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根據金管局按揭指引要求，1,000萬以下的住宅按揭最高成數為六成，車位按揭及其他非住宅物業，其最高按揭成數為五成（無其他按揭貸款的申請人)。 換句話說，假設購入一個200萬元的車位，最多可貸款100萬元。
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- 住宅連車位買賣
買家印花稅 (Buyer Stamp Duty, BSD)、額外印花稅 (Special Stamp Duty, SSD)、新住宅從價印花稅 (New Residential Stamp Duty, NRSD) 全面撤銷。 (2024年2月28日)。買家印花稅(BSD)及新住宅從價印花稅(NRSD) 稅率，將由 15% 減半至 7.5%。(2023年10月)額外印花稅(SSD)禁售期由 3 年縮短至 2 年。(2023年10月)金管局即日起暫停壓力測試要求。 (2024年2月28日）於樓市需求管理措施生效期間 (2010 年 11 月 至 2024 年 2 月 )，在香港購買住宅物業，視乎買家身份及物業持有期，涉及以下3種稅項： 1. 從價印花稅（Ad Valorem Stamp Duty, AVD） 2. 額外印花稅（Special Stamp Duty，SSD） 3. 買家印花稅（Buyer’s Stamp Duty, BSD） 簡單而言，除獲豁免外，任何人購買住宅或非住宅物業，都要付從價印花稅，稅率分為 2 種，香港永久性居民首置買家可付較低稅率 (即首置印花稅)；非永久居民則要付 7.5% 新住宅印花稅。 額外印花稅適用於買入住宅物業後 24 個月內出售的短炒客；買家印花稅則適用於非香港永久性居民或公司名義買入住宅物業。要留意，額外印花稅及買家印花稅只針對住宅物...
車位屬於非住宅物業，原先為首置印花稅的雙倍稅率，但自2020年11月26日起，為助企業渡難關，非住宅物業印花稅階，由雙倍從價印花稅，恢復為首置印花稅稅率， 亦即第2標準稅率。值得一提，而在《2023-24財政預算案》中，政府調整第二標準稅階，最新稅率如下：
購買住宅連車位，可一併使用樓宇按揭計劃，借取更高成數，同時可自選H按還是P按，供款年期最長30年，比起獨立買車位限制較寬。另外，住宅連車位的整筆按揭供款支出，可一併申請居所貸款利息扣除，享受扣稅優惠。 不過，未來如果只想單獨賣走車位，便要進行「分契」，將住宅與車位分拆為各一個獨立的業權。要注意，大廈公契有機會禁止分契。 自政府撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅後，車位買賣銷情熾熱；同樣地，受按揭保險計劃新修訂影響，介乎600至1,000萬樓價的住宅單位成交上升，即上千居搜尋全港二手筍盤。 【買樓必讀】立即搜尋全港優質放盤 →
車位價格雖普遍低過住宅，但成交價往往達七位數字，故敍造按揭買車位，是市場買家常見做法。 到底車位按揭與住址物業按揭有甚麼分別？ 申請貸款前又有甚麼要注意？
車位按揭最高成數. 「獨立車位」（包括分契車位）屬於非住宅物業，不論車位價格，按揭成數最高均為 6 成，比起住宅最高可造的 8 – 9 成為低。 「合契車位」因連同住宅物業買賣，可當如住宅般，一筆過經 按揭保險計劃 （按保）承造 高成數按揭，上限如下： 扣減成數情況. 「合契車位」最高按揭成數並非人人借得足，以下情況之申請須扣減成數： 還款年期. 車位按揭最長還款年期為 15 年，比私樓 30 年還款期較短。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →. 車位按揭壓力測試. 銀行會先為車位按揭借款人進行「壓力測試」（壓測），以評估其供款能力。 壓測前，銀行會以現行利率，計算借款人的「供款與入息比率」（DTI）。
2020年3月26日 · 2020-03-26. 車位按揭成數上限於2024年2月18日，根據 金管局 按揭要求上調至7成。 本篇攻略將會列出車位按揭流程+影響估價因素。 包含實例計算、常見問題解答，一站式集齊車位按揭資訊. 內容目錄 隱藏. 車位按揭攻略︰車位種類及標準. 車位按揭攻略︰一般買入車位流程. 車位投資按揭流程. 車位按揭攻略︰車位按揭成數. 車位按揭攻略︰不同類型車位按揭. 車位按揭攻略︰5大影響車位估價因素. 車位狀況與業權. 電動車充電設施. 車位需求. 車位供應. 經濟環境. 車位按揭攻略︰常見問題. Q: 投資車位有哪些主要開支？ Q: 車位投資需要注意哪些法律問題？ 相關文章 : 車位按揭攻略︰車位種類及標準. 不同類型的車位按揭各有不同。 車位主要分為三種類型： 獨立車位：
車位按揭成數. 政府於《財政預算案2024/25》公佈由2024年2月28日起再次放寬非住宅物業按揭成數上限，獨立車位按揭受惠，按揭成數不論價值由原來高達5成上調至高達6成；而有按揭貸款在身或有做擔保人的申請人則由40%上調至50%。 車位供款比率及壓測計算方式. 車位按揭的供款佔入息比率 (簡稱DSR)及壓力測試要求基本上與住宅按揭相同，每月總供款佔入息比率上限為50%，並需通過按息加2厘之壓力測試，壓力測試下之供款佔入息比率不超過60%。 若果借款人本身已有按揭，新購的車位便已屬第二套房按揭，每月總供款佔入息比率上限由50%下調至40%，壓力測試下之供款佔入息比率由60%調低至50%。 於2024年2月份，壓力測試已撤銷。 詳情： 【2024財政預算案】 買樓人士喜訊 「樓市撤辣」!
獨立車位並不能向按證公司申請按揭保險，但如果車位連同住宅物業合契出售，如果售價在$3,000萬以下，可以一筆過使用按揭保險申請，$1,000萬以下可申請高達九成按揭。
