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2023年5月5日 · 話你知:500萬按揭貸款 每月供多348元. 【明報專訊】港元最優惠利率(P)加息0.125厘後,以匯豐、中銀等使用的「細P」,即最優惠利率上調至5.75厘,以現時普遍H按鎖息上限定價P減2.25厘計算,新做按揭實際按揭利率將升至3.5厘,每月按揭供款金額增加1.57%。. 以 ...
2024年3月5日 · 銀行拒做「摩貨」(即以確認人身份易手)按揭,中原按揭董事總經理王美鳳表示,除了基於「摩貨」買賣程序及條款較複雜,及可能涉及之風險較高之外,亦因樓按措施實施超過15年,十多年來已沒有摩貨交易,銀行需時間重新評估摩貨的潛在風險及按揭 ...
2022年11月4日 · 借500萬按揭 每月供多674元. 【明報專訊】多家大型銀行上調最優惠利率(P),推升以1個月港元拆息計價按揭貸款(H按)的封頂利率,以最優惠利率升至5.375厘,及大行新做二手H按的封頂利率P-2.25厘計算,實際按息將升穿3厘至3.125厘,每月供款將增加3.25% ...
2023年9月9日 · 以本港按揭平均貸款額500萬元,年期30年計算,新做按揭實際利率上調0.5厘,每月供款將升至2.43萬元,增幅為6.27%或1429元(見表),通過壓力測試的月入要求,將升5.56%或2663元至5.06萬元。 雖然美國加息接近尾聲,不過市場預期11月議息仍有約四成半機會再加0.25厘,假設屆時P再上調0.125厘,每月供款將較現時升7.87%至2.46萬元,壓測月入要求則增6.96%至5.13萬元。 匯豐去年8月將H按封頂利率上調0.25厘至P減2.25厘後,現再加按息,其間1個月港元拆息累升2.33厘,P息只加0.875厘。 自去年10月起,實際按息大部分時間均明顯低於1個月拆息(見圖)。
2022年9月24日 · 【明報專訊】金管局昨日向銀行發出指引,將物業按揭貸款利率壓力測試要求,由額外加息3厘降至加2厘,即日生效。目前大部分按揭貸款申請者,入息須通過壓力測試,以30年供款期計算,最新的每月入息門檻下降逾一成(見表),料有更多人可望「上車」。
2023年9月23日 · 金管局屬下的按揭證券公司昨晚公布修訂按揭保險資格準則,將樓花住宅物業與現樓看齊,樓價1000萬元以下樓花按揭最高可借九成,3000萬元以下也能申請按保,昨日起簽訂臨時買賣合約的物業開始適用。 分析指出,措施除降低業主需補差額上會的風險,也減少發展商自行提供按揭的需要,不過按息持續高企,對阻緩樓價下調幫助不大。 3000萬元以下可申按保. 1000萬元以下可借九成. 與現樓看齊後,樓價1000萬元以下的樓花物業,最高按揭成數為九成,1000萬至1500萬元樓花物業的最高按揭成數為八成,1500萬至3000元樓花物業的最高按揭成數則為七成。 政府在2019年起多次上調現樓使用按保的樓價上限(見表1),但樓花樓價上限維持在600萬元,令大部分樓花新盤買家都不能借按保。
2017年9月15日 · 消費者委員會比較銀行按揭與發展商按揭,發現一個約847萬元單位,以25年按揭計算,發展商按揭可比銀行按揭多付逾512萬元利息,即等同約六成樓價。