物業貸款 相關
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- 壓力測試唔通過？可利用無抵押業主貸款填補按揭成數的差額。若準業主在申請按揭時未能通過壓力測試，或因其他原因導致批核成數不足而面臨放棄或考慮撻訂？因為財務機構的「業主貸款」是不需要對準業主進行壓力測試，貸款金額可超過100萬，更能夠幫助業主填補按揭成數的差額來應付意料之外的資金缺口。
- 利用業主貸款助結餘轉戶清卡數，改善財務狀況。結餘轉戶 一般以私人貸款為主，業主私人貸款利率會遠遠低於信用卡餘額負債的利率。所以業主貸款亦可幫助物業持有人重整個人信用卡負債。
- 業主貸款利息低，協助中小企業務套現資金或資金周轉。後疫情下各行各業的東主在重新起動業務時，均會面對巨大的經營資金壓力，如果能夠利用物業的潛在價值來快捷套現資金，應付短暫的財務周轉。
- 業主貸款還款期長達10年，分擔業務轉型及擴展的資金壓力。後疫情時代的經營環境在不知不覺間已經改變，所以企業東主需要在業務經營策略及模式上作出重新構建。
2023年1月4日 · 「業主貸款」是「非抵押的私人貸款」，特色是金融機構會考慮申請人的物業估價但不用利用物業進行按揭或抵押，貸款額較私人貸款為高。 「業主貸款」好處是免樓宇抵押或免登記於土地註冊處（田土廳），而且還款期比較長，一般由6個月至120個月 ...
2019年5月21日 · 1. 只限自住物業. 置業人士所繳付的居所貸款利息，可以從應課薪俸稅入息或個人入息課稅的入息總額中扣除。 申請人必須為該物業的註冊擁有人、物業必須在香港境內，以及屬主要居住地方等，才符合資格扣除居所貸款利息。 換言之，購買出租物業、海外物業及工廠大廈等貸款利息，均不符合扣除資格。 如你有物業出租，則需繳交物業稅，或申報繳交個人入息課稅。 一般而言，以個人入息課稅累進稅率計算應繳稅款會較划算，因為可以扣除出租物業的按揭利息和個人基本免稅額，而高收入者若以標準稅率計算則另計。 【報稅攻略2019】申報個人入息課稅更慳稅？ 適用於甚麼人士？ 【報稅攻略2019】單身人士報薪俸稅 申報個人支出3點要留神. 2. 車位須位於自住物業內.
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業主貸款是什麼?
什麼是私人貸款?
什麼是自僱人士貸款?
銀行及財務機構提供哪些無抵押貸款產品?
2021年5月7日 · 不少人在香港置業時皆會申請樓宇按揭，市面上亦有各式各樣的按揭計劃以供選擇。. 每宗按揭交易基本上都包含兩大元素：. 1. 貸款人向借款人提供貸款／融資；及. 2. 按揭人向貸款人提供土地抵押作為有關債務的償還保證。. 新購物業： 在審核買家按揭貸款時 ...
2023年2月28日 · 業主私人貸款 是一種貸款金額比較大，還款期比較長的貸款產品，客戶對象主要是未補地價居屋和擁有私人物業的業主。 由於不用抵押物業但可以釋放的物業現有價值，貸款上限和可借貸比例為批核基礎，可以借貸資金由10萬至百萬。 因為不是按揭貸款，貸款可以免除登記於田土登記冊上，原有的按揭不受會業主貸款的影響而免於被銀行Call Loan，利息亦比一般私人貸款較低。 免文件證明貸款（Document Waive Loan）免入息方便借錢. 由2018年開始，香港金管局容許銀行貸款時透過「新私人貸款組合」（New Personal-Lending Portfolio，簡稱NPP）向客戶提供免文件私人借錢服務。
2022年11月23日 · 博客. 發布時間： 2022/11/23 13:44. 最後更新： 2022/11/23 14:46. 分享： 香港大概有66%居於自置居所的家庭，已沒有按揭負擔，即他們手持的物業，已是「現契樓」。 現契樓除了有居住價值，在業主有需要時，也可申請樓按套現，取得利率較相宜的貸款。 但現契樓申請按揭，也有不少要注意的地方。 現契樓可再按揭套現. 一般人第一次申請按揭，大都是初次置業時進行，此種情況下，不管買的是一手樓或二手樓，樓契都不會在買方手上；而完成整個借款、買樓流程後，樓契都會由銀行管有；此時轉按的話，樓契便會由舊按銀行手上轉往新按銀行手上。 直到樓按業主供完樓，就會向銀行贖回樓契，物業便會變成「現契樓」。
2018年10月24日 · 大部分買樓的人士都會選擇按揭貸款，首次置業的人士按揭時要注意幾件事。 第一，買家需注意入息上限。 政府規定「首置」單位的買家，2人或以上家庭每月總入息介乎57,001元至74,100元。 入息則包括薪酬、津貼、佣金等，但不包括強制性僱員強積金供款。 第二，一般物業貸款的業主需要通過壓力測試，假設利率上升了3厘，業主能否償還貸款。 而「首置」單位的買家有政府擔保，就不用進行壓測。 第三，一般物業貸款的業主需繳交按揭保費，約為樓價2%至5%。 同樣因政府的擔保關係，業主可以免卻這筆開支。 「首置」單位的折扣率定於62%至72%。 以400萬的單位為例，提供9成的按揭貸款，買家需要付40萬的首期。 很多人都以為只有儲夠首期，就可以上樓，但其實首期以外還需繳付印花稅、律師費及雜費等。
