買二手樓怎麼辦? 相關
廣告優惠推廣：買一手樓 $4900、轉按$4500、贖樓$1800。開業28年，辦理各類物業手續。 本行律師團隊龐大，員工超過百人，天天接收查詢，致力提供高效率及專業法律服務給普羅大眾。
- 破産物業解釘、廢止破產令
釘契物業解凍 辦理廢止破產令
為破産聯名物業 購回全部業權
- 證婚全包 $1900
一站式律師證婚服務
全港13個主題佈置禮堂
- 買一手樓$4900、轉按$4500
從事樓宇買賣法律服務超過28年
能代辦40間銀行按揭．轉按．贖樓
- 離婚、贍養費、撫養權
快速入紙離婚服務
子女撫養權、財產分配
- 平安紙 遺囑 $1000起
遺囑由律師草擬及見証
持久授權書、遺產承辦服務
- 國際公證 Notary Public
文件護照認證、海牙認證、加簽、監誓
見證簽名、遺囑、認證公司文件和交易
- 破産物業解釘、廢止破產令
搜尋結果
- 重點整理二手樓買樓程序，盤點買二手樓 10 大步驟，睇樓、簽臨約、落大細訂、買樓律師費、二手樓代理佣金、交印花稅、申請按揭、成交收匙時序表，逐步詳細解釋，第一次買樓必睇，一步到位！
www.spacious.hk/zh-tw/blog/香港購買二手樓盤注意事項/
其他人也問了
如何買二手樓?
為什麼買房不要買2樓?
買二手居屋和買一般二手私人樓有什麼區別?
二手樓如何辦理按揭?
買二手樓程序與樓花不同，二手樓沒有發展商擔保，物業又有可能是無契、釘契樓，要考慮的因素甚多。 以下千居為你重點整理二手樓 買樓 程序，盤點買二手樓 10 大步驟！
2024年4月14日 · 下文將詳細介紹香港買二手樓流程，包括銀行估價、買樓按揭、委託律師樓、驗樓、收樓程序等資訊。 閱讀全文 買樓程序 1.確定買樓預算
- 網上搵樓及實地視察。要找出適合自己的二手盤，可先從大型地產代理網頁著手，根據樓價、地區、間隔等情況找出一些心儀的單位，其後便可相約經紀睇樓。睇樓前要先做網上研究，了解「分區計劃大綱圖」，以及實地了解物業附近的交通設施（如是否設有公共交通交匯處、公園、學校、遊樂場、墳墓等。）
- 準備申請按揭。決定購買物業前，除非有足夠資金「full pay」買樓，否則程序上必須申請按揭，了解自己的財務狀況及入息，以及金管局最新的按揭措施，是否符合「供款與入息比率」及「壓力測試」。
- 正式睇樓。地產經紀陪同睇樓時，可留意單位內是否有改動或加建，除了業主以外，是否有其他人佔用等，影響單位的實際權益。如果打算買入的二手樓有包括傢俱、電器等，需檢查是否已列明在合約內。
- 向銀行估價。業主放盤時，會開出放盤價，要知道對方開出的價格是否合理，除了可諮詢地產代理意見，另一個方法是向銀行估價。雖然正式申請按揭程序在簽署臨約後才啟動，但在簽約前的議價階段已經可以向銀行估價。
- 考慮補地價 / 未補地價。居屋定價比私樓平近一半，是因為政府為買家提供了免地價的優惠。居屋有轉讓限制，業主想賣走單位時，須視乎是否已屆滿年期限制，而決定是否有「補地價」的需要，即向政府退還當初所享樓價折扣。
- 取得買賣二手居屋資格（未補價）想買賣「未補價居屋」，業主和買家均須先得 房屋署 的資格許可。放售未補價二手居屋資格：可供出售證明書。想不補價賣走居屋單位，業主須先向房委會申請「可供出售證明書」（俗稱「准賣證」），手續如下：
- 網上搵樓 / 放盤。買賣雙方在申領「准賣證」、「准賣證」的同時，可以於網上放盤 / 搵樓。這部分的程序與一般私樓放盤 / 搵私樓無異，業主可選擇自行網上放盤，亦可委託代理放盤；同樣地，準買家可自行上網搵樓，也可走入代理舖詢問盤源。
- 簽訂臨約 + 申請補地價及按揭。居屋業主尋得買家，又或綠白表人士揀好心儀二手居屋單位、傾好成交價錢後，雙方便可簽署「臨時買賣合約」（臨約），表示雙方交易的意向。
- 搜尋二手物業。購買物業，不外考慮幾個因素：價格、位置、附近環境和配套設施、交通方便程度，若果有小孩子讀書，便要考慮校網。每個物業總有優點和缺點，視乎置業人士認為哪些因素最重要。
- 親身睇樓：留意會否有中伏位。揀定心水物業後，便預約睇樓。如果是自讓盤，可跟業主直接聯絡，約定日期和時間。如果是代理盤，可跟相關代理聯絡，同樣約定日期和時間。
- 預先查冊防中伏。即使睇樓後覺得單位合心水，但也不要太快落搥，最好委託地產代理或親自前往土地註冊處查閱單位或土地契約等文件，有以下3點需要留意，以防中伏：
- 查原有圖則確定是否有僭建物。若果有意購買舊樓，不排除有僭建物，所以可向屋宇署查閱單位圖則，再比較現時單位狀況，確定是否真正有僭建物。如果有的話，便要承擔拆卸僭建物的風險。
買二手樓攻略－買二手樓步驟及二手樓按揭詳情. 香港樓價甚高，不少人會選擇買較便宜的二手樓上車。 不過買二手樓步驟又是如何？ 申請按揭有什麼需要注意？ 切勿錯過以下內容！ 立即申請 二手樓按揭！ MoneySmart 與17間銀行合作，可直接聯絡銀行按揭部，助你直接遞交申請，令你的按揭申請更快速完成！ 立即申請. 程序 一、簽署「睇樓紙」 不論你需否申請 樓宇按揭，如果有意購買二手物業，第一程序是簽署睇樓紙，代表你曾經跟隨某代理視察物業，意義在於如果之後真的購入該單位，即要需要繳付代理佣金，以避免不必要爭拗。 程序二：視察樓宇. 平常我們常說「睇樓」，但「睇樓」到底要留意什麼？ 「睇樓」最重要的其實是要了解物業的現有狀況，這對購買二手物業尤其重要。
2024年8月23日 · 買家最關心的買二手樓程序步驟包括： 物業視察：通過實地考察，仔細檢查房屋的各項狀況，如結構、裝修、管線等，並了解周邊環境配套，對於買二手樓程序而言非常關鍵，可以及早發現隱藏的問題。 議價談判：在實地考察的基礎上，買家與賣家展開價格磋商。 買家需要對類似物業市場行情有深入了解，才能把握住議價的主動權。 關係到最終的成交價格，是買二手樓程序中一個非常重要的環節。 簽署臨時買賣合約：雙方就價格、付款方式等達成一致後，即簽署臨時買賣合約。 此時買家需支付訂金。 標誌著買二手樓程序進入正式階段，買家需要慎重對待。 辦理正式買賣手續：包括完成正式買賣合約的簽署、業權轉讓、貸款申請與撥款等流程。 交收過戶：雙方辦妥所有手續後，即可完成房屋交收。 買家取得物業業權，並辦理入伙手續。
