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  1. 買樓雜費怎麼選? 相關

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  2. www.ytt.co/買一手樓/律師費優惠

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搜尋結果

  1. blog.moneysmart.hk › zh-hk › private-housing【 租金回報率 】 租回報計算公式教學 及 買樓收租成本詳解

    2020年8月7日 · 租金回報率只是最基本的租金收入計算方式，如果要精確計算實際回報，則要同時考慮買樓首期本金，律師費、雜費、經紀佣金、印花稅，以及租金訂金，合計所有開支後，再以淨租金收入，計算出每年的租金回報率，再用作參考。

  2. blog.moneysmart.hk › zh-hk › budgeting買樓 租樓 如何節省管理費？附主要新盤管理費表（2019.05 更新） ...

    • 買新樓需預備 3個月管理費按金
    • 買樓 放租計回報 先扣除管理費
    • 管理費會加價 需留意調整程度
    • 島管理費 每呎約$1.6
    • 租買慳管理費 宜找舊式二手樓

    現時法例沒規定發展商必須或要在甚麼時候公布管理費。所以，若發展商沒有公布，準買家亦只能「靠估」，入伙後亦只能「硬食」﹐可說是屬供樓以外的必要支出。 近年新盤管理費約每呎$4，個別高達$5，若以350呎的單位計，即管理費約每月$1,400至$1,750。管理費的水平亦按地點、服務及樓盤設施而定，洋房單位的管理費亦較分層單位貴。例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達10元；東半山樓王OPUS HONG KONG，更曾創下每呎14.2元的紀錄。 部分新樓樓書亦會列明，準買家所需的管理費按金，一般均為3個月，鑑於管理費水平於樓花期往往只能「預估」，準買家亦因此需要預備額外資金。

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    如果購入物業再放租的業主，不論是自行支付管理費，或是由租客在租金中代為支付，管理費也並非真正的租金利潤。因此，業主需要扣除管理費後，再計算真正的租金回報。 以市值700萬單位計，如單位月租$15,000，租回報率即為2.5%；若單位的管理費為每月支出$1,500，變相租金收入實際只有$13,500，租回報變相回落至2.3%。

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    管理費有如物價，並非永遠不變，而是根據發展商及管理公司所訂定的水平而修正，業主及住客均需留意管理費的調整程度。 管理費並非永遠不變，大多數情況下，會每年隨通脹及市價加價。據《HK01》報道，元朗的大型屋苑YOHO Town一期，於過去5年的管理費增長達5成，一個446呎的單位，5年前管理費為HK$890，到今年2019年初，管理費已達HK$1,336。

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    有趣的是，眾多老牌大型屋苑的管理費，因為缺乏會所設施，故多半較一手盤相宜，如美孚新邨約600呎單位，管理費每月$1,100，每呎管理費僅$1.8；海怡半島面積約530呎的單位，管理費則約每呎$1.6；至於設有收費會所的嘉湖山莊，目前540呎的單位，管理費約$950，每呎管理費亦僅$1.7。

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    所以，如大家有意置業作自住投資，又或是租客尋找租盤，若不著重會所及設施配套，亦不欲負擔太重的管理費開支，在新盤以外，二手樓亦是不錯的選擇。 想知道更多理財心得及最新優惠 ，請瀏覽 blog.moneysmart.hk，及追蹤我們的Facebook Page 主頁：www.moneysmart.hk

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  3. blog.moneysmart.hk › zh-hk › mortgage【上車】買樓置業程序 睇樓/按揭/開支/印花稅須知 新樓二手樓上 ...

    2023年11月1日 · 香港人為置業「上車」花盡心思，當儲足首期準備買樓時，便要開始物色心水樓盤。. 這篇文章會講解整個買樓的流程，例如睇樓、申請按揭、壓力測試、按揭保險、驗樓等，以及除了首期及樓價以外的開支如印花稅，協助大家認識買樓程序。. 購買新樓6大步驟 ...

