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不少人在買入物業後，會透過轉換業權，等下一次再買樓時，能節省印花稅開支，或增加按揭額。. 「近親轉讓」就是其中一個常見的做法。. 近親轉讓如何操作、對印花稅和按揭有甚麼影響？. 即讀千居為你整理的近親轉讓攻略！. 想緊貼樓市動向，立即追蹤千 ...
如果想內部轉讓物業，在近親之間做樓宇轉名，轉讓業權，怎樣才可以以最低成本完成樓宇轉名手續、減低須繳之印花稅呢？ 千居為你整理物業轉名 3 大竅門，讓你能慳到盡！
因夫婦之間的轉讓，屬於近親轉讓關係，轉名涉及的印花稅，會以第二標準稅率（最高 4.25%) 計算，與未轉名前需付的 7.5% 辣稅相比，已省了一筆錢。
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如個案在 2024 年 2 月 28 日前發生，是需要的，因二人並非近親關係，除近親轉讓可獲豁免外，其餘情況需要支付買家印花稅。 值得留意，買家印花稅已於 2024 年 2 月 28 日撤銷。
如賣方或轉讓方符合下列條件，而交易又非獲豁免，便須繳納額外印花稅： 該交易涉及買賣或轉讓住宅物業. 賣方或轉讓方買入有關物業後，於 24 個月或以內轉售或轉讓. 買賣雙方須共同及個別負上繳納額外印花稅的法律責任，為避免爭拗，如需繳納額外印花稅，最理想做法是預先商議由哪一方繳付，並將有關協議在臨時買賣合約內訂明。 額外印花稅須在加蓋 從價印花稅 相同的期限加蓋，即在買賣協議簽立日期後 30 天內，若過期繳付，可被罰多達 10 倍須繳付稅項。 另外，取得物業的日期，是以簽訂最早一份「可予徵收印花稅的買賣協議」計起，例如是 臨時買賣合約 、正式買賣合約或轉易契。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →. 額外印花稅稅率 (已於 2024 年 2 月 28 日撤銷)
從價印花稅是在物業轉讓時，必須繳付的一項印花稅，視乎買家的情況，會使用不同稅率計算，當中以首置印花稅稅率最低。 首置印花稅稅率 (第 2 標準稅率) 只適用於代表自己行事的本港永久居民，以及首次置業，或交易時未持有其他住宅物業. 換樓人士如於買入物業（以買賣轉易契日期起計）6 個月內，出售他唯一的另一個住宅物業，可向稅務局申請退還部份印花稅（相當於新舊印花稅差額），但須符合稅務局之特定條件。
近期更新. 買家印花稅 (Buyer Stamp Duty, BSD)、額外印花稅 (Special Stamp Duty, SSD)、新住宅從價印花稅 (New Residential Stamp Duty, NRSD) ，即日起全面撤銷。 (2024年2月28日) 金管局即日起暫停壓力測試要求。 (2024年2月28日） 非自用住宅按揭成數，由50%上調至60%。 (2024年2月28日） $3,000 萬或以下自用物業，按揭成數上調至 70%；$3,500萬或以上自用物業，則上調至60%。 (2024年2月28日） 新住宅從價印花稅 (NRSD) 稅率，將由 15% 減半至 7.5%。 (2023年10月) 按揭成數.
