尖沙咀鐘樓 相關
廣告
搜尋結果
2020年2月25日 · 究竟發展商如何吸引小投資者呢？ 首先，發展商將「尖沙咀」三個字無限放大，銅鑼灣與尖沙咀的地舖租金是全球數一數二貴的地方，當中不乏過億的舖王，只要利用「尖沙咀」字眼大做宣傳已可，「$300萬就擁有一個尖沙咀的舖」，單看字眼已覺吸引。
2019年8月27日 · Victoria Dockside其實即是尖沙咀新世界中心及新世界酒店的舊址，重建項目樓面面積達300萬平方呎，包括甲級寫字樓K11 ATELIER 、服務式公寓K11 ARTUS、瑰麗酒店及商場 K11 MUSEA，整個項目標榜頂尖高檔品質，由設計以至用的建材，絕對可以說是
- 地產回報確定性高
- 希慎組合防守力較高
- 希慎分派確定性優勝
- 結語
希慎與九置的核心資產分布於香港的兩個核心地段——尖沙咀及銅鑼灣。希慎的物業組合主要包括希慎廣場、利舞臺廣場等零售物業，多項「利園」寫字樓項目竹林苑，項目集中於銅鑼灣；九置的收益則主要源於海港城及時代廣場。 這些物業均有著難以被取替的優越地理優勢，皆因香港土地資源相當有限，核心地區的再發展空間非常低。以九龍倉置業旗下海港城為例，尖沙咀已沒有足夠的再發展面積來開發另一個規模可媲美海港城的商場，這為業主帶來議租優勢，租金收入的長線確定性會較高。
兩隻收租股的物業組合均有著強勁的地理優勢，而面對著過去一兩年的社會運動及肺炎疫情所帶來的衝擊，希慎的防守力較優勝。 社會運動及肺炎疫情為本地旅遊及零售業帶來可觀衝擊，九置旗下兩項核心零售物業大受打擊，海港城在2020年度的收入錄得25%跌幅，時代廣場的收入則按年下跌18%，拖累期內核心盈利倒退近3成。 相比之下，由於零售物業的收入佔比較低，而且受影響的零售物業對旅客消費的依賴程度較低，希慎的整體表現較穩定，經常性基本溢利僅按年下跌約7.3%。
由於希慎物業組合的防守力較高，分派能力亦較有保證。事實上，在過去3年，即使經歷了2019年下半年的社會事件及2020年的疫情衝擊，希慎依然風雨不改地維持每股1.44港元的股息分派。 至於九置，過去兩年的分派持續倒退，2019年先減派約3.3%，2020年再減派約27.6%。
希慎與九置的物業組合均擁有優越的地理優勢，前者的分派穩定性較高，長線收息價值更吸引。 不過，若投資者想作出更進取的部署，九置的疫後復甦空間較大，展望集團增派，股息分派重回疫前水平將可支持估值復甦，短線股價回報或會領先希慎。 美股表現近年持續強勁，不知如何入手？我們精選了10隻高增長美股，並撰寫了《不應錯過的10隻高增長美股》免費報告。立即按此下載！ 想提早退休? 想提高每月的被動收入? 我們撰寫的《必須收藏的收息股投資指南》電子書用實例教您挑選出真正可長期持續派息的收息股及揭示必要避開的收息「陷阱」。要知道打造穩健收息投資組合的竅訣，請立即按此免費下載！ 本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。作者沒持有以上提及的股票。 HK MoneyClub(www.hkm...
2021年5月21日 · 希慎興業和九龍倉置業的旗艦物業位於香港兩大旅遊區銅鑼灣及尖沙咀。 希慎興業的物業主要分佈在銅鑼灣，九龍倉置業最具價值的物業座落在尖沙咀及銅鑼灣。 估值：希慎出現錯價機構. 希慎市值僅306億港元，惟九龍倉置業市值卻高達1,350億港元，大致反映希慎及九龍倉置業各自擁有的投資物業樓面；希慎擁有450萬平方呎的商場、寫字樓及住宅投資物業，九龍倉置業擁有1,535.16萬平方呎的商場、寫字樓及酒店投資物業。 如果以市值加負責減現金這條的企業價值（Enterprise Value）公式計算，大致反映了市場估計希慎及九龍倉置業持有投資物業的最新估值，再除以各自擁有投資物業樓面面積，大致得出市場估計投資物業最新呎價估值。 根據企業價值這條公式，希慎企業價值分別為279.9億港元。
2023年7月14日 · 而場地是在尖沙咀，那個場地開張正是2020年疫情前幾個月，三年過後仍然可以頂住真的不容易，但今天我們正想拋磚引玉分析一下工商寫字樓的問題。 其實工商的店舖或寫字樓跟高峰不論租金及價格都有很明顯的回調，但是這跟住宅價格背離。 那麼如果樓市大跌，會發生什麼事? 其實很多人不知，工商寫字樓等的買賣近年是非常困難，先不要講其他，單是按揭大多都是H+或者P+計算利率。 大家可想過去一年如果H+1%作計算，今天已經差不多6%或以上。 但是一年前Hibor可能只是1-2%。 這對於需要再融資的業主來說是一個巨大的打擊，因為商業貸款不是如私人樓宇那麼長期，而是可能每年，或者幾年等作為貸款的年期。 在到期後續貸款，他們必須以更高的利率還。
之前我已寫過篇文講過尖沙咀的首都廣場，講述當中高明的賺錢術，但對買了這些舖的小投資者來說，這卻是高明的掠錢術。 該商場現時仍是一個死場，而所定的租約亦是十分奇怪，無論對買舖的業主，又或對租客來說亦大玩數字玩遊，財技手法相當高明。
2022年4月12日 · 九龍倉置業 (SEHK:1997)是物業的投資者及營運商，擁有位處香港黃金地段的投資物業，香港物業總樓面面積為超過1100萬平方呎，估值總額超過2700億。 當中的旗艦物業為海港城及時代廣場，分別位於尖沙咀及銅鑼灣，都是香港的核心購物業，同時這兩個亦是香港的地標性物業。 黃金地段商場. 九龍倉置業的主要業務是持有物業收租，上述是擁有的主要物業資產，主要包括海港城、時代廣場、會德豐大廈、卡佛大廈、荷里活廣場等，成為一個物業組合。 物業均座落於香港最核心的購物區或商業區，有相當的價值，呎租甚高。 由於海港城及時代廣場對其的貢獻最大，因此稍後會再講述。 會德豐大廈包括一座25層寫字樓，位於中環的甲級寫字樓，樓面面積約為215,000平方呎，是很優質的物業，在正常的經營環境，出租率一般達100%。
