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2024年5月7日 · 常見違建情況 1：已取得「使用執照」，但額外加蓋的建築超過了規定的建蔽率、容積率與高度上限。例如： 陽台外推違建：拆除陽台外牆用作室內空間。 頂樓加蓋違建：頂樓建物超過頂樓建築面積的 1/8 。
許多創業者選擇頂讓店面，考慮的是：頂讓店面有了現成的裝潢和設備，地點又不錯，創業者可以縮短開業的準備時間；頂讓後繼續經營販售相同或類似的商品或服務，前手店主培養的熟客，容易成為後手店主的第一批消費者；而有些前手店主願意傳授手藝或技術，或提供資源、供應商名單，讓後手店主在經營上可以早日步上軌道，也增加後手店主願意接手頂讓的誘因。 不過，頂讓店面只是一個概括的說法，每一間頂讓店面的買方和買方，所商議的頂讓條件有所差別。 勵謹律師事務所蔡幸紋律師以擔任公司法律顧問，以及經濟部中小企業處榮譽律師的諮詢經驗，說明以下店面頂讓常見的法律問題，也是頂讓合約要注意的重點。 後手店主維持與房東的店面租約，是開店經營的根本.
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1. 讓渡人是房東的狀況. 所有權人對於房屋的使用有完全的決定權。 如果你要頂讓的店面原本就是房東在經營，租賃契約直接找他簽就可以了。 例如A用自己的房子一樓當店面，販賣進口食品。 某天不做了，你想去頂讓，直接跟A簽租賃契約就可以了。 2. 讓渡人是房客的狀況. 如果讓渡人是租別人的店面在做，例如A是房東，B跟A租了一個店面經營日本料理店，某天B不想做了，你想去頂讓。 這時你有三種簽法： 跟B簽一個新的租約，請B「轉租」給你。 承接B的舊租約，B剩多久你就租多久。 找房東簽新的契約。 我建議用第三種簽法。
2021年9月14日 · 1. 全部頂讓 ： 含品牌使用、裝潢、設備、技術、租約一起頂讓，有的甚至連既有員工會一起轉出。 優點 ：節省時間可馬上接手、可承接既有客源不用從零開始。 缺點 ：若不了解原經營者之前的經營狀況有可能買貴、 如果之前的經營者跟顧客有很深的客情，轉手後生意可能下滑、技術移轉可能學不到位會流失既有客源。 2. 部分頂讓 ： 只頂讓裝潢、設備、租約等，不包含品牌使用跟技術。 優點 ：價格談的好可省下大筆的裝潢跟設備費。 缺點 ：較難找到裝潢跟設備都符合自己經營需求的店。 3. 只頂讓租約 ： 這其實就是原有的經營者轉租的意思，通常轉租還要收轉讓費的，都是比較熱門的地段， 也就是說為了拿下這個店面，即使裡面都沒有設備、裝潢也不合用， 但還是要付一筆轉讓費給原經營者，接下承租這個店面的權利。
2018年11月25日 · 1. 租金波動. 許多店家決定頂讓出去，是因為長約即將到期，而房東決定要調漲租金。 這些店家原本或許還有賺頭，但在調整租金之後將入不敷出，因此決定提前將店面讓出。 在洽談細節時，有些賣家會刻意隱滿這些訊息，以舊契約的租金資訊來談頂讓，若是買家不慎就簽下了頂讓合約，很可能會成為即將虧本的冤大頭。...
2023年7月29日 · （一）頂樓加蓋常被住戶訴請拆除. 因為實務上違建是可以作為買賣標的物，違建雖然屬於非法建物，但買賣非法建物卻是合法有效的行為，因此，違建的交易本身在臺灣屬普遍的現象。 對違建的買方來說，當然不會希望自己買的房子未來容易被拆除，而因為有上述既存違建的類別，不少房仲、賣方會以：「違建是既存違建、政府不會拆、即使被舉報也不用拆。 」作為吸引買方購買的話術。 但沒想到，買方買入後，如果因為細故得罪了其他住戶，如果其他住戶告上法院，買方買入的違建就很可能被法院判決拆除。 最常見的訴訟案例是頂樓加蓋，比如說5層樓的老公寓，屋頂平台屬於公寓大廈管理條例第3條第4款：「公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者」的共用部分，是屬於全體住戶的。
