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  2. www.wuchatprop.com.hk主頁 | 胡‧說樓市

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  4. www.wuchatprop.com.hk › property › wcp_20240313123614_8126【黃大仙/新蒲崗]《 啟德花園》】高層 三房 飛鵝山景 | 胡‧說樓市

    2024年3月14日 · 最後更新: 2024年03月14日 , 上午 11:22. 樓盤 ID: WCP_20240313123614_8126. 價錢: $23,000/月. 樓盤面積: 756 呎. 睡房: 3. 浴室: 2. 樓齡: 25. 物業種類: 二手居屋／公屋（已補地價）. 租/買方式: 租盤.

  5. www.wuchatprop.com.hk › onecentralplace【One Central Place：揀樓攻略】景觀、平面圖、配套全分析! | ...

    • 項目背景
    • 胡．說剖析
    • 揀盤注意事項
    • 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!

    市建局推出招標中環嘉咸街項目

    「One Central Place」是市建局推出招標重建項目，共分三期發展。長實投得項目中間位置，發展為「My Central」後，左右兩邊地盤，一個由永泰及資策投得作商業發展；而座落「結志街」及「卑利街」交界則由信和在2017年投得。項目佔地9,580呎，最高可建樓面8,934呎，另需興建15,716呎的社區會堂及商業用途設施，當中預留3,229呎的公共休憩用地。

    每呎售價達22,400元需跟市建局分紅

    當年信和跟市建局定立的分紅比例中，售樓收益達22.4億元便要按比例分紅，以最終可建樓99,900呎去計算，賣樓收益達每呎22,400元，便要跟市建局分，首4,000萬元分20%，之後逐步遞增至50%。若市建局堅拒做蝕本生意，也意味樓盤售價定必高於這個價錢。相比起早一點招標的「My Central」，當時市建局跟長實訂立的分紅模式，比起「One Central Place」為低。「My Central」售樓收益達29億元需要分紅，相當於每呎售樓樓價達15,000元便分紅。

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    1. 樓花期逾27個月

    我們《胡．說樓市》團隊在2022年3月曾前往「One Central Place」現場視察，發現樓盤仍是爛地盤一個，皆因「One Central Place」預計關鍵日期2024年5月31日，也就是距離落成期27個月，屬於遠期樓花，意味購入需要跟發展商打賭未來樓價升跌幅之外，其周邊環境變化也值得關注。

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    物業在去年11月已獲批預售樓花同意書，由一座組成，共提供121伙。若撇除特色單位，樓盤提供61個單位一房、26個兩房一套、還有29個三房。有機會成為疫後第一新盤，但說到這個樓盤的開則，則有幾點要留意，特別是樓盤以一房為主。以下會列出幾個揀樓應當留意事項:

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  6. www.wuchatprop.com.hk › property › wcp_20230929140309_6977【葵涌浩景臺】開揚煙花遠海$650萬 | 胡‧說樓市

    2023年9月30日 · 詳細資訊. 最後更新: 2023年09月30日 , 下午 2:48. 樓盤 ID: WCP_20230929140309_6977. 價錢: $6,500,000. 樓盤面積: 571 呎. 睡房: 3. 浴室: 2. 樓齡: 25. 物業種類: 住宅, 私樓.

  7. www.wuchatprop.com.hk › wetland-seasons-park【Wetland Seasons Park】第三期價單分析！平面圖、交通全攻略 | ...

    新盤攻略, 最新消息. 1. 第三波疫情稍緩，新地隨即推受在天水圍的「WETLAND SEASONS PARK 3期」，今期提供318個單位，關鍵日期為2021年11月30日，樓花期接近15個月，首批只推出65個單位試水溫，如想看第3期的價單分析，請到文末詳看！. 項目較遠離天水圍市中心，但 ...

  8. www.wuchatprop.com.hk › 薈鳴【薈鳴: 揀樓攻略】價單、平面圖、周邊規劃懶人包: 注意舊契樓風 ...

    1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 2024年搶閘的第一個新盤，是由宏安地產發展的黃大仙「薈鳴」，一共提供230個單位，分層面積由200-375呎之間。 聽面積分布，你大概也猜到樓盤以小型單位為主。 「薈鳴」大部份單位均為一房，共有126伙，另外還設有兩房及開放式。 項目預計關鍵日期為2025年4月30日，相當於樓花期約16個月。 當樓市還未有起息，就馬上搶閘推盤，市場反應如何? 本文目錄. 薈鳴資料. 薈鳴開價. 單位戶型. 1房戶型分布. 示範單位: 18樓F室260呎. 2房分布. 示範單位: 18樓A室 356呎. 樓盤評析. 平台大過單位六倍. 宏安過去發展蚊型樓為主. 距離黃大仙港鐵站約五至八分鐘步距. 附近設有簡單生活配套. 區內仍有其他地盤重建.

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