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2023年1月31日 · 可以透過專業測量行、銀行或網上平台進行物業估價，業主或準買家亦可經地產代理向以上機構查詢。 哪間銀行提供物業估價？在香港提供銀行估價的包括但不限於：恒生、匯豐、中銀、恒生及東亞銀行估價等。 估價需要準備什麼資料？
$800,000. $240,000. $90,000. 自動按揭成數. 樓價. HK$ 按揭成數. HK$ 按揭保險費. 借款月供 $872 總共加借 $180,000. 全期計劃. 混合年期計劃. 按揭利率. P=5.875% - 或. P為Prime rate (最優惠利率)﹐是計算按揭利率的一個基準. 還款年期. 二按計劃 (如適用) 代理佣金. HK$ 律師費. HK$ 裝修費. HK$ 現金回贈比率. 本計數機假設買家的主要收入來自香港﹑沒有其它按揭或擔保按揭﹑購買的物業是作為自住用途。
2019年10月29日 · 自港珠澳大橋開通後，珠海成為了粵港澳大灣區中唯一經陸路連接香港及澳門兩個特區的城市，港人可以選擇陸上交通跨境直通巴士、金巴、高鐵前往珠海，亦可選擇海上坐船出行。 港九新三區均有提供珠海直通巴士服務，每日幾百班跨境車來往「港珠」兩地，覆蓋港、九及新界逾 10 多個上落客點，全程行車時間約120分鐘； 而港珠澳大橋通車後，被稱為「金巴」的港珠澳大橋口岸穿梭巴士，提供24小時直達珠海口岸服務，車次相當頻密，繁忙時段每5分鐘就有一班車，僅需40分鐘即到珠海口岸； 前往珠海的陸路交通還可選擇搭乘高鐵，市民可由香港西九龍站坐高鐵到廣州南站，再換乘至珠海的高鐵。 香港到廣州南站，高鐵最快48分鐘，再由廣州南站至珠海高鐵站約1個小時；
- 鎖息上限有甚麼好處？
- 鎖息上限是否不變？
- 現在仍是低息環境，鎖息上限不重要？
- 現時鎖息上限一般幾多？
- P按有機會比h按優惠
- 將增加最優惠利率
H按是根據銀行同業拆息基準的按揭計劃，「H」就是指拆息Hibor。如果拆息短時間上升，H按供樓開支便急增，因此現時大部份銀行會為H按計劃提供「鎖息上限」，當利率高於鎖息上限的利率，便可以使用鎖息上限的利率供樓。
銀行的鎖息上限是以銀行最優惠利率計算，如果銀行調高最優惠利率，鎖息上限也會上升。當拆息持續上升，銀行也有機會調高最優惠利率。例如按揭計劃是P-2.5%，該銀行的最優惠利率為5%，實際封頂息率是便是5%-2.5%=2.5%。假設銀行調高最優惠利率至5.25%，實際封頂息率是便是2.75%。
重要！除了上文提及鎖息上限會影響壓力測試，即使現時處於低息周期，實際按息遠低於鎖息上限，但長遠而言，拆息仍有機會上升，由於最優惠利率通常比拆息走慢，在加息周期仍有助節省利息支出；過往亦曾出現遇上新股集資等情況會導致拆息突然抽高，因此選用一個鎖息上限較低的H按計劃仍是較有保障。
現時大部份銀行的實際封頂利率為2.75%，但部份銀行會對較細借貸額的提供較保守的按揭計劃，當中鎖息上限會較高。個別銀行又會對難申請按揭人士或特殊房屋類型（如居屋）或非住宅的按揭申請，提供較保守的鎖息上限。
有大型銀行於2022年9月推出Ｐ按計劃，由P-2.5％調整至P-2.4％，實際息率由2.5％上調至2.6％。此款Ｐ按計劃實際按息及壓力測試要求均低於H按的鎖息上限，預計吸引力會有所增加，過往銀行的H按計劃鎖息上限一般與P按計劃的實際息率保持一致，不過現時銀行會根據息口走勢及其按揭業績而有所調整，相信日後銀行的按揭計劃亦會朝向不同方向發展，市場上可能有更多比H按優惠的P按產品，大家可以按照實際情況，選擇最適合的按揭計劃。 需要現金周轉，立即比較最低息稅務貸款
