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1. wealth.hket.com › article › 32853637個申請「業主貸款」無抵押貸款的用途 業主私人貸款一文解析 - ...

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   • 壓力測試唔通過？可利用無抵押業主貸款填補按揭成數的差額。若準業主在申請按揭時未能通過壓力測試，或因其他原因導致批核成數不足而面臨放棄或考慮撻訂？因為財務機構的「業主貸款」是不需要對準業主進行壓力測試，貸款金額可超過100萬，更能夠幫助業主填補按揭成數的差額來應付意料之外的資金缺口。
   • 利用業主貸款助結餘轉戶清卡數，改善財務狀況。結餘轉戶 一般以私人貸款為主，業主私人貸款利率會遠遠低於信用卡餘額負債的利率。所以業主貸款亦可幫助物業持有人重整個人信用卡負債。
   • 業主貸款利息低，協助中小企業務套現資金或資金周轉。後疫情下各行各業的東主在重新起動業務時，均會面對巨大的經營資金壓力，如果能夠利用物業的潛在價值來快捷套現資金，應付短暫的財務周轉。
   • 業主貸款還款期長達10年，分擔業務轉型及擴展的資金壓力。後疫情時代的經營環境在不知不覺間已經改變，所以企業東主需要在業務經營策略及模式上作出重新構建。

2. wealth.hket.com › article › 3428187自僱人士如何運用「免入息證明貸款」解決資金周轉問題 - 香港經 ...

   wealth.hket.com › article › 3428187

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   2023年1月4日 · 「業主貸款」是「非抵押的私人貸款」，特色是金融機構會考慮申請人的物業估價但不用利用物業進行按揭或抵押，貸款額較私人貸款為高。 「業主貸款」好處是免樓宇抵押或免登記於土地註冊處（田土廳），而且還款期比較長，一般由6個月至120個月不等 ...

3. wealth.hket.com › article › 3091696樓按借款人並非業主 有何好處及壞處？ - 香港經濟日報 - 理財 - ...

   wealth.hket.com › article › 3091696

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   2021年10月27日 · 發布時間： 2021/10/27 13:10. 分享：. 一般情況下，把物業抵押予銀行借取樓按，業主便會是借款人。. 但少數情況下，卻會出現按揭申請時，業主非借款人的情況。. 究竟此類情況為何出現？. 又有甚麼好處或壞處？. 通常的情況下，業主要申請樓按，自然會是樓按 ...

4. 其他人也問了

   業主貸款是什麼?

   • 「業主貸款」是另類的無抵押貸款，因此毋須在土地註冊處作出登記，所以不會對銀行的按揭貸款有任何影響。 物業持有人可有效地使用物業進行套現，免銀行因二按貸款或加按向貸款人Call Loan或加息。

   7個申請「業主貸款」無抵押貸款的用途 業主私人貸款一文解析 - 香港 …

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   什麼是私人貸款?

   • 市場上的貸款市場，私人貸款主要分類為有抵押貸款與無抵押貸款，私人貸款是屬於無抵押貸款的統稱；私人無抵押貸款大致可分類為業主私人貸款、結餘轉戶貸款、循環貸款、免文件證明貸款、裝修貸款、稅務貸款、無抵押中小企貸款、海外合約僱員貸款、學生貸款及百分百擔保個人特惠貸款計劃。 建議消費者認識和了解個別貸款產品的特性，選擇適合自己的貸款產品，在申請貸款和批核便順暢自如。 私人貸款 （P loan）顧名思義是以個人名義申請借貸，貸款申請需遞交身份證、3個月內有效的住址證明及薪金證明（如出糧戶口月結單、稅單、MPF供款紀錄或公司出糧的入息證明，以上任何一種文件均可視為有效），由於文件要求較嚴謹，適合穩定收入或持有薪金證明人士申請。

   比較各款私人貸款（P Loan） 如何挑選適合的個人貸款產品 - 香港經濟 …

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   什麼是自僱人士貸款?

   • 甚麼是自僱人士貸款？ 「自僱人士貸款」是「非抵押私人貸款」類別的其中一種貸款產品，市場上一般銀行或金融機構審批貸款，是需要申請人呈交一些收入證明來支持貸款申請，自僱人士往往因為沒有收入證明而望門興嘆，自僱人士貸款顧名思義的客戶對像是一些沒有穩妥的收入證明的自僱人士或小東主，申請人可向金融機構申請 「免入息證明貸款」 ，因為一般申請人是自僱性質，金融機構不會完全依據其入息證明來進行審批，因此部分金融服務機構向這群自僱或現金支薪的客戶提供「免文件私人貸款服務」的「自僱人士貸款」。

   自僱人士如何運用「免入息證明貸款」解決資金周轉問題 - 香港經濟日 …

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   無抵押貸款是什麼?

