物業二按 相關
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按揭貸款最高按足8成，不限物業種類，還款期長達30年，特設淨供息計劃及樓花按揭。 貸款合約清晰，無隱藏條款，立即申請!
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2022年3月15日 · 2022年3月15日. 讀者來函，幫家人買樓做了擔保人，後來發現擔保人偷偷拎層樓去財務公司做二按，擔心二按上身，向筆者詢問。. 其實，按揭擔保人都是 「有限度」擔保（limited guarantee），限於銀行頭按。. 而且，所擔保的責任上限只是原貸款額。. 故此 ...
2019年9月24日 · 2019年9月24日. 近期有些客人問，睇中單位想上車，但從田土查冊，得知物業有二按三按四按，擔心買樓後中伏會做不到按揭。. 其實這是不會發生的，原因如下：. 律師樓會先計算業主的賣出價能不能支付二按三按四按。. 如果不夠支付，即物業是負資產 ...
假設業主兩年前借助發展商二按置業，當時樓價800萬，一按和二按合共640萬（8成按揭），兩年後貸款餘額為560萬元。 在舊政策下1000萬或以下物業經按揭保險最高可借9成，但轉按最多只可借8成，而且由於不能套現，轉按只能借按揭餘額。
2024年3月21日 · 不過如果沒有入息，只有個別銀行可以做到4成按揭，一般銀行只能做2成半。如果有入息，按揭成數最高是8成。但留意，雖然政府去年放寬按揭成數，1000萬物業可以做8成，但不適用於現契重按。現契重按需要用舊成數表，即600萬或以下才能做8成。
2024年3月21日 · 目錄. 按揭成數 – 住宅. 最新的自住物業按揭成數，非按保情況下放寬至3000萬最多7成，3000萬至3500萬可借6-7成 (上限2100萬)，3500萬以上60%。 2024年2月28日放寬住宅按揭成數 (非按保) 如果想借高過7成按揭，就需要購買按揭保險，最高可借9成按揭，詳情如下:樓價1000萬或以下住宅物業，可借高達9成按揭；1000萬-1125萬，可借8至9成，但貸款額上限900萬元；1,125萬-1,500萬，可借8成；1,500萬-1,715萬，可借8成，貸款額上限1200萬元。 過去高成數按揭主要適用於現樓以及600萬或以下的樓花物業，不過，於2023年9月22日實施的新例下，樓花與現樓按揭的按保條款已睇齊，意味著選擇即供付款亦可跟上述高按揭成數。
物業一開二，買第二層樓做按揭如入息不夠的3個破解方法. 2020年4月16日. 樓市調整，很多業主都打算一開二，即把自住物業 轉按套現 ，然後給配偶作為首期買第二層樓。 但如果配偶的收入不夠過 DSR (每月供款與入息比率) 或壓力測試 ，可以怎麼辦？ 以下是一個例子：丈夫月薪8萬，名下自住物業樓價800萬，按揭餘額剩400萬。 妻子人工4萬，首置。 有200萬現金在手，如何可以買入1000萬樓， 做8成按揭？ 想了解有關更多物業一開二資訊，歡迎留言查詢. Whatsapp / Signal 號碼（必填） 請核對聯絡電話是否正確，謝謝。 目錄. 方法1：丈夫擔保妻子？ 方法2：利用擬租金收入？ 方法3：丈夫把物業轉名給妻子，然後自己買第二層樓. 8成按揭需要是自住用途.
2022年6月13日. 如所買物業原來是負資產，雙方律師樓會都會中止成交，除非賣方肯補錢給銀行或清還其他二按三按等。 中止成交後，買方亦可以向賣方追討律師費，多數情況下不需要付地產佣金。 如果大訂和細訂是托管律師樓，律師樓會把訂金退回給買家。 目錄. 如何得知物業是否負資產？ 律師樓如發現是負資產，成交會中止，買家不用擔心. 如物業是負資產，買家又想繼續成交，怎樣辦？ 如發現負資產而取消交易，買家會產生那些損失？ 如何得知物業是否負資產？ 由於港樓仍然處於牛市狀態，負資產的個案很罕有，平均每季交易都少於100宗是負資產。 最常見負資產的情況是業主把物業進行二按，甚至多按，令總 按揭成數 超過9成，那麼樓價稍為微趺都會出現負資產事件。
