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1. twse-regulation.twse.com.tw › TW › int臺灣證券交易所 法規分享知識庫 - TWSE

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   鑑價報告應行記載事項如下 (適用合建契約) ： 一 委託鑑價者之姓名或名冊。 二 鑑價機構、鑑價人員與委託鑑價者之關係。 三 鑑價事項： (一) 委託鑑價目的。 (二) 鑑價標的 (含標的物名稱及性質、位置、面積、所有權人、權利範

   • 發文單位: 財政部證券暨期貨管理委員會
   • 發文日期: 民國 88 年 10 月 20 日

   • 發文字號: （88）台財證（一）字第 81769 號
   • 相關法條: 證券交易法 第 36、38 條 (086.05.07)

2. gooptions.cc › 房子銀行鑑價買房賣房的必學指南：鑑價是什麼？如何獲得銀行的 ...

   gooptions.cc › 房子銀行鑑價

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   買房子或賣房子，難免會遇到必須取得房屋鑑價報告的時候，無論是銀行貸款或是拍賣交易，都會需要鑑價，其中以買賣房屋過程中，請銀行來評估房屋價值以決定貸款金額最為常見。 鑑價報告能夠讓房屋的買賣雙方更瞭解房屋的市場價值，促使交易過程更順暢。 房貸每月還款計算器. 1000萬20年月繳多少？ 2000萬30年月繳多少？ 所得稅計算機. 可以參考 房子被設定會怎樣? 5 個法律後果要注意! 看完本篇可以學到： 房屋銀行鑑價的注意事項. 房屋銀行鑑價的收費標準. 房屋銀行鑑價的流程與申請方式. 房屋銀行鑑價的常見問題. 房屋銀行鑑價的計算公式. 房屋銀行鑑價結論. 房子銀行鑑價 常見問題快速FAQ. 房屋銀行鑑價的注意事項. 在進行房屋銀行鑑價時，有幾點注意事項需要留意：

   • 影片時長: 10 分鐘

3. 其他人也問了

   鑑價機構及鑑價人員相關事項是什麼?

   • 八  鑑價機構及鑑價人員相關事項： (一) 鑑價機構名稱、資本額、組織結構及人員組成。 (二) 鑑價人員姓名、年齡、學經歷 (附證件證明) 、從事鑑價工作之年 數及期間、承辦鑑價案件之件數。 (三) 出具「鑑價報告所載事項無虛偽、隱匿」之聲明。 (四) 鑑價日期。

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   為什麼要鑑價?

   • 銀行鑑價的目的是為了評估房貸申請人的還款能力，覈定貸款金額，保障銀行的利益。 房仲鑑價的目的是為了幫助買賣雙方確定房屋的合理成交價，促進買賣交易的順利進行。 銀行鑑價通常由銀行指定的鑑價機構進行，而房仲鑑價則由房仲公司指定的鑑價機構進行。

   買房賣房的必學指南：鑑價是什麼？如何獲得銀行的房屋鑑價？

   gooptions.cc/房子銀行鑑價/

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   鑑價報告需要提供哪些資料?

   • (二) 鑑價人員姓名、年齡、學經歷 (附證件證明) 、從事鑑價工作之年 數及期間、承辦鑑價案件之件數。 (三) 出具「鑑價報告所載事項無虛偽、隱匿」之聲明。 (四) 鑑價日期。 (五) 鑑價機構、負責人及鑑價人員簽章。 (六) 出具鑑價報告之日期 (契約設立日前鑑價者，出具報告之日期與契 約成立之日期不得逾三個月) 。 九  附件： (一) 標的物鑑價明細表。 (二) 標的物登記簿。 (應包括最近五年度所有權登記資料) (三) 地籍圖謄本。 (四) 都市計畫略圖。 (五) 標的物位置圖。 (六) 土地分區使用證明。 (七) 標的物現況照片。 附件三： (於海內外集中交易市場或櫃檯買賣中心買賣母子公司或關係企業之 有價證券適用) ┌──────────────────────────────┐

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   鑑定價格種類應如何評估?

