搜尋結果
2021年10月25日 · (1) 實價登錄網站. 內政部地政司於民國101年8月1日正式推出實價登錄平台，所有不動產交易資料都必須上網登錄，但初期設計不夠完備，造成有心人士鑽系統漏洞，反而使交易價格失真，因此內政部於民國110年7月1日推出實價登錄2.0，補強之前被詬病的部分，期盼共同健全房地產市場。...
2022年1月7日 · 鑑價跟不上房價／實價登錄有時差 銀行解釋原因. 房價持續走揚，買房壓力大，尤其如果銀行房貸擔保品鑑價偏保守，與房屋成交價有落差時，購屋 ...
2023年11月9日 · 兆豐銀行房屋鑑價試算查詢網頁 ，需要輸入的資訊有：房屋地址、建物類型、總樓層、所在樓層、屋齡、房屋坪數和有無車位。. 兆豐銀行房屋鑑價試算查詢結果，可得到房屋附近 500 公尺內和 1000 公尺內的實價登錄單價，分別為 32 萬 / 坪 (26.1~40.9 萬 / 坪) 和 40.2 ...
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- 銀行鑑價低於成交價
- 房貸銀行鑑價小提醒
- 延伸閱讀
有考慮向銀行申請房貸嗎？那就可以透過房仲介紹或是自己熟識往來的銀行提出申請，銀行收到相關資料後，就會開始進行鑑價的作業。為了取得更好的房貸成數，建議至少找三家以上的銀行做比較。 一般說來，每家銀行的房貸策略不太一樣，要向銀行申請房貸，一定會經過銀行鑑價流程。銀行會針對房子的地段行情、屋齡和屋況、申請房貸者的財力等狀況作評估。
銀行鑑價結果僅供參考，不代表房子的真實價值，縱使是實價登錄的個案也有所差異。一般銀行鑑價都是以房貸為首要考量，也會考慮申貸人的財力，免得到時候無法償還，所以銀行鑑價相對保守。有些屋主會把裝潢成本納入計算，使得房子開價跟行情有很大的落差，這時就會發生銀行鑑價低於附近行情的成交價。 換句話說，如果聽房仲打包票可以貸到的房貸，下訂簽約成交買房，最後銀行鑑價低於成交價，造成自備款不足，臨時需要籌錢，那就真的是糗大了。 舉例來說，大華在台北市信義區看中一間2000萬的房子，打算貸款 8 成 ( 1600萬 ），房仲業務表示這個房子的地段好、房子完工不到五年，大華有固定的工作收入，銀行應該很容易可以承貸。結果銀行鑑價只認為房子市值 1500 萬，可貸款 8 成的話，就是 1200 萬。
買房大不易，有自備款在找銀行申請房貸的過程中，關於銀行鑑價最後幾個小提醒： 1. 一般正式請銀行鑑價大約需 7 ~ 10天，但還是需依照各銀行做業的時間為準。 2. 在確定正式買房子之前，都不要與任何銀行簽訂任何同意徵信調查的合約，免得在一段期間內過於密集地調閱個人的徵信資料，在聯合徵信中心留下不良紀錄。 3. 如果看中意的房子是透過房仲業者介紹的，那在正式提出貸款申請前，可以請房仲提出至少 3家銀行的鑑價報告。一方面可以多加比較，另一方面可以計算看看自備款是否足夠。至於銀行鑑價的費用，就不用擔心了，房子成交後有一定的金額是給房仲的服務費。 4. 如果遇到上面文中提到的例子，銀行鑑價低於成交價，建議可以再補齊財力證明，和銀行協商，爭取較高的房貸成數，減少自備款準備的壓力。 如果想知道更多關於...
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