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2021年7月30日 · 當然，準買家亦可以使用按揭計算機來計算開支，以購買800萬物業及申請九成按揭為例，如果以2.15%按揭利率及30年供款來計算，每月供款額為27,156元，全期利息為2,575,488元，而最低每月入息要求則需要65,524元。 保持良好的信貸紀錄. 最後需要注意一點，由於銀行審批按揭時會查閱申請人的信貸資料，而信貸評分是銀行審批貸款額及按揭利率的其中一項參考指標。 一旦信貸評分不佳，銀行或有機會拒絕批出貸款、降低按揭成數，或者調高按揭息率。 因此，如果想獲取更佳的的按揭利率，就要定時監察自己的信貸評分，以便維持信貸健康。 【延伸閱讀： 九成按揭不是夢 信貸紀錄夠FIT助上車 】 【延伸閱讀： 首次置業 按揭貸款的4大常見問題 】
- 計算自己供款能力
- 了解按揭批核條件
- 提早查閱信貸報告
申請按揭買樓，當然要識計供款開支，並了解影響按揭每月還款額有3大要素：借貸額、還款期及利率。利用坊間的按揭計算機，就可以計算出供款開支。以目前上車盤市價約600萬元為例，如果攤分30年還款，承造9成按揭，即借540萬元的話，須準備60萬元首期，以實際年利率2.15厘計算，每月供款額約為21,386元。 事實上，除首期和每月供樓開支外，我們還要預備按揭保費、印花稅、律師費、經紀佣金、裝修等一筆過開支。印花稅方面，過去數年政府不斷為樓市加辣，先後推出額外印花稅、雙倍印花稅等，但如果你是香港永久居民兼首次置業，這些新增稅項對你沒影響，目前香港的印花稅制是以累進式計算，以4,428,570元至600萬元的物業為例，印花稅（第二標準）為樓價的6%。詳情可參考稅務局的印花稅收費表。 【延伸閱讀：買樓必備...
買樓最難是要儲到首期資金，首置的朋友可能都會考慮「借盡」上車。根據2022年財政預算案公布，如果你現在沒有其他按揭在身，主要收入來自香港，有固定收入，置業為求自住，而樓價又不多於1,000萬元，最高按揭成數便可達到九成（貸款上限為900萬元，以較低者為準）。 大家還要留意金管局的收入與入息比率規定，每月供樓開支最多只可佔貸款人每月收入的五成。即是說，假如你月入4萬元，每月最多只可花2萬元供樓。另外，貸款人還要通過壓力測試，即利率上升3厘仍然可以負擔供樓開支，在上述的例子中，利率上升3厘，供樓開支不超過入息六成才算過關。詳情可參閱金管局的指引。
要留意，在審批按揭申請時，銀行還會一併考慮你有否其他按揭或擔保在身，及你的信貸評級表現等，嚴重不達標者，銀行有權不接受申請。所以，如果你有置業的打算，請早於半年至1年前查閱自己的信貸報告，確保自己準時償還貸款和清還卡數，同時肯定個人身分沒有被盜用作其他貸款用途，以保持優質的信貸評級，這都有利向銀行爭取較佳的利率優惠。 【延伸閱讀：信貸評分如何影響你的「上車」大計？ 】 如果遇到心儀的單位，大家不妨盡快向銀行提出估價及按揭申請。一來最高的按揭成數是以銀行的估值計算，並非實質成交價。二來即使貸款申請碰壁，也有時間另尋貸款對象，最壞打算是在落訂前放棄，盡量減少損失。尤其與伴侶/其他親友聯名買樓，如果大家都及早查閱信貸報告，坦誠相對，即使個別聯名人的信貸評級未如理想，只要從今起在理財上加倍努力，改善...
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按揭成數怎麼算?
按揭計算機每月還多少本及多少本金?
什麼是按揭?
按揭保費怎麼算?
2021年2月1日 · 壓力測試又該如何計算？申請按揭貸款，是絕大部份港人買樓的必經階段。而香港金融管理局（金管局）對銀行按揭審批的規例、按揭成數及貸款額起著關鍵決定。想順利申請按揭貸款，便要清楚了解壓力測試、按揭利率及供款與入息比率。
2024年3月22日 · 申請按揭時 供款額須低於月入五成. 相信沒有人可以不吃不喝只管供樓，所以供款的金額，亦不能超過收入的一定百分比。 根據 金管局 指引，業主在申請按揭時，收入與供款比率不能超過50%，即你最多可以利用50% 收入供樓。 目前申請 九成按揭的樓價上限 為HK$1,000萬，若要買入一個HK$1,000萬的單位，假設利率4.125厘，分期30年，業主的入息需要多少？ 如上述例子，根據收入與供款比率不能超過50%的要求，若要買入一個HK$1,000萬的單位，並向銀行申請9成按揭，首期相當於HK$100萬，而月入要求最少HK$87,236。 另外需要注意的是，申請「高成數按揭」要向按揭證券公司申請保險，即要額外多支付一份按揭保費。 保費按申請人個人情況以至按揭成數而定。
2018年2月21日 · 首先，打工仔申請按揭，一般需要以下文件（包括但不限於）： 受薪人士. 香港身份證. 物業買賣合約（適用於新造按揭） 最近3個月內發出之住址證明（如水、電費單） 工作及入息證明. 最近財務年度之稅單，或； 最近3個月之糧單，或； 僱主證明信或公司聘書. 至於自僱人士方面，一般需要以下文件（包括但不限於）： 自僱人士（獨資及合夥） 商業登記證. 最近的稅單. 最近的已核實財務報表. 公司最近6個月的銀行戶口紀錄. 執業證書（適用於專業人士） [延伸閱讀： 有關首次置業 你不得不知的5條按揭問題 ] 新造按揭最擔心估價不足. 當以上文件齊備，準買家剩低最擔心的事，莫過於申請按揭時，銀行估價不足。 這裡指的是銀行對單位的估價低於賣家的出價。 一旦銀行估價不足，就有機會批出低於你預期的按揭金額。
但可有想過，這筆看似很細數目的消費，可能會影響到銀行不能批出按揭？ 銀行批出按揭額 比預期少50萬元 有一個個案，一個準買家自行使用網上的按揭計算機，先根據自己的入息，再計及壓力測試的情況下，最多可以貸款的金額為230萬元。
2022年1月13日 · 申請人亦可在申請居屋前以按揭計算機計算相關金額。 5. 備妥額外費用. 除了首期之外，買樓亦要額外支付印花稅、土地註冊處文件註冊費、契據文件核證副本費用、管理費、管理費按金、按揭費用及保險費等，因此需要預留足夠的資金來繳付相關費用。 雖說居屋能夠承造高成數按揭，但如果申請人信貨評級不佳，或曾經擁有多次拖欠卡數的紀錄，銀行亦有權拒絕批出按揭貸款。 所以，如果想順利買得心儀的居屋單位，就應盡量保持良好的信貸紀錄。
