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2023年4月18日 · 香港時間. 2023年04月18日 (二) 06:00. Tweet. 申請物業按揭一般都要求通過壓力測試，如果入息不足以通過銀行要求，最常聽到的建議是找一個按揭擔保人。 其實，按揭擔保人除了可作入息上的擔保，也可以是按揭年期上的擔保。 例如，一個60歲的買家，即使收入足夠通過壓力測試等要求，但由於年齡所限，銀行一般最長只會用80去減業主年齡去計算按揭年期，如果希望拉長按揭年期至30年，便要找一個較年輕的擔保人。 不過，選擇擔保人其實也有不少限制。 由於擔保人的作用，是一旦按揭借款人 (一般是業主)未有依時供款，銀行如若向借款人追討不果，便會要求擔保人代替借款人清還欠款。
2023年7月21日 · 這次放寬按揭自用住宅物業按揭，由銀行按揭到高成數按揭保險計劃皆有放寬。這次金管局放寬銀行按揭(非按保)至1,750萬港元或以下自用住宅，最高可做70%按揭，貸款額上限1,050萬元，與修訂前1,000萬元以上住宅，不用按揭保險下最高只有50%，多了足足20
2017年2月10日 · 香港時間. 2017年02月10日 (五) 15:13. Tweet. 更多新聞短片. 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣. 大部分銀行提供的按揭計劃都設有現金回贈，對於銀行所提供的「現金回贈」金管局於2005年曾發出以下指引：「若現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%，在計算LTV時，則須將整筆回贈包括在貸款額內 (參看例子一)；若現金回贈並不超過住宅按揭貸款額的1%，則毋須將該筆回贈包括在貸款額內 (參看例子二)。 近期市面不斷出現高於1%的回贈計劃，傳聞有些甚至高達1.6%，為何金管局沒有任何反應呢？ 其實這些高於1%的回贈並不是額外給予客人，銀行會將所有回贈金額計入客人的貸款額中，完全跟足指引，不過筆者發現很多客人對於現金回贈的計算有點混亂，現在舉兩個例子加以說明：
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2023年4月9日 · 香港時間. 04月09日 (日) 18:30. 許多新盤都會提供不同的付款方法優惠，折實價或者會比價單上售價低近20%，做按揭時，一般銀行都要以「光豬價」，即折實價去計按揭成數，如果購入前未計算清楚，隨時會「中伏」！ 近日筆者便收到求助個案，客戶屬自僱人士，入息紀錄較混亂，需要時間整理，於是他便想到選用先住後付的計劃，這樣一方面可以立即購入心儀單位，同時又有更多時間準備按揭相關證明文件，不過他沒留意部分銀行會將「先住後付」視作樓價優惠，做按揭時可能「借唔足」！ 客戶早前購入現樓新盤，該盤有提供「先住後付」的付款計劃，客戶由於是自僱，戶口入數紀錄極混亂，他擔心會影響按揭申請，於是便打算選用先住後付的計劃，以讓自己有更多時間整理好入息證明。
2022年6月18日 · 23:01更新 08:00建立. Tweet. 居屋2022抽籤結果已經出爐，不少人正計劃申請按揭。 雖然筆者在本欄曾經詳談過居屋按揭攻略，但由於不少讀者想了解更多，今次4大常見問題一次過解答。 【問題1：是否一定要申請P按？ H按可以嗎？ 房屋署據報今年11月1日起容許新居屋申請H按，即按揭利率以1個月期銀行同業拆息基礎計算。 由於今期新居屋大部分明年才收樓，估計屆時可以申請H按。 目前H按利率仍然比最優惠利率P按平，以1個月期銀行同業拆息0.5%計算，H按實際利率約1.8%，而P按則為2.5%，每100萬元貸款額每月供款相差345元，1年則超過4,000元。 另外，現時巿面H按的封頂位普遍與P按的實際利率相同，選取H按只會着數不會蝕底。
2023年3月15日 · 根據香港金融管理局規定，如想做60%以上的高成數按揭，便要申請按揭保險計劃，過去香港有3間公司有提供按揭保險，但近兩年基本上已只餘下兩間仍有提供按揭保險，而在去年9月香港銀行加息後，再多一家按揭保險公司變得不太積極，亦即是說現時基本上只餘下香港按揭證券公司 (HKMC)接受申請。 計算入息要求有所提高. 這一變化，對於想要用高成數按揭「清數」的人士影響最大。 由於這兩家按揭保險公司對「清數」按揭批核的要求有不同，現時「半淡出」狀態的按保公司，以往若通知其做高成數按揭屬清數之用，客戶計算入息要求時，只需以未來按揭供款去計算供款佔入息比率，而不用計入欠債的供款，但客戶要在提取貸款時，在律師樓清還好債務，並能取得還款證明 (settlement proof)便可。
2020年2月7日 · 香港時間. 2020年02月07日 (五) 15:20. 更多新聞短片. 做了按揭擔保人，在日後置業申請按揭時，除了按揭成數要扣減一成外，在計算收入方面要求亦會大增。 擔保人，即使沒有負責擔保物業的供款，但該物業的供款仍要計入你新做按揭的壓力測試中。 換言之，收入要足夠兩層樓的供款才能批出按揭。 假設擔保物業貸款額300萬元 (供款期30年及利率2.5%)，現計劃買入800萬元單位，做80%按揭，供款期30年及利率2.5%，如果要通過壓力測試，月入要有約12萬元，較單購入一層800萬元物業，做80%按揭，月入要求多近一倍。 最後，如做了擔保人，在自己再置業時，供款與入息比率計算，與一般首置人士不同。 一般首置人士，供款與入息不能多於50%，加息3厘壓力測試後，不能多於60%。
