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2023年5月15日 · 轉按計算機. 現時網上的轉按計算機功能，有助借款人更易比較不同銀行的轉按計劃，只需要輸入簡單的資料，包括轉按前的剩餘貸款、按揭利率、還款年期，以及轉按後的物業市值、新貸款額及現金回贈比率等等，便能作出比較。
2023年5月10日 · Published 2023-05-10 · Updated 2023-05-10. 對於置業人士來說，如何處理樓宇按揭往往是大有學問。 常聽到的專有名詞如「加按」、「二按」及「轉按」經常為人所討論，也容易被混淆。 本文主要著眼於樓宇加按，講解加按計算利息及風險，讓大家有全面的理解。 何謂物業加按套現？ 「加按」作為樓宇按揭的其中一種，顧名思義就是為原本已經抵押給銀行的物業，向同一間銀行重新申請按揭，從而套現出更多的資金。 這個做法通常是出現在樓價升值的情況上，令到連帶可作貸款的金額提升，讓業主可把貸款多出來的部分套現。 這個按樓的動作與第一次作按揭貸款的程序是一樣，亦即是必須向銀行提交入息證明以及通過壓力測試的要求，然後等待銀行審批。
2021年2月5日 · 是否申請轉按的關鍵完全在於計數，如能夠「計掂條數」，當然可申請轉按。 但若利率太高，或是回贈額不足以抵消轉按的成本，便不應轉按。 1．確定已過罰息期. 要申請轉按，首先是確定已過了原按銀行的罰息期，或距罰息期完結只餘兩至三個月才申請轉按。 因在罰息期內轉按，業主不單要繳交罰款，原按銀行亦會收回曾提供的回贈或禮品，過了罰息期才轉按可避免損失。 至於在罰息期完結前約3個月申請，一來是因銀行及律師樓處理轉按申請的程序需時，二來就算申請獲批，亦會安排於罰息期完結後才轉至新銀行以避繳罰款。 2．就算利率調高 亦未必無著數. 其次則是利率問題，如果轉按後的利率比原按低，節省供款支出，業主可以選擇將未還清的樓按金額轉按，或是以物業重新估值後的樓價再做按揭，都可節省開支。
2023年12月12日 · Published 2023-12-12 · Updated 2023-12-19. 物業印花税進一步調整，加上針對首置人士的物業按揭成數進一步放寬，吸引不少港人透過「甩名」（即近親轉讓或內部轉讓）慳税。 到底什麼是近親轉讓？ 近親轉讓如何慳税？ 在進行物業轉讓的時候，有什麼程序和注意事項？ 本文會為大家整理相關資訊，幫助大家慳税。 什麼是近親轉讓？ 俗稱「甩名」的近親轉讓（又稱內部轉讓），指近親（包括配偶、子女、父母或兄弟姊妹等）之間轉讓物業業權，令其中一位業主重新回復首置身份，並享有政府為首置人士設立的優惠政策，例如較低的印花税、較低的首期支出及較高的按揭成數。 近親之間的內部轉讓通常都會透過簽訂「轉讓契」為樓宇轉名。
2021年7月2日 · 最後要提醒大家，如持有多個物業，要同步做轉按套現，或是做供款整合，找了解稅制及銀行按揭取態的專業人士幫忙計算及分析當中風險成本，會較自行申請更安心。
2023年8月15日 · 現時轉按主要分兩種： 1. 平手轉按：把物業原有未供完的貸款轉至另一間銀行，而沒有改變貸款額。 2. 轉按套現：把物業完全轉由另一間銀行重新估價，承造按揭，增加其貸款額透過物業升值來套現出現金，以作其他用途。 放寬按揭措施後，對轉按甩保有甚麼影響？ 在原有的按揭措施下，1,000萬港元以下物業最高按揭成數只有60%（即貸款上限500萬港元）；1,000萬港元以上的物業最高按揭成50%。 而政府在2023年7月修訂措施後， 1,500萬港元以下的物業，沒有參與按揭保險計劃下最高按揭成數提升至70%，大大增加了業主可以甩按保的機會。 轉按甩保的好處. 甩按揭保險. 在金管局未放寬按揭措施前，假如準買家購買1,000萬港元以下物業，要承造6成以上按揭，則必須購買按揭保險。
2023年9月26日 · Published 2023-09-26 · Updated 2023-09-26. 金管局於2023年7月7日宣布放寬自用住宅物業按揭，由銀行按揭到高成數按揭保險計劃皆有放寬。. 當中1,750萬港元或以下自用住宅，最高可做70%按揭，貸款額上限1,050萬元，與修訂前1,000萬元以上住宅，不用按揭保險下最高 ...