   • (三) 鑑定價格種類 (應記載正常價格，如屬限定價格或特定價格應註明 是否符合土地估價技術規範第十條或第十一條規定，並應分別評估 正常價格及限定價格或特定價格之結果，且逐一列示限定或特定之 條件及目前是否符合該條件，暨與正常價格差異之原因與合理性，

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   專業鑑價實務統一準則是什麼?

   • 惟依據美國鑑價基金會人員拜會本局時表示，所發布之「專業鑑價實務統一準則」UAPAP，其定位乃在於作為一個「母準則」（umbrella standards），其規範內容仍屬於較原則性之規範，例如規範作企業鑑價時必須採用適當方法、必須善盡專業注意、鑑價報告該具備的內容及形式等，基本上其仍屬於「基本要求」（what is required）的範疇，對於如何鑑價技術層面(how)之探討則由各自律團體予以發展。

   企業評價及鑑識會計

   report.nat.gov.tw/ReportFront/PageSystem/reportFileDownload/C09503643/001

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   銀行鑑價低於成交價怎麼辦?

   • 一般銀行鑑價都是以房貸為首要考量，也會考慮申貸人的財力，免得到時候無法償還，所以銀行鑑價相對保守。 有些屋主會把裝潢成本納入計算，使得房子開價跟行情有很大的落差，這時就會發生銀行鑑價低於附近行情的成交價。 換句話說，如果聽房仲打包票可以貸到的房貸，下訂簽約成交買房，最後銀行鑑價低於成交價，造成自備款不足，臨時需要籌錢，那就真的是糗大了。 舉例來說，大華在台北市信義區看中一間2000萬的房子，打算貸款 8 成 ( 1600萬 ），房仲業務表示這個房子的地段好、房子完工不到五年，大華有固定的工作收入，銀行應該很容易可以承貸。 結果銀行鑑價只認為房子市值 1500 萬，可貸款 8 成的話，就是 1200 萬。 買房大不易，有自備款在找銀行申請房貸的過程中，關於銀行鑑價最後幾個小提醒：

   銀行鑑價懶人包：鑑價流程、需要多久時間？費用一次看 - 果仁家 - 買 …

   applealmondhome.com/posts/7069

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4. www.fsc.gov.tw › ch › home最新法令函釋-釋示以法院所出具之證明文件替代鑑價 ...

   www.fsc.gov.tw › ch › home

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   釋示以法院所出具之證明文件替代鑑價報告等. 主旨：所詢因行使抵押權經法院拍賣程序而取得之資產，並隨即或於一定期間內處分者，得否以法院所出具之證明文件替代鑑價報告，及自法院承受之資產，其「事實發生日」之認定，得否以產權登記日為準乙案 ...

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   業鑑價機構鑑價，並出具鑑價報告 (鑑價報告應記載事項如附件) ，交易價額達新台幣十億元以上者，並應請二家以上之專業鑑價機 構鑑價。

   • 發文單位: 財政部證券管理委員會
   • 發文日期: 民國 80 年 08 月 08 日

   • 發文字號: （80）台財證（一）字第 02217 號
   • 相關法條: 證券交易法 第 36、38 條 (077.01.29)

6. www.great-home.com.tw › News › Detail【懶人包】房屋鑑價是什麼？快速看懂銀行鑑價流程 ...

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   • 行員估價：銀行內部的鑑價資料庫，通常可連結內政部實價登錄平台，因此在初步評估時，可以由銀行專員透過銀行內部鑑價資料庫，查詢房屋過往紀錄，並進行初步評估，最快1天內可提供初估的結果。

7. www.selaw.com.tw › SFIWebSeLaw › Chinese證券暨期貨法令判解查詢系統 | http://www.selaw.com.tw

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   公開收購人為公司且以公司自有資金支付收購對價者，應以本次公開收購公告前最近二年度之財務報告，按償債能力、現金流量及獲利能力等分析說明本次收購資金來源之合理性。

8. twse-regulation.twse.com.tw › TW › law臺灣證券交易所 法規分享知識庫 - TWSE

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   專家採用其他專家報告（如不動產估價報告或評價報告）或委任人自行評 價報告以作為出具意見書之基礎時，至少應執行下列程序： 一、評估其他專家或委任人執行評價之人員是否具備專業能力、適任能力 及客觀性時，應參酌會計基金會發布之審計準則 620