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1. www.wuchatprop.com.hk › 利奧坊-首隅【利奧坊‧首隅: 揀樓攻略】區內供應陸續有來! 平面圖、價單、規 ...

   www.wuchatprop.com.hk › 利奧坊-首隅

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   位於大角咀道的「利奧坊‧首隅」，佔地9,642呎，前身為四座六層高的大廈，恒基一直有夥拍田生地產進行收購，並於2019年成功以底價11.45億元一統一業權，前後花了十年時間。. 以地積比率9倍計算，可建樓面86,778呎，每呎地價為13,195元。. 整個利奧坊共分至少七 ...

2. www.wuchatprop.com.hk › oma-by-the-sea【OMA BY THE SEA】景觀、平面圖、開價、交通深入評析 | 胡‧說樓市

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   • 受噪音困擾
   • 景觀有限期
   • 付款辦法
   • 開放式單位
   • 一房單位
   • 兩房單位

   住得小欖低密度環境，總渴求寧靜環境，但一共由兩座組成的「OMA BY THE SEA」，實情前後左右也有不少建築發展外，樓盤的北面，雖然可以望到「小秀村」，在規劃大綱中列為「綠化地帶」，但卻同時會面向車來車往的「屯門公路」，會受到車聲所困擾。賣地章程有規定，面向公路單位需進行噪音緩解措施，故有不少單位的廳也裝上不能開啟的固定窗，或只在維修時才能開啟的維修窗。

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   但其他方向的單位也不見特別出色。被視為政府的推地重心，近年小欖一帶也有不少新項目落成。樓盤以東一帶，雖然現時並沒有任何發展，但實情政府未來可能會再推出土地招標。 事關「OMA BY THE SEA」毗鄰的用地，在規劃大綱中也劃作「住宅乙類」。政府當年推出招標賣地時，只推出了部份用地。按規劃大綱推算，餘下未招標部份最高可建樓面超200萬呎，大約等於近七個「OMA BY THE SEA」的規模。地皮最高可以起到80米高，意味東面景觀也不一定得到保障。 以至樓盤的西面，除了已經落成的「THE CARMEL」之外，還有新地跟長實合作的「小秀村」重建項目。發展商在2019年1月時成功以17.3億元補地價，地皮面積26.69萬呎，最高可建樓面34.7萬呎，獲城規會批建21層高，共提供800個住宅單位。 ...

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   今次發展商提供了長達四年的「供息不供本」的計劃，但在首張價單中就只限樓價最高的四個單位採用，包括為「2座12樓B3室」、「2座15樓B3室」、「2座16樓B3室」及「2座16樓B5室」，但折扣額卻會減少至8.5%，比起即供計劃少了約半成。計劃中，買家需自己支付兩成首期，餘額80%可向發展商財務公司承造一按。首兩年供息不供本，而息率為1.25厘。 完結合約後，買家有兩個選擇。他可以轉按至傳統銀行承造按揭，此時發展商會回贈期內支出的利息，變相首兩年是「零息兼免供」。但如果未能成功轉按，買家也可以選擇發展商的「延伸貸款」，再享受多兩年「供息不供本」。但每年均需支付一成樓價，且期內利息卻是三級跳，分別為為第三年的6.25厘及第四年的7.25厘。故此，兩年合約期後一定要轉按，可以考慮近日按證公司提出的...

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   首批價單中，開放式單位共兩款，分別為333呎(2座B6室及2座C6室)，共有12個單位；以及351呎(2座B7室、2座B8室、2座C7室及2座C8室)，共有36個單位。 計及方向，都屬於向北面望向公路的單位，故雖然單位面積預留位置間房，但房間內的窗都屬於固定窗戶及維修窗，內櫳一定好侷促。 但兩個單位之間又該如何抉擇呢? 間隔上，333呎的開放式單位客飯廳的面積較細小一點，主體面積只得168呎，比起351呎的單位182呎細了二十呎，但其餘包括房間面積及洗手間也較351呎為大，分別有65.7呎及37.8呎，而單位也設有露台22呎，反觀351呎的單位只設有16呎工作平台。唯一355呎的單位分別入屋設玄關，這裡霸佔了15呎的空間。因此視乎自己對玄關需求的喜好而定。

