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- 依照現行民法第449條規定，一次訂約不可以超過「20年」。 雖然說契約內容是隨當事人之間的意思去訂立。 但是在某些契約裡，若法律有特別規定時，原則上不以違反法律規定為優先原則。 所以當租賃契約的約期訂立超過20年，依法律上規定，會自動縮減為20年。
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租契 通常乃指固定租期 超過三年 的租約。 租契必須以契約方式簽立，即必須經簽署、蓋章及交付。 也就是說，租契各方須在一式兩份的租契上簽名、在簽名旁蓋上小紅章（通常為一小片紅色貼紙）及互相交換該租契。 租契最好在土地註冊處登記。 而 租賃協議 通常指租期 不超過三年 的租約。 租賃協議可以書面或口頭方式達成。 對於書面租賃協議，租賃協議的各方只須簽署該協議，而毋須蓋上小紅章及互相交換該租賃協議。 但為保障雙方利益，最穩妥的做法還是簽署一式兩份的協議並將其互相交換及保存。 修訂日期： 2022年 , 10月 , 18日. 1. 如果租約上沒有訂明租約完結日期，那麼租約會維持具法律約束力直至其中一方提出終止嗎？ 訂立這樣的租約對租客和業主會有什麼潛在風險？ 2.
2020年4月17日 · 租約會超過5年，一般常見於房客花大量裝潢費，為避免房東臨時不租亦或於換約時大幅度調整租金，透過長約的方式予以保障自身權益。 何謂買賣不破租賃. 一、 民法第 425 條：「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。 前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。 二、 所謂的買賣不破租賃，係立法者為了保障承租人之權益，只要在租賃期間，縱使所有權有因買賣、法拍等情事而有變動之情況，租賃契約對於受讓人仍繼續存在。 租約五年以上或不定期租約是否要公證.
租期如果訂得太長，民法也有限制的規定，原則上租期不能超過 20 年，超過的話，就縮短為 20 年。 此外，和租賃期間有關的，還有 土地法第 100 條 的特別規定，這部分，會在本系列後續文中介紹到相關契約條文時，再作進一步的說明。
2024年8月21日 · 根據民法第421條第1項的規定，租賃合約最長不得超過20年。如果租賃合約約定的期限超過20年，將被自動縮減為20年。另外，承租人與出租人可以另行約定在最長20年的期限屆滿後延續合約，但為了保障出租人收益權，每延續一次的時間最長不得超過20年，且
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2024年10月8日 · 內容包括委託地產代理、簽訂租賃協議、繳付印花稅及申報相關稅項的須知，以及業主的權利及責任、續租或終止租賃事宜及政府提供的有關資訊和服務等。
相關法律並沒有規定房屋租賃一定要約定期限，但若有約定期限，依據民法449條第一、二項規定，「租賃契約之期限，不得逾二十年。 逾二十年者，縮短為二十年。
2021年7月17日 · 首次簽署的租約，通常俗稱「一年生約，一年死約」。 若果首年內租客要中止合約，是需要賠償死約期內的租金。 第二年就可以預先通知業主，到某段時間後中止合約，並可退回按金。
