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2024年1月26日 · 【明報專訊】人行支持內房融資，藉放寬經營性物業貸款金援內房後，摩根士丹利發表報告表示，今次出乎市場意料放寬經營性物業貸款支持內房再融資，考慮到經營性貸款是以具有穩定經常性收入的資產作為抵押，若銀行適度實施政策，僅會利好優質且擁有大型投資物業組合的開發商。 指核心問題銷售疲軟未解決. 再加上自2023年第四季度末開始上調經營性貸款的按揭成數，大摩認為本身再融資渠道已收窄的民企及半國企如龍湖（0960）、萬科（2202）、新城發展（1030）及金地等將成為主要得益者。 不過，該行仍然認為，扭轉居民對房價看跌的看法，穩定一手房銷售是解決行業流動性緊張的關鍵。
2024年1月25日 · 《通知》指經營性物業貸款是商業銀行向持有竣工商業房地產的企業法人發放的，以經營性物業為抵押，實際用途投向物業本身，或置換開發商建設或購置該物業形成的貸款等，惟不得用於購地及新建項目。 《通知》指今年底前，對規範經營、發展前景良好的開發商，全國性商業銀行在風險可控、商業可持續基礎上，還可發放經營性物業貸款用於償還該企業現有房地產領域相關貸款和公開市場債券。 開發商可把貸款用來還債. 經營性物業貸款額度原則上不得超過承貸物業評估價值的70％。 商業銀行應結合承貸物業經營情况等因素，按照市場化原則，與借款人協商貸款利率及還本付息方式。 經營性物業貸款期限一般不超過10年，最長不得超過15年，且貸款到期日應早於承貸物業產權證到期日至少5年。 經營性物業貸款第一還款來源應為承貸物業的經營收入。
2023年10月9日 · 該聯盟於上周二（3日）完成「物業代幣化擔保貸款」試點測試，成功將實體物業進行代幣化，然後將根據其代幣向銀行申請抵押貸款，獲批一筆特定用途的數碼港元（e-HKD）貸款，並成功於指定商户作交易。
2024年3月2日 · 金管局周四（29日）公布去年第四季度，按主要經濟行業劃分的本地貸款數據，季內包括房地產發展投資貸款，以及購買私人住宅貸款在內的物業貸款約3.47萬億元，較2022年同期跌0.1%，為繼2004年第二季錄得1%按年跌幅後，近20年以來首次季度錄得按年跌幅（見圖）；其去年第四季房地產發展投資貸款及私人住宅貸款，分別較2022年第四季度跌2.9%及升2.5%。 經絡按揭資料顯示，以單月計，本港今年2月現樓按揭宗數達3598宗，較1月跌12.4%，按年大跌37.3%；樓花按揭宗數為166宗，較1月的97宗升71.1%，按年升逾1.16倍。
2023年5月22日 · 不過經濟復蘇首先刺激物業市場氣氛改善，交投活動和住宅售價均見反彈，首季個人物業貸款總額按年上升3.59%。 【明報專訊】銀行不惜以高現金回贈爭奪按揭貸款，關鍵之一是貸款增長不似預期，令按揭貸款成為銀行兵家必爭之地。
2024年1月25日 · 兩監管機構昨晚公布《通知》，經營性物業貸款可用作償還房企及其子公司的現有房地產貸款及公開市場債券。 人行副行長宣昌能在記者會上亦說，會落實首套房貸利率政策動態調整機制，配合城市政府因城施策調整房貸利率政策下限，優化房貸、消費貸、經營貸等個人貸款的利率關係，支持房地產市場平穩健康發展。 下調支持三農小微企再貸款利率. 高盛：大手降準助提振市場情緒. 高盛昨晚發出的報告指人行大手降準有助提振市場情緒，今次是人行2021年12月後首次調低支援三農及小微企再貸款、再貼現利率，在內地近年利率趨降之大環境下，可給予商業銀行誘因多向小微企及三農貸款，藉此增加經濟活動。 該行仍預期人行首季及第三季各減息0.1厘，及在第二季及第四季各再降準0.25個百分點，令人行全年的寬鬆貨幣政策幅度較該行原本的預期更大。
2024年4月13日 · 過去萬科等少數大型房企採「總部對總部」融資方式，由萬科總部向銀行總部融資再貸予旗下子公司，估計佔貸款八成，當中不少是無抵押貸款。 現時要以無抵押投資物業進行融資，影響營運和融資彈性。 違約機會增 仍料流動性充裕. 至於萬科是否將會債務違約，Edward Chan表示，雖然評級並非衡量違約的絕對可能性，不過降級則代表該行認為違約機會增加。 他預期今年萬科流動性充裕，他們評估萬科至去年底擁有363億元（人民幣，下同）可取得現金，加上今年料有營運正現金流，以及有能力取得新商業物業貸款，與境內和境外銀行也有良好關係，並預期萬科會在今明兩年出售200億元資產，將有助提升流動性能力。
