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2020年8月7日 · 買樓收租，是否能只看租金回報率？ 其他買樓的支出又是否會影響租金回報率？ MoneySmart將為各位詳細解說： 租金回報率：1年租金÷買入樓價. 市場上所指的租金回報率，實際上多指「一年租金回報率」，即是「一年租金」相比樓價的比例。 例如單位月租是HK$10,000，樓價是HK$4,000,000，那一年租金回報率，即是3％。 由此可見，租金升值或貶值，同樣會影響回報率。 如單位租金今年加租至HK$15,000，回報率即上升為4.5%。 相反，如果需要減租至HK$8,000，回報率則只有2.4%。 Generali 家居綜合保險. 貴重物件保額 (每件) HK$ 15,000. 最高家居財物保額. HK$ 1,000,000. 最高第三者責任保額. HK$ 7,500,000. 每年保費.
要知道買樓收租是否有利可圖，你須實際計算租金回報。 計算租金回報的第一步是計買樓總開支，亦即物業投資成本，當中包括 ... 然後，你要計算一年租金回報預期，以租金收入扣除出租雜費，如佣金、租約釐印費、管理費、差餉地租 ...
尤其是買樓收租的投資者，往往會將租金回報與其他投資回報作比較。 簡單版：全年租金收入 / 樓價. 一般來說， 租金 回報是將全年收到的租金收入，除以買入樓價所得出的百分比，就是租金回報率。 例如某兩房單位買入價是500萬元，出租的話每月可收15,000元，一年收租18萬元，租金回報率就是3.6厘。 上述是最簡單的計算方法，但專業投資者很多時還會考慮開支，所以有些人計算 租金 回報時，還會一併算入各種買樓及租樓的開支，例如買入價會加 印花稅 、裝修費、經紀佣金、律師費等洗費，租金收入則會扣除差餉、管理費等，如果業主包水電，相關開支也會一併計入。 立即申請. 進階版：扣除開支成本.
要計算住宅物業租金回報，首先要計算買樓的總投資成本，包括物業買入價、按揭利息、律師費、印花稅、經紀佣金等，以掌握買樓收租的起始成本。 至於租金收入方面，仍要扣除租約釐印費、管理費、維修等雜費，如，才是實際所得的租金收入。
2020年4月16日 · 收租回報率多種計法. 收租要計算租金回報有多種方法，最基本方法為每年租金除以樓價，假設樓價為 600 萬，如果每月收租 15,000 元，其租金回報率便是3% （$ 15, 000 x 12 / $6,000,000 x 100%）。 這種方法最為普遍，以衡量樓價是否過高。 然而，單位每年涉及不少開支，最基本為管理費，舊樓管理費一般較低，一般為每平方呎 2.5 元以下，惟新盤管理費一般較高，每平方呎至少 4 元以上。 管理費貴會蠶食租金回報，以同一例子計算，如果該單位為 300 呎，單位管理費為每平方呎 4 元，總共為 1,200 元，收租回報率即為2.76%（$15,000-$1,200 x 12 / $ 6,000,000 x 100%）。
2022年10月25日 · 簡單版：全年租金收入 / 樓價. 一般來說， 租金 回報是將全年收到的租金收入，除以買入樓價所得出的百分比，就是租金回報率。. 例如某兩房單位買入價是500萬元，出租的話每月可收15,000元，一年收租18萬元，租金回報率就是3.6厘。. 上述是最簡單的計算方法 ...
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