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外國人持有旅遊簽證即可購買房地產
- 外國人持有旅遊簽證即可購買房地產。 外國人無法購買土地，但有其他方式可以進行購買，可洽詢 Isnila 越南房地產 。 外國人在在同一個公寓建案中最多只能買30%的物件。 外國人可以購買公寓，但在同一區最多只能買250套物件。 針對外國人的50年租賃期是可以續簽。 如果與越南人結婚，你可以擁有永久所有權。
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2024年3月28日 · 讓我們來深入探討一下： 外國人購房限額：根據越南法律，外國人只能在越南購買房屋的土地使用權，而不能購買土地所有權。 外國人可以購買公寓或獨立屋，但總外國人擁有的房產面積通常不得超過某個特定百分比。
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2024年4月25日 · 先說答案：可以！ 越南從2015年7月1日開始，實施新版《住房法》，開放外國人只要有入境越南資格，就可以在越南購買部份開放的房地產。 但外國人如果要購買房屋，就必須要有相關證明文件。 首先是必須具有所屬國籍政府核發的護照。 外國人在越南買房，可以持有多久？ 外國人在越南買房子時，無論購入的是何種房型，只能擁有建物所有權50年。 如果買的是公寓，則所有權就會分成公寓和土地，外國人只擁有地上建物所有權50年，而土地擁有者則是開發商。 由於開發商已經向政府付清土地使用費，可以長期持有土地。 對外國人而言，當地上建物50年所有權到期時，外國人有義務要決定如何處理房產，通常方式不外乎是轉賣給他人（不限越南人或外國人），或申請一次延長。
2022年8月15日 · 港人可以在越南買樓嗎？ 從2015年7月起，越南政府引進了越南居住樓法條，積極鼓勵外國人在越買房，對外國人開放了房地產市場。 但是和許多東南亞國家一樣，外國人在越南無法完全地擁有土地。
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越南和許多東南亞國家一樣，外國人無法完全地擁有土地。越南土地的擁有權歸越南人民所有，由政府管轄。雖然如此，越南有一項名為「土地使用權」（Land Use Right, LUR）的土地法，該法律大大減低了外國人在越南投資房地產會面對的風險。在根據土地使用權的保護下，即使外國人沒有該土地的擁有權，但也有使用該土地的權利。¹ 外國人通常直接在一級市場上的發展商購買房地產，或者向先前在一級市場上購買房地產的外國人購買。另外，根據越南國家土地法的規定，外國人和外國組織可以以租賃土地的形式使用土地。在購買後的最長租用期為 50 年，在某些特定情況下更可達 70 年。如果與越南公民結婚的話，就可以擁有與越南公民相同的所有權。
地產經紀及代理
一般而言，普遍的越南地產經紀的佣金為物業總價格的 1-1.5%。
越南房地產網站
以下都是在越南房地產市場上比較有名的地產交易平台： 1. Bat Dong San：提供了英語和越南語兩種語言，版面資訊亦相對專業。在越南房地產交易平台方面，亦是其中一個最有名的平台。除了房地產資訊外，在建築、室內外裝修、法律問題和風水方面亦有建議。 2. Mua Ban Nha Dat：活躍度最高，可快速地取得市場最新動態以及相關的房地產項目的有關資料。缺點是他們不提供英文版面，用戶需自行翻譯。 3. Do T hi：提供越南最快最準確的市場資訊。它更加每天更新房地產相新聞和項目，讓訪客能取得全面而且豐富的最新動態。 4. Nha Dat 24h：提供VIP促銷活動，也提供廣告及最新市場新聞給用戶。
外國人可以用現金資產及房屋抵押貸款在越南購買房地產，有部分賣家更會允許以分期付款或使用不同利率交易。一般交易通常都會使用越南盾（VND）。值得注意的是，即使美元也無法在交易房地產時使用。 以下是在越南購買房地產的一般流程：
在越南買樓，除了稅項之外，其實還會衍生到一些相關的買樓費用，例如公證人費、註冊費、經紀費等。如果不熟悉當地法律並想減輕風險的投資者，需要聘用當地律師辦理買賣手續，當中亦會涉及到律師費。另外一項值得留意的是，除了物業的管理費外，所有授權書亦有最低管理費。
在越南這個發展中的國家，有著很多不同的商機以及值得投資的地方。成為了不少香港人投資和移居熱門國家。在越南置業的租金回報率亦相當不錯，根據資料顯示， 越南平均的租金回報率高達 4.33% ， 當中比香港的租金回報率 (2.35%) 更加高。⁷ 當然，不同物業和地段會很重要地影響租金和投資的回報率。在進行物業買賣這種高金額的投資前，應該十分審慎地了解自己的需要以及當中的投資資訊。例如，現金流是否足夠應付貸款，如何管理當地的物業，物業價格的升跌等等。 除了要預先做好資料搜集外，當你從海外匯款到越南時，記得選擇安全又低成本的國際匯款服務。由於越南盾並非主要貨幣，在銀行匯款時，可能會被收取額外的手續費，而且網頁亦未必有列明越南盾的匯率。這個時候，如果透過 Wise這種在網站清晰顯示手續費和匯率的專業匯...
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- 人不在越南，怎麼管理租屋等事情？遇到租霸怎麼辦？中介公司（Agent）會提供全面管理服務。很多外國投資者都沒有居住在越南當地，有很多中介公司都會幫外國投資者管理他們在越南的房地產，包括找租客（業主不需要親自接觸租客）、處理房屋管理和維修等業務。
- 投資越南房地產的租金回報率是多少？根據NUMBEO國際數據庫，近5年，越南兩個主要城市的租金年均回報率分別是：胡志明市（4.96%）、河內（3.93%）。
2023年5月5日 · 越南在2014年後允許外國人買房， 條件 是： 房子的發展項目允許外國人持有房產。 所以外國人通常只能買公寓或別墅，一般在街上看到的，也就是那種門面狹小但室內縱深長的屋子或商鋪（越南人喜歡把住宅屋的一樓改造成商鋪店面），這些在小巷和馬路兩旁錯落有致、櫛次鱗比的標準民房，外國人是買不到的。 外國人最多只能持有一棟公寓樓內30％的單位，如果是別墅的話，在一個「坊」內（例如胡志明市有249個坊，河內有175個），不能持有超過250個單位。 外國人的房子所有權最多只有50年，但如果有越南伴侶的話，則不限制，與越南公民一樣。 Photo Credit：Tung Tung Sooong. 越南標準民房. 簡單來說，如果你想要在越南投資房產，那你就要有把握房產能在50年內升值。
按照新版的《住房法》規定，外國人只要持有越南的合法入境簽證及護照就可以買越南房地產。 Q.越南買房是永久產權嗎?外國人和越南人買房有何差異? Q.越南買房需準備什麼文件? 按照新版的《住房法》規定，外國人只要持有越南的合法入境簽證及護照就可以買越南房地產。 Q.越南買房是永久產權嗎?外國人和越南人買房有何差異? 外國人持有越南房屋可持有五十年，且可申請延長一次五十年 (如果與越南公民結婚可擁有房屋的永久產權)，外國人賣給越南人後產權變成永久產權，賣給越南人. 以後就無法在賣給外國人。 Q.越南房屋在外國人名額上有配給的限制? 是有配給限制的，在配給限額的部分在不同產品類型都有不同的限制 (如果與越南公民結婚則不再此限制內)
