物業貸款 相關
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Money Smart為大家一一解構。 業主貸款是什麼？ 「業主貸款」是專為擁有物業的人士而設的 無抵押私人貸款 ，物業毋須抵押，也可以借取貸款。 銀行或貸款機構會以申請人的物業作估價，然後決定批出貸款金額，金額會較一般私人貸款高。 業主貸款 vs 加按套現分別. 「加按套現」是常見的物業貸款方法之一，業主會將原本已抵押給銀行作物業按揭的物業，再進行多一次按揭貸款安排，透過加按物業，額外套現一筆資金。 那麼，業主貸款和加按套現又有什麼分別呢？ 你應該選擇加按套現還是業主貸款？ 加按套現不適合公屋或居屋業主. 「加按套現」不適合居屋、公屋定綠置居等的未補價公營房屋，因為向房委會申請物業加按的條件十分嚴謹，房委會只會考慮非常極端的例子。 即使符合加按要求且獲准加按，套現的金額亦受到嚴格限制。
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轉按 (refinance)即將物業由A銀行的按揭計劃，移至B銀行的按揭計劃。 在條款限制下，業主可獲得新利率（例如較低利率）及新的貸款額，亦大多可獲銀行發放回贈。 任何物業，包括一手物業、二手物業、居屋及村屋，只要符合物業類型的相關條件，以及銀行的相關規定，就可進行轉按。 客戶一般都可以選用最優惠利率按揭計劃 (P按)、或同業拆息按揭計劃 (H按)進行轉按。 如單位已入手超過2年，轉按時可以憑當時估價去計算按揭成數。 如果估價為HK$6,000,000以下，便可以做8成按揭並套現。 雖然政府於2019年施政報告中公佈， 首置人士買樓 承造高成數按揭，可以免壓力測試，但如果是轉按，不論按揭成數，都需要通過 壓力測試 。 轉按主要分兩大類： 平手轉按. 將原有未供完的貸款部分，轉移至其他銀行。
樓宇賣買律師費一般涉及3個項目，包括買賣合約、樓契及按揭契，律師費大多為數千元或以上，總金額會因物業成交價、樓齡、貸款額等因素而異。地產代理佣金 若物業賣家委託地產代理放盤，賣買家均須向地產經紀繳付佣金。
Citibank為客戶提供度身訂造的按揭計劃，有多種按揭借貸產品，並設精選物業按揭貸款及 轉按計劃 ，利率優惠，而且還款方法簡便，可以滿足客戶的物業財務需要。 另外，Citibank為香港物業提供估價服務，按揭專員會估算按揭申請人的負擔能力，再提供按揭建議。 現成功於網上申請，更可獲現金回贈、並豁免首年火險費及估值費用，大大減低借貸成本。 花旗銀行按揭缺點. 罰息期. 如客戶在按揭還款期內轉按，Citibank會收取以樓價計算的罰款。 另外，客戶亦要退回原有的回贈。 物業類型限制. 部分物業類別不適用於Citibank按揭計劃或需要遞交額外證明文件，如公屋、居屋、村屋等。 花旗銀行按揭金額計算因素. 花旗銀行按揭金額計算的方法主要受樓齡、物業類型和信貸評級影響。 詳情如下： 樓齡.
集友銀行為香港本地提供物業按揭計劃的銀行之一，提供最優惠利率按揭（P按）以及銀行同業拆息按揭（H按）。 現時銀行官方提供的最優惠利率為2.5%，屬於「細P」，P按水平及H按封頂位均為2.5%，並提供一定程度的按揭回贈。 立即經MoneySmart申請集友銀行按揭， 最高可獲0.23%現金回贈！ 立即申請. 按揭計劃. 物業估價. 按揭供款. 如何申請按揭. 常見問題. 集友銀行按揭計劃. 集友銀行現時為各種物業，包括住宅、商廈及車位等物業，提供相應按揭優惠。 現時集友銀行提供俗稱「P按」的最優惠利率按揭，以及「H按」的銀行同業拆息按揭，並提供相關的按揭回贈及按揭存款戶口。 集友銀行新造按揭利率. 集友銀行轉按按揭利率. 按此比較所有供應商 即時報價 →. 馬上查詢. 集友銀行按揭優點.
