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2020年6月12日 · 2020-07-10. 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明. 近月樓市購買力獲得釋放，而在申請按揭方面，市場則發現銀行按揭業務出現新趨勢，在按揭計劃、申請人審查及物業類型出現轉變，對個別買家申請按揭遇上更大挑戰。 為了讓有意置業人士更有信心上會，今次會和大家分享下半年銀行按揭三大新常態。 1）按揭計劃轉趨保守. 在現時經濟前景不明朗下，銀行會根據內部業務狀況增加風險管理，加上按揭業務利潤相對微薄，H按計劃由年初H＋1.3%升至現時的H＋1.5%，下半年預計H按繼續微調。 雖然銀行按揭計劃較為保守，但受惠於資金流入本港，在近月拆息回落下，現時實際按息普遍在2%以下，仍比一般封頂率2.5%為低，H按供樓人士仍能享受低息供樓。 2）非固定收入人士審批更嚴.
2016年6月10日 · 現時香港按揭計劃主要分為浮息 (P按/H按)及定息兩類，置業人士應按個人需要、負擔能力及市況發展來選擇，以下筆者就為大家分析該如何選擇。 P按使用比例最低. 最優惠利率 (P按)是以最優惠利率 (P)為按揭利率基準，按揭利率較為穩定，亦都較為普及，幾乎所有銀行都有提供這類按揭產品。 現時P按分為「細P」 (5%)及「大P」 (5.25%)，使用「細P」有匯豐銀行、恒生銀行、中國銀行及南洋商業銀行，其他銀行或金融機構則使用「大P」。 根據經絡按揭轉介研究部及金管局4月數據，P按實際息率為2.15厘 (P-2.85%/P-3.1%)，已維持於此水平4年，可見P按適合謹慎型客戶，或者喜歡每月開支較有預算的客戶，現時有7.5%業主採用。
2020年9月13日 · 購買二手未補價居屋／公屋，按揭年期最長均為25年，銀行批出的最高按揭年期一般會用以下方法計算：房委會擔保期（30年）減去樓齡 （現時年份 - 首次出售年份）。 樓齡大 銀行審批跟私樓. 如果是樓齡19年或以下的二手居屋，銀行一般都會批出九成按揭及最長25年的還款年期。 至於樓齡介乎20至29年的二手居屋，當政府擔保期完後，屆時按揭餘額需要低過樓價6成，銀行會因應樓價扣減按揭年期或按揭成數，即按揭成數或低於9成、或還款期少於25年。 如果超過擔保年期，一般銀行就最多只能做最長25年按揭，按揭審批會與私樓睇齊，要通過壓力測試，並須另覓擔保人。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，手上資金緊張的白居二買家，如想「穩陣」入市，最好是購買19年樓齡以下的居屋屋苑。
2021年5月29日 · 綠置居及租置計劃皆有政府擔保，申請按揭時可免去通過金管局的三厘壓力測試計算入息水平，同時亦不需要通過指定的入息及資產限制。 不過申請人士亦要考慮清楚自身的負擔能力及資金預算，揀選合適可負擔的單位及銀行按揭。 讀文匯報PDF版面. 按揭熱線：綠置居及租置公屋按揭全攻略.
2021年4月30日 · 以近期某九龍新盤為例，其一房單位售價800萬元、承造六成按揭，貸款額480萬元、還款期為25年，若以4月28日HIBOR（0.09厘）計算並選用H＋1.3%的拆息按 ...
2020年6月12日 · 本港主流按揭計劃分為浮息按揭（P按/H按）及定息按揭，現時超過九成半的供樓人士均選用浮息按揭。新造按揭計劃當中，P按的息口一般為P-2.75%（P ...
2020年11月27日 · 有意申請安老按揭計劃的人士，事前可於按證公司的官網所設置的安老按揭計算機上，輸入簡單的個人及物業資料，便能作出初步的年金計算。
