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裝修家居的時候，很多時候都會透過間牆以做出更好的家居規劃， 好師傅裝修平台 綜合了4款最常見的間牆物料。 本文目錄. 磚. 紅磚. 砂磚. 輕磚. 玻璃. 石膏板、木板. 以櫃間牆. 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊? 看更多室內設計案例： 【裝修教學】10萬蚊、14日大翻新！ 教你輕裝修三大要點！ 【洗冷氣教學】100蚊簡易清洗程序！ 四大步驟好易搞！ 【室內設計】40萬改造木系新居，如何運用燈光配合生活？ 【室內設計】日式女性家居！ 怎樣以55萬元塑造太古城兩房戶？ 【室內設計】240萬打造複式豪宅 如何將景觀與設計融合？ 【室內設計】黑白成裝修主調 278呎盡現極簡主義 【室內設計】荃灣西愛炫美酒店式風格 如何兼顧儲物需求？
個案1: 沙田第一城. 《胡．說樓市》早前就參觀了一個位於 沙田第一城 49座的凶宅單位，單位原則兩房單位，實用面積304呎。. 位置上最貼近馬鐵站，大約步行五分鐘已能前往。. 業主開價388萬元，相當呎價12,000多元，較現時沙田第一城類近兩房單位550萬，低了 ...
1. 兩大鋪磚施工方法. 空心磚的成因是安裝磁磚時，英泥或黏合劑沒有填滿磁磚背面，令接觸面局部出現空心所致。 在香港，主流的磁磚施工方式有兩種，分別是「硬底」和「半乾濕沙」鋪法。 簡單來說，硬底鋪法就是先做好泥水批盪，才再貼磚；半乾濕沙鋪法則將兩個步驟合併處理。 前者適用於鋪設地磚和牆磚，後者只可鋪地磚。 硬底的施工成本略貴，理論上可減低空心磚出現的機會率。 不過以我們經驗，比起鋪法，師傅手工其實影響更大。 除此之外，以專用黏合劑 (例如 TA313膠砂)，代替英泥漿貼磚，也可減少空心磚，但同時也會略為增加成本。 *不包磁磚價錢；數據來自好師傅配對的裝修 (2019) (左) 硬底施工與 (右) 半乾濕沙施工。 2. 美、澳標準：20%空鼓率. 絕大部分的工程標準，對空心磚都有一定容忍程度。
以一個月拆息1.33厘計，H按樓按息率2.57厘至2.76厘。. 但在拆息不斷飆高的情況下，這個牌價已不是重點，因為一律超越了銀行提供的「鎖息上限」 (CAP RATE)，意即業主都已自動跳至「最優惠利率」計價的按息供樓。. 所以「鎖息上限」才是重點。. 加息後，一般 ...
- 驗樓單位: 2座天台特色戶
- 驗樓重點
- 驗樓得分：72分
今次驗樓的單位是2座的天台特色戶，雖然單位只是566呎的兩房戶型，但內置樓梯通往天台，天台面積偌大，雖然座向是油塘港鐵站的方向，但由於旁邊無遮擋，所以享有180度景觀，既可望油塘灣，又可望鯉魚門一帶的海景，而且發展商還隨屋贈送一個燒烤爐，讓戶主能相約三五知己在天台燒烤開派對。
重點一：天台玻璃多焊屎、渠口滿佈垃圾
不過，發展商的交樓手工卻相當一般，我們發現天台的欄杆玻璃崩花處處，而且部分更有焊屎，需要發展商更換。從天台上亦發現，不少去水渠口滿佈垃圾，滂沱大雨時雨水或不能有效排走，加上天台玻璃旁鋁冚的唧膠損毀，雨水有機會沿著縫隙進入玻璃幕牆，流到下層單位。
重點二：氣喉馬騮頭或成播毒陷阱
天台單位最常見的，就是連接糞渠的氣喉往往擺放於天台旁。氣喉的設計原是用於平衡糞渠內的氣壓，讓排泄物能順利沖掉而不會倒灌 (詳細運作原理可按我跳往)，但驗樓師詹濟南認為，如果氣喉頂(即馬騮頭的位置)遇上強風，加上單位的熱空氣向上升，糞渠的空氣有可能隨著馬騮頭湧上，在疫情嚴重期間，有可能成為播毒陷阱，所以建議業主，當站在馬騮頭旁嗅到意味，應立刻離開為上。 另外，詹Sir提醒，由於天台地板有防水層，戶主不要隨便鑽地，或加裝固定裝置，以防破壞防水層。
重點三：冷氣機壓縮機阻塞去路
天台另一設計問題，就是將冷氣機壓縮機放置於通往單位唯一通道口旁邊，而且離地面高度只有約一米，妨礙業主進出天台，如搬運大型傢俬，更有機會撞到，詹Sir認為，發展商有條件將壓縮機升高，這樣便不會妨礙出入，是發展商不夠貼心的地方。我們以此向發展商查詢，回覆指壓縮機的位置已考慮到設計, 維修及搬運傢俱等方面。
最終驗樓得分只有72分，評級只有C級，主要扣分為是地板、門及窗，我們將驗樓結果交給發展商，回覆指已收到業主提供的執修清單， 現時有關單位正在進行執修 ，除如需要待料項目外，其他項目會在執修期限內完成。執修工作完成後，發展商會再約見業主進行驗收安排。
300呎單位住4成年人. 今次阿沙帶你睇的單位，實用面積只有約300呎，但卻住了一家四口，包括父母，與兩個女兒，其中兩個女兒已經是成年人，所以雜物非常多，從裝修前的相片可見，單位堆滿雜物，客廳連坐的位置也沒有，更遑論其他活動空間。 裝修後：客飯廳以木系傢俬為主. 裝修後，除了所有雜物都棄掉外，客飯廳也騰空了不少空間訂造傢俬，家具及地板都以木色為主，大門旁已有一排電視地櫃，也有天花吊櫃，提供大量儲物空間。 由於整個空間都充滿木色，設計師刻意放置一張深綠色的梳化，增強視覺效果。 不過，增加空間感亦有所犧牲，如果戶主長期在客飯廳放置一張餐桌，將大大減低戶主的可活動空間，所以今次裝修特意訂造一張可伸縮的餐桌，放在梳化旁邊，用餐時才將它拉出，已能節省不少空間。
1. 交通及配套有待改善. 需轉乘輕鐵至「屏山站」 未來會興建行人天橋接駁. 青山公路設多條巴士路線. 表: 巴士路線. 區內缺乏配套. 2. 景觀受制於公路及未來發展. 地盤以東 (望元朗公園、受公路噪音影響) 地盤以北 (望青山公路、前方有污水泵房) 地盤以西北 (望住宅戊類及綜合發區用地) 地盤以西、地盤以南 (望日後二期用地)
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