美國聯儲局9月尾公布議息會議結果，再加息0.5％至0.75％。在一個月HIBOR較長時間維持於高位水平，使銀行加息壓力增加，再有套息交易持續，銀行結餘下跌至接近1,250億元以下水平，港美息口差距進一步擴寬，在聯繫匯率制度下港有壓力跟隨。經絡按揭預計本月議息會議後，香港銀行將啟步調升P，預計幅度約為0.25%左右。 延伸閱讀: 按揭資訊 高成數按揭|林鄭Plan 2.0| 按揭專家 最新動態 成交個案 |樓市新聞|美聯樓價指數 |鐵路盤行情
- 前收市價5.440開市5.450買盤5.390賣出價5.400
- 今日波幅5.360 - 5.49052週波幅4.230 - 5.650成交量28.12M平均成交量20.95M
- 市值480.39BBeta值 (5年，每月)0.38市盈率 (最近12個月)4.35每股盈利 (最近12個月)1.240
- 業績公佈日不適用遠期股息及收益率0.41 & 7.48%除息日2024-07-021年預測目標價5.70
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2022年1月18日 · 一手付款方法多樣. 不同 新盤 發展商都會因應市況，以及樓花期提供不同期數的 即供付款 計劃，以及建築期付款方法，一張價單可能會有4至5個的付款方式。 以近期一個新盤為例，就提供三個付款方法，包括180天即供付款、210天即供付款，以及 建期付款 方法。 當中180天的即供付款，會在簽臨約後5天內支付5%的樓價訂金，並分別在90天、120天，以及150天各支付樓價的1%金額，並在最後第180天內支付餘下92%的樓價金額。 至於210天就簡單點，簽臨約後5天內支付5%的樓價訂金，並在第210天內支付餘下95%的樓價金額。 而 建期付款 則同樣在簽臨約後先支付5%的訂金，並分別在90天、180天、270天、360天、450天，以及在發展商通知交樓後，14天內付支付餘下9成樓價。
2024年3月7日 · 金管局認為在繼續維持銀行體系穩定及確保按揭業務風險得到妥善管理的前提下，有空間修訂物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施，並適當調整其他房地產貸款相關的監管要求適宜暫停實施物業按揭貸款假設利率上升200基點的壓力測試要求。 以「資產水平」為審批基礎的物業按揭貸款的按揭成數上限由五成提升至六成。 假設以貸款額500萬元、還款期為30年、選用H按計劃，實際息率為4.125厘，暫停壓力測試要求前，加2厘壓力測試的每月入息要求為$50,634，而暫停壓力測試要求後，以月供比率計算，每月入息要求為$48,464，即減少$2,170或4.3%。 另一方面，價值3,000萬港元或以下的自用住宅物業的按揭成數上限調整至七成；價值3,500萬港元或以上的自用住宅物業的按揭成數上限調整至六成。
2020年9月17日 · 究竟當中原因是甚麼？ 意外 (1) 估價不足. 正式批出 按揭 前，每間銀行會委託各自的測量師行為單位進行 估價 ，每間銀行最終 估價 結果可能會有所差異。 由於銀行會根據 物業 估價批出貸款，對最終按揭貸款影響可大可小。 假設單位為600萬，申請 按揭 貸款六成，如果銀行估足價，便能批出360萬貸款。 但如果銀行估價只有570萬，同樣批出六成 按揭 ，便只能批出342萬，當中的18萬差額要由買家從其他途徑支付。 因此向多於1間銀行申請 按揭 ，便可選擇 估價 較高的銀行，避免抬錢上會的風險。 意外 (2) 批核結果有差異. 按揭 金額高達7至8位數字，貨比三家最穩陣，一旦第1間銀行批核結果不似預期，或者批核過程中途出現意外，臨近成交期仍未批出 按揭 ，仍有另外一間補上。
