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負資產 一詞指當一項被用在 抵押 保證而取得 貸款 、惟 市價 比尚未清還的 本金 現值 還低的 資產 。 這些資產大多數為物業或者 土地 ，亦可能為 汽車 ，或者大型 電腦 等等物品。 在物業市場內，這種由於物業的 市價 低於原先用來購買物業的借款（ 樓宇按揭 ）的現象，通常在物業價格普遍下跌後發生。 這也表示，如果借款人無法還清購買物業所用的款項，貸款人即使把物業 沒收 或者是轉賣，都不能夠填補差價。 借款人最終失去物業的同時，依然負債。 英國 （1991年到1996年）和 香港 （1998年到2003年）在經濟衰退期間都出現負資產的情況。 期間失業率上升，樓價下跌，導致 銀行 或 房屋協會 在物業價值低於欠款下，紛紛沒收這些按揭中的物業。
什麼是「負資產」? 本港最新負資產數字. 香港負資產宗數圖表. 為什麼會「Call loan」? 負資產的成因? 1. 樓價急速回調. 成交呎價最高紀錄單位. 2. 借取高槓桿借貸. 負資產的影響？ 1. 釋出樓價愈跌愈有的信息. 2. 封鎖了業主的退路. 3. 業主未能轉按，只能捱貴息. 怎樣避免淪為負資產？
2024年4月30日 · 金管局於2月底「樓市撤辣」後首公布負資產數據，截至2024年3月底，香港有32,073宗負資產住宅按揭貸款，較2023年底的25,163宗，增加27.5%，涉及的貸款餘額就增加340億元或25.9%至1,653億元。
負資產 一詞指當一項被用在 抵押 保證而取得 貸款 、惟 市值 比尚未清還的 本金 現值 還低的 資產 。 這些資產大多數為物業或者 土地 ，亦可能為 汽車 ，或者大型 電腦 等等物品。 在物業市場內，這種由於物業的 市值 低於原先用來購買物業的借款（ 樓宇按揭 ）的現象，通常在物業價格普遍下跌後發生。 這也表示，如果借款人無法還清購買物業所用的款項，貸款人即使把物業 沒收 或者是轉賣，都不能夠填補差價。 借款人最終失去物業的同時，依然負債。 英國 （1991年到1996年）和 香港 （1998年到2003年）在經濟衰退期間都出現負資產的情況。 期間失業率上升，樓價下跌，導致 銀行 或 房屋協會 在物業價值低於欠款下，紛紛沒收這些按揭中的物業。
2018年12月27日 · 負資產定義很簡單，就是當物業估值低於按揭額，便已屬負資產。 其實當樓市下調時，估價行及銀行均會對單位重新估價。 舉一例，A先生在跌市前，向銀行借款360萬元，購入當時市值400萬元的物業，其後樓市轉勢，A先生的物業市值或估價跌至310萬。
2023年11月17日 · 負資產定義. 在香港買樓，大部份業主需要向銀行借取按揭，當物業估值比按揭的剩餘還款額為低，出現資不抵債情況，便會出現負資產。 負資產出現成因+例子. 負資產出現成因主要與物業估值及按揭成數兩大因素有關： 1. 物業估值下跌. 當樓市處於下行周期，物業估值很大機會出現下滑，例如單位的剩餘還款額為 500萬，物業的估值跌至500萬以下，便成為負資產。 2. 借取高成數按揭. 選用高成數按揭的業主，成為負資產的機會較高，以一個樓價800萬的單位作例，假設業主當初借取九成按揭，在第3年的按揭還款期，剩餘按揭貸款額仍有681萬，此時物業估值跌至650萬，便成為負資產。 然而，如果當日業主只借8成按揭，第3年年底剩餘還款額只有605萬，即使物業下滑至同樣估值，也不會出現資不抵債。
2023年1月31日 · 負資產是指物業市值低於未償還銀行貸款額，即所謂「資不抵債」的意思。 舉例說，有買家購入500萬元物業，承造九成按揭，即貸款額450萬元，但後來樓價下跌，物業價格跌穿450萬元，那麼這位業主已成為負資產。 負資產原因：樓價大跌＋高成數按揭. 為何會有負資產呢？ 負資產出現，有兩個原因： 首先， 樓價 大幅回落； 其次，買家向銀行承造 高成數按揭 ，如 九成按揭 。 如果 香港樓價 跌幅大，如跌一成或以上，物業價格低過貸款額，於是買家成為負資產。 但若果樓價只回落不超過一成，或者不是承造高成數 按揭 ，未必成為負資產。 負資產起源自97年後.
2024年1月31日 · 宏觀解讀. 發布時間： 2024/01/31 21:20. 最後更新： 2024/02/01 08:42. 分享： 負資產｜本港負資產宗數按季倍升至2.5萬宗 金管局阮國恒：因樓價連跌兩季. 2023年第4季末負資產宗數增至25,163宗，按季增1.26倍. 金管局副總裁阮國恒：住宅樓價去年第3季按季跌5.2%後，第4季再跌5.2% 負資產個案涉及的未償還貸款餘額增至1,313億元. 負資產宗數持續上升，金管局數據顯示，2023年第4季末負資產宗數增至25,163宗，較2023年第3季末的11,123宗，急增1.26倍，創近20年（77季度）新高。 金管局副總裁阮國恒回覆指，去年第4季負資產住宅按揭貸款宗數顯著上升，主要是因為住宅樓價去年第3季按季下跌5.2%後，第4季再跌5.2%所致。
2023年11月3日 · 0. 【負資產】香港金融管理局（金管局）於 10 月 31 日公佈了最新的負資產個案數字，提到 2023 年第三季末的負資產住宅按揭貸款宗數已升至 11,123 宗，是繼 2022 年第四季末再次破萬，數字令人觸目驚心。 連同今年 10 月發生的屯門屋苑業主被銀行 call loan 事件，負資產這一話題再次成為樓市熱話，備受業主和準業主關注。 ZA Insure 與你緊貼樓市最新發展，以例子剖析負資產的意思、物業若成為負資產的話業主所要承受的後果，以及如何避免自己的物業成為負資產。 負資產意思. 負資產的意思是若物業的市值或最新估值，比原先的按揭貸款額為低的話，就會出現資不抵債的情況。 這時候，物業就成為負資產了。 負資產例子.
2024年1月31日 · 2024年1月31日. 香港金融管理局今日 (1月31日) 公布2023年第4季末負資產住宅按揭貸款的最新調查結果。 負資產住宅按揭貸款宗數由2023年第3季末的11,123宗，增加至2023年第4季末的25,163宗。 這些個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。 負資產住宅按揭貸款涉及的金額由2023年第3季末的593億港元，增加至2023年第4季末的1,313億港元。
