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- 其實有很大的學問，一般高樓層容易有漏水問題，中樓層視野、方便性最高，也被說是黃金樓層，低樓層常出現噪音問題甚至蚊蟲。 另外，一般社區大樓超過15樓以上，幾乎都有設備層，也就是水箱站，容易出現水流聲響。
www.setn.com/News.aspx?NewsID=340210
2020年10月12日 · 買房是一輩子的事，住宅安全輕忽不得，但卻有民眾認為買房應該挑選總樓層15層以下的建築，因不用結構外審建商花費少相對房價也能較便宜 ...
2023年9月11日 · 徐源德表示，依《各類場所消防安全設備設置標準》規定，當建築物高度超過60公尺以上（一般是17層以上的建物會超過60公尺），必須設置「消防中繼機房」，不過法規並沒有規範設置之處，而實務上，建商多會設在4樓、13樓或14樓等銷售具抗性的樓層。 在平時，因機房不會運作，對住戶沒有干擾，但遇到維護測試、故障時，就會有噪音、震動，甚至還可能伴隨漏水等情事，當這些狀況發生，中繼機房的前後左右、上下戶別都會受到嚴重干擾。 「高樓層」缺點與考驗！
- 千萬別買的五個樓層
- 總樓層 15 樓不要買？
- 大樓不要買幾樓的說法僅供參考，確認自己需求最重要
不能買的樓層一、1 樓
1 樓之所以是不能買的樓層，主要原因除了採光可能被遮蔽外，隱私及安全也相對不佳，因為 2 樓以上的住戶每天都會經過 1 樓，每日人來人往，產生的打擾可想而知。 不過，現今多數新建的大樓 1 樓會規劃為公設，可能會有大廳、會議室、公共廁所和健身房等等，住商混和的大樓 1 樓可能會規劃為店面，所以如果買新大樓，可以買到 1 樓是住家的機會少之又少。
不能買的樓層二、頂樓
頂樓是許多非富即貴的人都偏好的樓層，因為住在頂樓有「高人一等」的心理作用，且景觀、寧適性和隱私性較佳，有些中古屋大樓頂樓習慣上會是頂樓住戶專用，不少人覺得買頂樓可以多了一個空間，買到賺到，但是許多大樓頂樓其實是不能買的樓層。若是頂樓隔熱、防水工程沒做好，就容易遇到漏水、冬冷夏熱的問題，而且遇到電梯故障或維修保養，頂樓的住戶最慘。 近年來的新建案，施工工法和技術已較成熟，一般在頂樓的防水也會特別加強，所以，比較少人會說新建案大樓不要買頂樓。
不能買的樓層三、設備層
設備層是絕對不能買的樓層！許多高樓層建築會於 15~20 層樓間設置「設備層」，通常會存放機電設備、中繼水箱、加壓幫浦和空調等等，當設備運作時，自然會產生噪音與震動影響上下樓層住戶。 筆者過去就有承租過設備層的經驗，因設備層的設備都是 24 小時運轉，而加壓幫浦是只要樓下住戶有用水，就會運轉產生噪音，導致淺眠的我夜夜無法入眠，所幸之後樓下有房客退租，額外每月多花了 2,000 元改租樓下的套房，才解決夜不能寢的困擾。由於建商和代銷通常不會主動告知設備層在哪，建議大家在看房時一定要特別詢問。 關於中繼水箱的介紹，請看：中繼水箱法規樓層在幾樓？新大樓讓你聽不到噪音
PTT 網友們的討論
一名網友在 PTT《home-sale》發文，問大家總樓層 15 樓高的房子不是不太好？原 PO 表示，自己看上一間總樓層 15 樓的房子，但其仲介朋友說新大樓如果樓高超過50公尺（大約 14、15 樓）就要「結構外審」，但有些建商不想等，就會直接蓋剛好 50 公尺的建物，內部分成 15 樓，相對每樓樓高就會拉低，也不用再經過結構外審的流程。因此，仲介建議總樓層 15 樓不要買。 該篇貼文發布後，PTT 網友們討論熱烈，且意見分歧，PTT 網友們的回覆有：「那倒也不是，樓高跟容積率有關，住 1、住2 你想蓋個 20 樓以上也蓋不出來。」、「這個唬人而已，如果知道結構外審執行上是怎麼跑的，你大概就不會那麼在意了。」和「正確，壓 50 公尺不用外審然後又硬塞 15 樓就是要多賺。」 究竟總樓層 15 樓的物件到底能不能買？以下繼續說明。