   • 無抵押貸款以『業主貸款』最彈性，借貸人可以利用業主貸款填補按揭成數的差額，業主貸款不需登記田土廳，避免被銀行Call Loan或加息，以物業套現資金幫助業務轉型或也可作為裝修貸款選擇，業主貸款還可用作投資丶清卡數丶資金周轉等等。 一舉多得！ 業主貸款與按揭的分別？ 無抵押貸款有甚麼優點？ 物業類貸款顧名思義是以物業的價值向金融機構貸款。 物業類貸款可以再細分為抵押類的按揭貸款和無抵押類的物業貸款。 抵押貸款統稱按揭貸款，例如頭按（一按）丶二按或加按等抵押貸款。 無抵押類的物業貸款普遍稱呼為「業主貸款」，亦稱「業主私人貸款」。 「業主貸款」的優點是不需以物業作為抵押物、所以不需要交出樓契或到田土廳進行登記。 當然，「業主貸款」或多或少不能取代按揭貸款。

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5. wealth.hket.com › article › 2951474檢視不同類型的物業按揭 - 香港經濟日報 - 理財 - 博客 - D210507

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   2021年5月7日 · 不少人在香港置業時皆會申請樓宇按揭，市面上亦有各式各樣的按揭計劃以供選擇。. 每宗按揭交易基本上都包含兩大元素：. 1. 貸款人向借款人提供貸款／融資；及. 2. 按揭人向貸款人提供土地抵押作為有關債務的償還保證。. 新購物業： 在審核買家按揭貸款時 ...

6. wealth.hket.com › article › 3405601【物業按揭】逾6成自置居所家庭沒按揭負擔 現契樓申請按揭注意事 ...

   wealth.hket.com › article › 3405601

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   2022年11月23日 · 博客. 發布時間： 2022/11/23 13:44. 最後更新： 2022/11/23 14:46. 分享： 香港大概有66%居於自置居所的家庭，已沒有按揭負擔，即他們手持的物業，已是「現契樓」。 現契樓除了有居住價值，在業主有需要時，也可申請樓按套現，取得利率較相宜的貸款。 但現契樓申請按揭，也有不少要注意的地方。 現契樓可再按揭套現. 一般人第一次申請按揭，大都是初次置業時進行，此種情況下，不管買的是一手樓或二手樓，樓契都不會在買方手上；而完成整個借款、買樓流程後，樓契都會由銀行管有；此時轉按的話，樓契便會由舊按銀行手上轉往新按銀行手上。 直到樓按業主供完樓，就會向銀行贖回樓契，物業便會變成「現契樓」。

7. wealth.hket.com › article › 2517537借款人、按揭人與擔保人 責任有不同 - 香港經濟日報 - 理財 - 博 ...

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   2019年12月11日 · 按揭人（Mortgagor，又譯抵押人） 指以持有物業作抵押，以取得按揭貸款的業主。 借款人（Borrower） 指借取款項，並有責任償還貸款者。 原則上，一個物業如有多於一個業主，申請按揭時，需要所有業主都同意將物業抵押，簡單來說，物業的按揭契約中，所有業主都一定是按揭人。 而借款人可以是抵押物業的業主，也可以不是抵押物業的業主。 例如物業由二人聯名持有，甲需要借款，而另一業主乙同意，便可以甲、乙都作為按揭人，而單以甲作為借款人的方式申請按揭。 又例如物業由年長的父母持有，他們沒有收入，難以通過按揭審批，一個可行的安排便是父母（物業業主）作為按揭人，而有收入的子女（非業主）作為借款人。 借款人有責任償還按揭債務，而按揭人則沒有。

8. wealth.hket.com › article › 3464042比較各款私人貸款（P Loan） 如何挑選適合的個人貸款產品 - 香港 ...

   wealth.hket.com › article › 3464042

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   2023年2月28日 · 業主私人貸款 是一種貸款金額比較大，還款期比較長的貸款產品，客戶對象主要是未補地價居屋和擁有私人物業的業主。 由於不用抵押物業但可以釋放的物業現有價值，貸款上限和可借貸比例為批核基礎，可以借貸資金由10萬至百萬。 因為不是按揭貸款，貸款可以免除登記於田土登記冊上，原有的按揭不受會業主貸款的影響而免於被銀行Call Loan，利息亦比一般私人貸款較低。 免文件證明貸款（Document Waive Loan）免入息方便借錢. 由2018年開始，香港金管局容許銀行貸款時透過「新私人貸款組合」（New Personal-Lending Portfolio，簡稱NPP）向客戶提供免文件私人借錢服務。