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2023年9月2日 · 本文市場先生幫你深入分析買預售屋的優缺點及注意事項，並且比較買預售屋、新成屋及中古屋的差異，讓想要買房的人可以有個參考。 本文市場先生會告訴你： 預售屋優點1：付款方式較輕鬆. 預售屋優點2：可按需求客變. 預售屋優點3：屋況全新. 預售屋優點4：貸款成數較高. 預售屋缺點1：建商倒閉或不負責的風險. 預售屋缺點2：建築品質未知. 預售屋缺點3：鄰居素質未知. 預售屋缺點4：不可換約轉售. 購買預售屋注意事項. 預售屋/新成屋/中古屋比較. 快速總結：買預售屋好嗎？ 要注意什麼？ 預售屋優點1：付款方式較輕鬆. 預售屋指的是還沒完工就銷售的房屋，從簽約到蓋好交屋大約2~5年，所以頭期款也可以慢慢付，相較購買新成屋一次要拿出20~30%的頭期款來說，付款方式較輕鬆。
2023年9月10日 · 房地產投資 目前市面上仍有許多早期政府興建的國宅，且交易也十分熱絡。 本文市場先生介紹國宅是什麼、國宅的購買及承租資格，並且告訴你國宅的優缺點及買賣國宅需注意的事。
2020年11月28日 · 1. 至內政部實價登錄網站查詢： 實價登錄自民國101年開始實施以來，所有房屋、土地交易價格均需如實申報， 因此要查詢房價最快的方式就是上 內政部實價登錄網站 查詢， 看看鄰近的房屋最近一年成交行情大約是多少，網站上可以輸入相關的資料查詢 (如下圖)。 查詢時要留意行情最好是一年內、距離500公尺內較佳，且房型及屋齡愈相近愈好，才有參考價值。 2. 至各大房仲網查詢比價： 除了內政部的實價登錄網站，各大房仲網也會整理成交資訊， 甚至可以查到特定社區的成交價格，比內政部網站更清楚。 此外，若同社區或鄰近的房屋有出售的訊息，也可以參考別人的售價。 3. 詢問鄰居： 若知道同棟大樓最近也有房子出售，打聽鄰居的售價是最直接的方式。 4. 請房仲估價：
- 自售房屋的六大流程
- 自售房屋與委託仲介的比較
- 總結：市場先生給想要自行買賣房屋者的建議
自售房屋流程1：確認房屋基本資料及屋況
要自己賣房的第一個步驟就是要確認房屋的基本資料，此時可以拿房屋權狀出來看或是到地政事務所調閱土地建物謄本，確認房子的屋齡、建物及土地坪數還有附屬建物等資料。 此外，也要針對屋況做一次審查，例如有幾房幾廳、房屋朝向、是否有窗戶、陽台等，這些需要在刊登廣告時揭露。最後，需要針對房屋內外部狀況拍照，吸引有興趣的人來看房。
自售房屋流程2：擬定售價及預期成交價
在確認房屋基本資料後，接下來就是要進行定價，定價時可以參考內政部公告的實價登錄網站，看看同社區、同樣條件的房子大概賣多少錢，再參考各大房仲網，看一下目前大家定價的行情，綜合自己的屋況，擬定一個適合的價格。 因為台灣人買房通常有砍價的習慣，所以一般屋主會先設定一個最後想要實收的價格，然後再把價格拉高10%~20%做為售價(此比例僅供參考，可能落差非常大)。 屋主在賣房時，需要考量的稅費包含土地增值稅及房地合一稅，這兩種税依房屋用途、持有時間，需繳交的金額不同，有可能動輒數十萬，最好要先估算好要繳多少税，再把想要的利潤加上去，才能算出最後能入口袋的金額。
自售房屋流程3：刊登廣告及帶看
準備好房屋資料跟擬定好售價後，接下來就是要找潛在客戶。 屋主可以刊登廣告的管道包含：在自家門口或附近公佈欄貼廣告、房屋買賣網站刊登廣告、社群媒體刊登廣告等。 在刊登廣告時，房屋的照片及描述非常重要，愈清楚的照片及詳細的描述，愈可能吸引到對的潛在買家。接著，如果有人有興趣看房，屋主就要進行帶看。
以下針對上述提到的賣房六大流程，進行自售房屋與委託仲介的比較。 總結來說，自售房屋對屋主來說唯一節省的就是仲介費，但是中間需要花費許多時間刊登廣告、帶看，並且還有交易的風險。 而委託仲介的話，雖然仲介費用高昂，但是可以協助處理買賣房屋所有繁瑣的流程，而且如果是找到議價能力好的仲介，還可以幫屋主省更多錢。 舉例來說，市場先生有個朋友，前幾年賣一間位於新北市兩房的公寓，心中的成交價是1,250萬元，希望扣除仲介費還能實拿1,200萬元。 最後，他委託的房仲幫他成交了1,290萬元的價格，高於他的預期，並且仲介費可議價至40萬元，等於他可以實拿1,250萬元，比原先預期的還要高。在這樣的案例下，委託房仲賣比自己賣還要更省錢。
在各行各業中，市場先生常會看到許多「因小失大」例子。 例如一個朋友在房屋出租時，捨不得給房仲賺一個月房租，結果自己租了三個月還租不出去，損失了三個月房租，後來透過房仲不到一週就出租了。 還有一個朋友騎摩托車與人發生擦撞，雙方告上法院，這位朋友因為捨不得花律師費，選擇自己打官司，結果敗訴賠了幾十萬。當初如果有請律師，也許結果會不同。 很多行業的服務都是有價的，而外行人往往看不透其中的價值，認為他們輕輕鬆鬆就賺很多，不想給別人賺。 市場先生想分享的一個觀念是，有些錢，該讓專業的賺就要讓他們賺，因為自己做結果不一定會更好。 在買賣房屋這個案例上，市場先生建議，除非是買賣房屋經驗豐富且具有議價能力者，可以嘗試自己來， 一般人的話，還是會建議透過專業的房仲來服務，只要勤做功課，並堅持好自己心中的底價，...
2020年11月28日 · 買房算是人生中重大的投資之一，做足功課一定不吃虧，這篇文章市場先生團隊帶首購族來了解，第一次買房要注意的重要事項：自備款要準備多少才夠，買新成屋、中古屋還是預售屋好？買大樓還是公寓好？售屋訊息要到哪邊看？看屋時要注意什麼？買房的流程有哪些、要繳的稅費有哪些？如何 ...
2023年6月20日 · 合理房屋估價方式1：實價登錄比價法. 實價登錄 比價法是目前最常見、也是最簡單直接的一種比價方式。 內政部所推行的實價登錄從2012年上路後，民眾可以上網直接查詢附近區域的房價，找出同區域內類似房屋的成交價，進而判斷自己的房價是否合理。 舉例來說，假設你想買的房子是位於新北市中和區中正路的20年電梯大樓，那麼就可以找出附近300公尺內同類型的社區，去查看其最近實際的成交價格，當作參考依據。 當然，每個房屋條件不同，先有大概的房價基準後，會再根據房屋的條件做房價修正。 以下整理出會影響同區域內房價的常見因素。 合理房屋估價方式2：銀行鑑價法. 「 銀行鑑價 」指的是在跟銀行申請房貸之前，銀行會針對房屋做估價，再決定可以貸款的金額，這個金額也可以當作目前房價行情的參考。
2023年2月16日 · 這篇文章市場先生介紹：土地增值稅如何計算(一般增值稅率、自用住宅優惠稅率)、自住換屋如何節稅(自用住宅重購優惠)、名下有多間房地產，該如何節稅？
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