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  1. 17/10/2020 · 近親轉讓可以較低稅率繳付從價印花稅;如果只是轉讓部分業權,則只須為業權市值繳稅。 再以首置身份購入新物業 回復了首置買家的身份後,購入新物業時,可使用較低稅率繳稅

  2. 樓宇轉名大法:內部轉讓 3 大竅門,慳稅慳到盡 |千居Spacious

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    18/10/2020 · 答案是:不能的。如果物業成交價為 $0 或遠低於市價,稅局會自行就物業作出物業估價,並會向業主追討相差之印花稅。 不過,如果是直系親屬之間的內部轉讓(近親轉讓),因政府將視之為近親之間的資產處理,可獲豁減印花稅

  3. 17/10/2020 · 除此之外,用轉讓契做近親轉讓可享免額外印花稅,但用送贈契則不獲免。如於送贈日期起計 36 個月內放售物業,新業主仍要支付額外印花稅。 2. 物業或被收回

  4. 【結婚買樓】聯名物業影響印花稅和按揭? |千居Spacious

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    17/10/2020 · 不過,其實即使是聯名物業,透過近親轉讓,一樣可避過雙倍印花稅。 而按揭成數方面,亦可經由近親轉讓,令其中一人重回首置身份,便可受惠於協助首置人士上車的政策,如較高按揭成數及免壓力測試等。

  5. 解構買樓印花稅:【額外印花稅】SSD 適用對象 & 稅率 |千居Spacious

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    12/10/2020 · 如賣方或轉讓方符合下列條件,而交易又非獲豁免,便須繳納額外印花稅: (i) 該交易涉及買賣或轉讓住宅物業; (ii) 賣方或轉讓方買入有關物業後,於 36 個月或以內轉售或轉讓

  6. 其他人也問了

    如何向稅務局申請印花稅?

    誰將撤銷雙倍印花稅?

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  7. 臨時買賣合約有何用?臨約打釐印/轉名/撻訂實際操作 |千居Spacious

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    • 幾時簽「臨時買賣合約」?
    • 臨時買賣合約條款
    • 臨約須否打釐印?
    • 臨時買賣合約轉名做法
    • 臨時訂金+「撻訂」原因
    • 「臨時買賣合約」與「正式買賣合約」分別

    買樓的第一步是網上搵樓,第二步是睇樓,第三步是傾價,傾好傾錢,接下來便是由買賣雙方簽訂「臨時買賣合約」(臨約)。 臨約是一份簡短的文件,用意是確立買賣雙方的交易意向,表示買家和賣家均同意臨約寫明的成交價、成交日期、物業狀況等基本資料。 臨約雖比及後簽立的「正式買賣合約」簡短,但仍具有法律約束力。如買賣一方簽約後不履行合約條款,須對另一方作出賠償。

    臨約內容一般包括以下條款: 1. ▸ 賣方姓名、地址及身分證號碼 2. ▸ 買方姓名、地址及身分證號碼 3. ▸ 物業描述(物業地址,是否連天台、露台、車位等部分) 4. ▸ 樓價 5. ▸ 繳付樓價的方式,包括臨時訂金金額、加付訂金金額,以及付清樓價尾數的期限 6. ▸ 表明物業不受制於沒有披露之產權負擔,即是否有按揭、釘契和業權問題 7. ▸ 交吉出售 / 連租約出售 8. ▸ 物業以現狀出售 9. ▸ 賣方代表律師名稱 10. ▸ 買方代表律師名稱 11. ▸ 律師費及印花稅 12. ▸ 買方違約罰則(一般為沒收訂金,即「撻訂」) 13. ▸ 賣方違約罰則(一般為全額退還訂金,並給予同等價值的賠償,即「賠訂」) 14. ▸ 代理佣金(新盤由買家付佣金,二手樓則買賣雙方各付樓價 1%) 15. ▸ 表明違約方須支付佣金和印花稅 16. ▸ 備註(如列明單位配置的傢俬家電) 17. ▸ 文字確認賣方已收取臨時訂金 【最新樓盤】搜尋所有放售樓盤 →

    租約要打釐印,其法律效力才得以承認。 那麼臨約是否都需要打釐印呢? 這就視乎雙方幾時再簽正式買賣合約。一般而言,簽完臨約的 14 天內會再簽正式買賣合約,讓買賣雙方有充足的時間準備樓契文件、請律師,或者再上單位睇樓等等。 如果能趕及在 14 天內再簽正式買賣合約,臨約便無須打釐印。 但如果超過 14 天才簽正式買賣合約,買賣雙方便須將臨約送往打釐印,費用為 $100。

    簽妥臨約後,買家或忽然改變想法,想轉名或加名,這種情況會否衍生額外費用呢? 理論上,不論臨約是否已送往打釐印,亦算是一份有約束力的物業交易文件,買家事後想加名轉名,則屬新一項轉售交易,買家或須就此再付「從價印花稅」及適用於短期轉售的「額外印花稅」。 唯一的例外,是買家轉名 / 加名予直系親屬(父母、子女、配偶、兄弟姊妹),這項交易可視作「內部轉讓」,因政府將視之為近親之間的資產處理,可獲豁減印花稅。 不過,事實上,臨約一日未釐印,一日仍有修訂的空間,只要賣方願意重新簽訂臨約,雙方可當「無事發生過」,照樣交易,而不衍生額外費用。這就視乎買方能否說服賣方配合了。 【最新樓盤】搜尋 18 區租盤 →

