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2022年4月27日 · 2022英國樓價走勢穩定2大原因. 英國主要城市（例如：倫敦、伯明翰、曼徹斯特等）房屋供不應求情況相當嚴重，租金增長速度快，因此本地自住買家也陸續入市。 不少港人仍計劃於未來數年透過BNO簽證移居英國，且部分香港買家有能力支付首期不受加息影響，估計會持續推高房屋需求，因此綜合各項因素，估計2022年樓價升幅穩定。 英國買樓投資策略｜分析關鍵2要點. Fanny指出由於2021年英國受疫情、通貨膨脹影響，人工、原材料等成本價格上漲，直接帶動未來樓價升幅，加上現在英鎊處於弱勢，是入手英國樓的好時機。 除此之外，隨著租務需求熾熱，因此評估業主買樓收租的回報樂觀，因此雖然英國近期3次加息，仍可以做按揭「人地幫你供樓」等樓價升值，如果正在考慮投資英國樓，可以參考以下2個投資要點去找理想投資項目。
- 您與城市的連繫
- 當地樓市
- 宏觀環境
- 做好您的功課！
大家很容易將購買海外物業和出國度假混合一談！ 您喜歡去日本旅行並不足以成為您在當地買樓的理由。比這更重要的是，您與這個城市的實際連繫。 最理想的情況是您在那裏生活、讀書或工作。最起碼，您要有親朋戚友住在附近。 物業投資是一件複雜的事。在某程度上，您需要從「當地人的觀點」出發，評估當地的社區、地產發展商、物業的升值潛力，以及其他細微之處。 如果您的資料只是來自物業代理或Google，那您成爲營銷騙局受害者的機會便會大增。 若屬投資物業，您在購買後，還需要當地提供物業維修保養、租戶管理等方面的支援。 代理雖然幫到手，但您最好要有後援。
審視當地樓市的狀況。 特別是，要留意當地是否極之依賴海外投資。 很多在香港大力推廣的海外物業都是為海外投資者度身訂造。 這些物業有很多潛在的問題。 第一，售價較貴。以吉隆坡的雙子塔(Twin Towers)地區及曼谷的素坤逸(Sukhumvit)地區為例， 發展商推廣的單位每平方米的售價往往遠高於幾個街區之隔的物業。第二，若大多數買家皆為外國人，那市場勢必不穩定。例如，在過去12個月，中國內地買家的數目有所下降。因此，物業的價值亦會因而變得波動。 此外，這些物業在未來亦可能難以賣出。 以下的情況則屬例外：您打算在該地養老，而投資價值並不是您的主要考量。 在這種情況下，您必須做好充分的財務準備，以應對物業的營運成本和折舊。
您要考慮的主要因素是貨幣的穩定性，因其會直接影響您物業的價值和按揭成本（如有）。此外，您亦需注意該地的政治穩定性及經濟前景。 其次是人口趨勢及人口結構。 如果一個城市的人口出現下跌/老化趨勢，當地的物業需求未來便很可能會下跌。 很多人都會忽略氣候因素。例如，您需要細心保養位於潮濕地帶的物業，以免發霉，尤其是您不常在那裏居住的話。海濱和海邊的物業亦然。另一例子，是位於倫敦等冬季非常寒冷的城市的物業。供暖可能是一件麻煩的事，尤其是當物業是「以租養房」(buy-to-let)的話：租客有任何不滿，您都需要處理。
與股票、互惠基金、外匯，甚至本地物業等其他投資相比，投資海外物業甚具挑戰性，主要原因是資訊不完善。因此，您要記住這個有用的原則：選擇一個能容易以低成本的方式獲取資訊的城市，要麼利用自己的經驗及人脈，要麼就是該物業市場具備充足的透明度。 而這只是起點。 在購買海外物業時，您無法每個細節都調查一番。 ****************************************************************************** 想進一步了解香港市場？ 有許多錯誤觀念都會阻止我們成為成功的投資者。 在香港，我們可能會覺得有錢人十居其九都是靠物業致富。但房地產真的是香港表現最佳的資產類別嗎？ 最近，我們發表了一份關於香港市場的免費特別報告 《股場四大致勝之道：給香港投資者...
2021年9月14日 · 購買一層在英國曼徹斯特的二手樓作出租用，價錢約為120,000英磅，需付大約30,000英磅作首期，預計租金收入將可蓋過按揭供款。 現想請教以下事情： 1.
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關於我們. HK MoneyClub (www.hkmoneyclub.com)是一個率先洞悉投資、財富管理的創富及投資者教育互動平台。. 我們專注於美股、港股及退休理財。. 梁耀康 (Dave Leung)為HK MoneyClub的聯合創辦之一，並為平台分析師。. 梁耀康為前萬里富香港 (The Motley Fool HK)全職員工，負責 ...
2019年3月26日 · 所謂「 生活成本 」，是一個由160種貨物和服務的價格計算出來的指數，當中包括家庭用品、個人衛生用品、煙酒、衣服、水電費、交通、教育、醫療和最重要的房租。 調查覆蓋90個國家的145個城市，相當有代表性。 香港人從這份報告又可以領略到甚麼呢？ 有磚頭是王道. 香港的業主永遠覺得租金回報率偏低，那是因為香港房屋價格不合理地高，而且不斷攀升。 很多在香港工作的外地僱員都埋怨業主年年加租，並不是空穴來風。 屋租絕對是生活成本的一大部份， 以這角度來看，比起其他城市，住在香港較需要買樓，最少有機會在物業升值中得益。 投資的重要. 此項調查之價格全部以美金計算，所以貨幣波動及各國的通貨膨脹對調查結果有一定影響。
2024-05-09 江恩小龍劉君明. 在對上一篇文章，小龍提及港股2024年會到底，並建議在12000點至15000點分注吸納。. 哪麼之後港股會如何？.