需結構外審的建築物條件
根據該篇 PTT 貼文的論述，原 PO 的仲介朋友認為選擇總樓層 15 樓的物件，會有機會遇上沒有「結構外審」的大樓。所謂「結構外審」，指的是整體建築物結構設計完成後，必須再交由政府核定的「結構技師機關或團體」進行審核，來確認結構設計足以滿足建築高度與強度。根據依照 2001 年《建築法》修法規定，需結構外審的建物有以下 5 種： 1. 建築物高度在50 公尺以上者 2. 建築物高度未達 50 公尺，但鋼筋混凝土構造且設計跨距在 15 公尺以上者 3. 地下層開挖之總深度（含基礎）在 12 公尺以上，或地下層開挖超過 3 層之建築物 4. 建築基地位於信義計畫區、基隆河新生地、北投區公館路沿線等地質敏感地區者，地下層開挖之總深度（含基礎）在 7 公尺以上，或地下層開挖超過一層之建築物 5. 坡地形之建築基地，其規劃建築基地地面在 3 個以上者 除了以上 5 種建築物條件必須要進行結構外審外，若有其他狀況所產生的安全疑慮，同樣也需要申請結構外審，審核過後才能開工。換而言之，「建築物高度在 50 公尺以上」只是需要結構外審的條件之一，也並不代表總樓層 15 樓就一定不用結構外審，更不...
結構外審不等於建築物安全
結構外審並不是判斷建築物安全與否的唯一條件，結構外審比較像是「多一層的把關」，如要判斷建築物的結構安全性，主要應該主要建材、施工品質、地質改良是否完善、整體結構系統的配置，以及重量分布是否平均等等。所以，想要找安全性高的房子，與其著重在「有無結構外審」，不如挑選有口碑、網路平價好的建商和營造廠，這反而是更為實際的作法。 更多關於結構外審的介紹，請看：結構外審的條件是什麼？5 種需要結構外審的建築
本文整理了 5 個不能買的樓層如下： 1. 1 樓 2. 2 樓 3. 3 樓 4. 設備層 5. 頂樓 由於 3 樓也屬於低樓層，有蚊蟲多、落葉多、安全與隱私性較差的問題，不少人認為也是需要避免的樓層，但是，3 樓有總價低、到一樓出入方便的優點，再加上其各項缺點又比 2 樓不明顯，所以筆者認為，若是預算有限 3 樓其實也是個不錯的選擇。 而「總樓層 15 樓不要買？」這個說法，基本上是毫無根據，只能說總樓層 15 樓有可能沒有「結構外審」，不表示總樓層 15 層樓的房屋就是不安全、不能買。況且，大樓樓高主要還是受到建物基地的建蔽率和容積率的規範，不一定是建商為了規避「結構外審」才蓋 15 層樓喔！ 無論是「低樓層」還是「高樓層」，各有不同的優缺點，在買房時還是要先考量自身需求，再選擇符合自...
2021年6月9日 · 沒想到就有買房的過來人分析了3個要點，分別為「中繼層」、「轉管」和「頂樓」，更推薦了「12-14層」才是最好的，「看週邊樓高、是否有高架或臨車流大的馬路，如果是的話，選九樓以上並加氣密窗。 注意是否有中繼層、不選2、3樓、不選頂樓，有錢住12至14，沒錢選四樓」、「我住的這附近...
2020年7月22日 · 一名網友表示，他最近看中一間總樓層15樓的大樓，身邊擔任房仲的朋友透露，「反倒總樓層16、17樓以上的房子是相對安全的」，因為會按照法規進行結構外審，雖然建造成..
2020年7月21日 · 時間 Tue Jul 21 14:38:00 2020. 目前看上一間總樓層15樓的房子 做房仲的朋友跟我說 目前新大樓如果樓高超過50公尺 (大約14、15樓) 就要結構外審 要將結構交給土木技師協會等審查 雖然整個成本 (對建商)會提高不少 但是會相對安全許多 所以反倒總樓層16、17樓 ...
2021年6月9日 · 買房是許多人出社會後的目標，不過要找到自己喜歡、價格又負擔得起的房子實屬不易，就連樓層都得十分講究。 一名網友就發文詢問，「大樓1-15 ...