  4. 其他人也問了

  5. blog.moneysmart.hk › zh-hk › category上車按揭攻略:買樓程序/驗樓清單/差餉計算|MoneySmart

    2024年2月28日 · 買樓程序逐步講解。 香港人為置業「上車」花盡心思，當儲足首期準備買樓時，便要開始物色心水樓盤。 這篇文章會講解整個買樓的流程，例如睇樓、申請按揭、壓力測試、按揭保險、驗樓等，以及除了首期及樓價以外的開支如印花稅，協助大家認識買樓程序。 ... 2023年11月1日. 【居屋2023】攪珠結果/6大屋苑地點/申請時間及資格/入息上限/首期預算. 2023年居屋7月31日開始接受申請，房委會共推出6個屋苑，合共9,154個單位，是居屋復建以來最多的一次。 居屋2023有6個新盤：安楹苑、安樺苑、安麗苑、啟悅苑、朗天苑、兆翠苑，分別位處啓德、觀塘、屯門、元朗，當中以啓德盤最受關注。 有意申請2023年居屋的人，務必閱讀下文。 ... 2023年10月5日.

  6. blog.moneysmart.hk › zh-hk › mortgage國際調查：港人全家唔食唔飲21年 先儲夠錢 買樓 | MoneySmart.hk

    2019年1月24日 · 買樓 後仍要儲蓄 應對各項雜費. 哪每年入息中位數為34.3萬元的家庭，若打算置業，實際可負擔的樓價及首期為多少呢？ 小編假設按揭計劃為8成，年期30年，現時P按年利率普遍為2.375％。 在供款入息比率及「加3厘」壓力測試的限制下，粗略計算，買家只能購入382.5萬元的單位。 若單純以首期計，約為76.5萬元，月供約11,892元，連同按揭保費、印花稅、律師費等，約須準備100萬元作置業準備。 要預備這100萬元，即使不吃不喝，也需3年時間才可儲到。 若打算每月儲蓄2萬元，實際上亦可能約需5年時間，才可買到樓。 主頁： blog.moneysmart.hk. 延伸閱讀： 政府料將於2019年推出5大居屋項目，提供逾6,500個單位。 項目分別位於何文田、荃灣、將軍澳、深水埗及粉嶺。

  7. blog.moneysmart.hk › zh-hk › credit-cards【2024信用卡繳費回贈攻略】信用卡交水電煤/雜費/學費/屋租/差餉 ...

    2024年3月25日 · MoneySmart幫你選出 Citibank 、 東亞等可獲獎賞的 信用卡 繳交 水電煤 及其他 雜費 ，再提提你繳交雜費時要留意的事項，讓你在日常支出中賺取獎賞。

  8. blog.moneysmart.hk › zh-hk › mortgage買樓 心得分享 : 新盤付款 即供好？還是建期好？ | MoneySmart.hk

    2018年11月29日 · 買樓 即供優惠高 適合資金足買家. 即供指準買家揀好單位後，必須於短時間內完成交易。 買家需於落訂後90至180天內，繳清樓價所有餘額。 由於不少新盤均屬樓花，買家如選用即供付款，則必須於入伙前已完成按揭申請，變相「未入伙已供樓」。 此法，較適合資金充裕，且易於承造按揭的準買家。 對發展商而言，即供可令它們盡早收回資金，交易的變數亦較低，故不少發展商均會向選用即供方式的買家，提供更高優惠。 看淡後市 缺乏資金 宜用建期. 建期付款，全寫為「建築期付款方式」。 準買家在揀選單位後，先繳付約10％至20％的樓價。 然後在整個樓花期內，不需再繳付任何款項，直到入伙前，才需完成按揭申請，繳付所有樓價。 由此可見，建期對於缺乏資金、需時承造按揭、甚至對後市有保留的買家來說，較具吸引力。