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一般銀行會以「 75 減」的方法計算最高按揭還款年期，即 45 年樓齡或以下最多可借足 30 年。 如非高成數按揭，亦有部份銀行放寛至「 80 減」，即 50 年樓齡或以下最多可借足 30 年。 不同的銀行的按揭取態及審批準則有所不同，建議可以多找幾間銀行比較，或找專業的按揭代理代勞，免卻繁複的申請流程。 另外，首置人士一般都傾向借到盡，但如購入樓齡逾三十年或以上的物業時，要留意是否完成大維修。 根據強制驗樓計劃，樓齡達 30 年或以上的私人樓宇的業主，須在接獲屋宇署送達法定通知後，進行驗樓及維修。 因此購買高樓齡的物業在承造按揭的時候避免借到盡，並建議預留一筆資金以防日後需要支付大型維修費用。 最後，準買家需要留意自己的信貸及還款記錄。
2023年9月22日 · 按證公司表示，就按保計劃的樓花住宅物業的合資格準則作出修訂，與已落成住宅物業看齊，主要考慮到物業市場情況及自身業務及風險，進一步協助市民置業安居。 至於1000萬元以上至1500萬元的合資格樓花物業，最高按保成數維持8成，或以按揭貸款上限900萬元計算的成數，以較高者為準。 1500萬元以上至3000萬元的合資格樓花物業，最高按保成數維持7成，或以按揭貸款上限1200萬元計算的成數，以較高者為準。 你可能喜歡. 按揭證券公司宣布，為1000萬元或以下的合資格樓花物業，提供最高9成按揭保險，合資格準則將適用於今日或以後簽訂臨時買賣合約的自住物業的相關樓花按揭。
2024年4月30日 · 必須注意的是，此調查所得數字僅涉及銀行提供並已知道為負資產的一按貸款（即欠受訪機構的未償還貸款額超過按揭物業的當前市值），當中並不包括涉及二按，而連同二按計算屬於負資產貸款的住宅按揭貸款。 由於銀行沒有客戶在二按下的未償還貸款的資料，因此無法知悉其中有多少宗屬於負資產貸款。 受訪認可機構的按揭貸款額約佔整個銀行體系按揭貸款總額的99%。 調查結果是經過推算得出，以估計整個銀行體系的負資產按揭貸款情況。 （轉載自香港特別行政區政府新聞公報） 下稿代香港金融管理局發出︰.
2023年7月7日 · 金管局宣布，調整物業按揭貸款逆周期宏觀審慎監管的三項措施，即日生效。 第一項修訂是調整自用住宅物業銀行最高按揭成數，價值1500萬港元或以下住宅物業，最高可以承造到七成按揭；1500萬以上至3000萬住宅物業，最高按揭成數上調到六成；價值3000萬以上住宅物業維持五成不變，非自用住宅物業按揭成數上限維持五成不變。 第二項修訂，調整非住宅物業，包括寫字樓、工廠大廈、商舖的最高按揭成數，由現時五成提升至六成。 第三項修訂，放寬以資產水平作為審批基礎的物業按揭貸款最高按揭成數，無論是住宅或者非住宅物業，會由目前四成提高至五成。
2024年4月30日 · 以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，由二月份的94%下降至三月份的93.1%。 以最優惠貸款利率作為定價的新批按揭貸款所佔比例，由二月份的2%上升至三月份的2.5%。 三月份未償還按揭貸款總額沒有明顯變動，於三月底為18,534億港元。 按揭貸款拖欠比率維持於0.09%，經重組貸款比率維持於接近0%。 （轉載自香港特別行政區政府新聞公報） 你可能喜歡. 為滿足上市指標，研發人員數量、研發投入金額造假！ 科利德、海通、容誠所全員被罰. 05月09日 17:37. 為滿足上市指標，IPO企業研發人員數量、研發投入金額造假！ 發行人、保薦機構、會計事務所全員領罰單。 加強大型公眾活動場地5G網絡容量工作進展良好. 05月09日 15:30.
2023年10月31日 · 必須注意的是，此調查所得數字僅涉及銀行提供並已知道為負資產的一按貸款（即欠受訪機構的未償還貸款額超過按揭物業的當前市值），當中並不包括涉及二按，而連同二按計算屬於負資產貸款的住宅按揭貸款。 由於銀行沒有客戶在二按下的未償還貸款的資料，因此無法知悉其中有多少宗屬於負資產貸款。 受訪認可機構的按揭貸款額約佔整個銀行體系按揭貸款總額的99%。 調查結果是經過推算得出，以估計整個銀行體系的負資產按揭貸款情況。 （轉載自香港特別行政區政府新聞公報） 你可能喜歡. 收評：北向資金淨買入80.15億元 其中滬股通淨買入39.25億元. 05月09日 15:02. 5月9日消息，北向資金全天淨買入80.15億元，其中滬股通淨買入39.25億元，深股通淨買入40.9…
2024年1月31日 · 阮國恒說，按保計劃貸款最新拖欠比率0.02%，較去年底銀行業整體按揭貸款拖欠比率0.08%更低，顯示貸款質素十分良好，銀行按揭業務風險可控。 他表示，按保計劃原意，是按風險為本原則幫助市民置業，對申請人還款能力有嚴謹要求，申請人需要符合特定資格，包括以50%為上限的供款與入息比率。 如果要敘造超過80%樓價的按揭保險，申請人需符合額外要求，包括必須是首次置業及固定受薪人士。 你可能喜歡. 仁安醫院遭黑客攻擊 已委託專家全面偵查和修復系統. 04月19日 23:21. 仁安醫院發現網絡系統遭黑客惡意攻擊，部分運作受到影響，已通知衞生署、個人資料私隱專員公署及警方，並嚴… 警方首次運用旺角防罪閉路電視 追蹤三名疑犯涉管有仿製火器. 04月19日 21:33.