    簽訂臨約時,買方須以支票或銀行本票,向業主繳約為樓價 3% – 5% 的「臨時訂金」(細訂)。 如買家最終決定不完成交易,則須放棄已付訂金,俗稱「撻訂」。 「撻訂」的原因,最老套的理解,多是買家財政出現問題,譬如收入大減、未能符合銀行的按揭條件要求,甚至買家被樓市跌勢嚇退而縮沙等等。 媒體喜歡報導有關撻訂的消息,常將撻訂當作樓市向淡的指標,但其實其實撻訂背後的考量有很多,財力不逮並非唯一主因。

    臨約的用處是確立交易意向,內容較簡單,而正式買賣合約則較詳細,是簽轉讓契前的重要一步。 臨約可由代理提供,而正式買賣合約則由賣方律師編製,買方律師負責修訂,內容包括物業的地段編號、租契年期、大廈公契等,過程中,賣方須提供樓契文件,以證明業權完整,而買方則須支付「加付訂金」(大訂),大細訂總共約為樓價 10%。

  8. 【買樓印花稅最強懶人包 2021】撤非住宅雙倍印花稅! |千居Spacious

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    • 香港住宅物業買賣稅項有三款
    • 從價印花稅
    • 額外印花稅(Special Stamp Duty, Ssd)
    • 買家印花稅(Buyer Stamp Duty, Bsd)

    1.1 首置印花稅稅率

    1. ▸ 只適用於本港永久居民,以及首次置業上車,或交易時未持有其他住宅物業 2. ▸ 換樓人士如於買入物業(以買賣轉易契日期起計)6 個月內,出售他唯一的另一個住宅物業,其後便可向稅務局申請退還部份印花稅(相當於新舊印花稅差額),但須符合稅務局之特定條件。

    1.2 非首置印花稅稅率(亦作雙倍印花稅, Double Stamp Duty, DSD)

    非首次買樓上車或樓換樓人士則不獲豁免,須因循第二標準稅率(亦即非首置印花稅/新稅率b)交稅。

    1.3 非住宅從價印花稅稅率(2020 施政報告最新)

    過去的非住宅從價印花稅下, 200 萬元以上的交易,稅率較首置印花稅全面增加一倍,所以亦有稱「非住宅雙倍印花稅」。 2020 年施政報告中,行政長官宣佈將撤銷非住宅的雙倍印花稅,並於 2020 年 11 月 26 日起生效,料購買非住宅物業,可沿用「首置印花稅」的稅率。 稅率適用於所有個人或公司購買非住宅物業的交易。 【最新樓盤】搜尋所有放售樓盤 →

    此稅項旨在遏制短炒情況,在從價印花稅以上徵收。 1. ▸ 在指定持貨期內出售或轉讓單位,須繳付「額外印花稅」 2. ▸ 只適用於在 2012 年 10 月 27 日或以後獲取的住宅物業 【最新樓盤】搜尋 600 萬內上車盤 →

    此稅項主要針對境外投資人士及公司客,所以亦稱「非香港永久居民買樓印花稅」,乃在從價印花稅及額外印花稅以上徵收。 三項適用稅項之總和,就是你要繳交的印花稅款,如你對數字不敏感,可上政府網站使用印花稅計算機,數目就一清二楚。 住宅印花稅延伸閱讀: 1. 從價印花稅(Ad Valorem Stamp Duty,AVD) 2. 額外印花稅(Special Stamp Duty,SSD) 3. 買家印花稅(Buyer’s Stamp Duty,BSD)

  9. 【低門檻投資】車位印花稅+按揭成數全攻略 |千居Spacious

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    17/10/2020 · 車位印花稅計算. 買住宅樓宇共要繳3種稅項,包括:. 從價印花稅 (Ad Valorem Stamp Duty, AVD). 額外印花稅 (Special Stamp Duty,SSD),適用於短炒客. 買家印花稅 (Buyer’s Stamp Duty, BSD),適用於海外買家. 相比之下,買車位就不受太受辣招所影響,只須 ...

  10. 【上車須知】買樓撻訂 3 大原因及避免方法 |千居Spacious

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    17/10/2020 · 物業買賣過程中,買賣雙方要簽署「 臨時買賣合約 」,而買家亦要支付「細訂」臨時訂金(一般為樓價 3-5%),初步落實交易。. 簽了臨約後,如買家決定悔約,不完成買賣,就要放棄已付的臨時訂金,俗稱「撻訂」。. 在某些情況,買家簽了臨約,付了細訂,繼而再簽「正 ...

  11. 「鳳凰樓」點解?鳳凰樓、防火層對落單位保值之因 |千居Spacious

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    16/10/2020 · 印花稅計算 | 首置/非首置印花稅 | 買家印花稅 | 額外印花稅 買樓律師費&其他開支 | 管理費須知 樓花入伙紙VS滿意紙 | 常見撻訂原因 | 何謂「踢契」 聯名物業好定壞 | 近親轉讓如何慳稅 釘契樓 | 無契樓 | 銀主盤 | 收購舊樓投資回報 ...