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   首批價單中，一房單位只得一款則，面積463呎大，分別為「1座C1室」、「2座B1室」及「2座C1室」，開則一樣，且都是面向北面，向小秀村及屯門公路方向，故應該以價格來衡量揀樓次序。 若即供價格計算的話，「2座B1室」推出了6-16樓，折實介乎462-565萬元之間；其次就是「2座C1室」推出了6-16樓，折實介乎517.4-579萬元；之後就是「1座C1室」介乎547-565萬元。但值得注意一點，「1座C1室」的單位，低層會貴過「2座B1室」；但高層則會平過「2座B1室」。故此選取一房單位的買家，要用試選表將一房所有單位的價格排列，由低至高開始揀起。

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   首批價單中，兩房單位共有兩款則，分別為450呎(2座B5室)，共推出10個單位；以及471呎(2座A3室及2座B3室)，共推出20個單位。其中471呎單位中，「2座A3室」折實介乎567-598萬元，比起「2座B3室」的597-634萬元，平均每戶便宜了約19萬元。主要跟方向有關。因為「2座A3室」主要向西，會望向樓盤的第一座；但「2座B3室」則有向南的優勢，部份可避過琨崙望到海景。如果想價錢相宜一點，又有向南的優勢，則可選擇「2座B5室」，面積會細一點。但幾細呢? 實情只是在睡房中少了一個衣帽間的位置，買家需在價格及間隔中自行取捨。

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   • 位置: 屯門大欖段166號
   • 樓盤名稱: OMA BY THE SEA

   • 單位數目: 517個
   • 面積: 297-1,614呎

3. www.wuchatprop.com.hk › property-type › 車位車位 彙整 | 胡‧說樓市

   www.wuchatprop.com.hk › property-type › 車位

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   大圍美松苑停車場, 新界區, 沙田區 134.55 車位 詳情 rollerhiking 3 個月前 rollerhiking 3 個月前 租盤 隨時睇樓 $5,100/月 租盤 隨時睇樓 【半山堅道寶華軒: 車位】單邊獨立大車位放租 ...

4. www.wuchatprop.com.hk › 滙都【洪水橋滙都】位置、平面圖、配套、售價懶人包 (附影片) | 胡‧說樓市

   www.wuchatprop.com.hk › 滙都

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   新盤攻略. 1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 泛海在偏遠的洪水橋新盤「滙都」，以兩年樓花期登場。. 當日補地價21.2億元、相當於每呎地價4,086元。. 項目分兩期共有1,025個單位，而首期則為623個單位，面積由284-522呎。. 用期貨價跟發展商 ...

5. www.wuchatprop.com.hk › 實測屯赤隧道【實測屯赤隧道！】巴士線、車費懶人包！車程縮短幾耐？ | 胡‧說樓市

   www.wuchatprop.com.hk › 實測屯赤隧道

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   這條道路由一條長約5公里的雙線雙程海底行車隧道，把港珠澳大橋香港口岸、及屯門南的「望后石」貫穿，並會透過一條長約2公里的天橋、及一段行車隧道接駁至區內道路網。

6. www.wuchatprop.com.hk › thecampton-驗樓【The Campton驗樓】廁所乾濕兩用！踩場睇會所設施 (附影片)

   www.wuchatprop.com.hk › thecampton-驗樓

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   踩場睇會所設施 (附影片) 3 年前. 入屋逐樣捉. 1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 繼掃管笏的「上源」後，內房萬科在深水埗的「The Campton」也交樓。. 這個樓盤在2020年開出首批單位，當時呎價16,000多元，業主帳面當然賺了，但發展商會否將貨 ...

7. www.wuchatprop.com.hk › 空置稅-上水-發展商囤地【一手空置稅】平民缺地發展商囤地？上水鬼屋搏升地積比 | 胡‧說樓市

   www.wuchatprop.com.hk › 空置稅-上水-發展商囤地

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   1. 來到這個地方，入夜後幾得人驚。 只因一幢幢石屋死氣沉沉，外牆無鋪磚，道路無美化。 今時今日政府不斷強調供應不足，力谷填海「鴻圖大計」，這裡卻是有屋無人住，而這個狀態卻竟維持了十三年。 這個地方究竟在哪裡？ 上水屹立25間鬼屋. 入到上水「馬適路」行一轉，你會覺得周邊綠化充足，但卻屹立著25間獨立屋，跟周邊環境顯得格格不入。 它們外型獨特，由幾幅灰色圍板分隔內外，裡面屋仔沒有鋪磚、只得水泥牆。 毗鄰「皇府山」身價高達萬二元呎，一個近五百呎的兩房，閒閒地要600萬元；但它卻在2006年取得入伙紙後，一直持著三不狀態，「不施工」、「不入伙」、「不開賣」，附近居民都稱之為「鬼屋」。