所得稅，國稅局目前確實仍可以向各地方法院查抄租賃公證書，藉此取得課稅的資料。 然而，租約公證可以賦予強制執行的效力，一旦遇到租屋糾紛，執行上就會方便很多，房東為了避稅省下小錢，很可能就需要承擔昂貴的訴訟費用，放棄原本可以更有效率解決糾紛的方式。
6 天前 · 租約有必要公證嗎？租約公證有什麼優缺點？租約公證有哪些流程要跑？要多少錢？本文中律師將為您提供全面的指南，從租約公證的基本概念講起，逐步解析每個必要的步驟和考量，以確保您的權益得到最大的保障。
2022年3月27日 · 如果簽約是不定期租約、或簽超過五年以上的長期租約，公證可以保障「買賣不破租賃」，如果房子被賣掉了（變成新的房東），租客還是可以繼續住，權益不受影響。
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2024年1月15日 · 房屋租賃如何公證？結論 總體來說，房屋租賃公證是一項相對簡單的程序，但需要謹慎小心，確保所有文件齊備並正確填寫。透過公證，房東和租客可以保障自己的權益，避免日後發生糾紛。如果您有房屋出租或租賃的需求，不妨考慮透過公證的方式來 ...
2024年5月20日 · 租約一定要公證才有效嗎？ 沒公證的租約，一樣有效喔！ 只要你和房東雙方都簽名訂立契約，那就代表雙方都對這份房租契約達成「合意」，就有法律效力！
