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  1. www.wuchatprop.com.hk › property › wcp_20240104054658_1764【烏溪沙星漣海】高層三房，實768呎 | 胡‧說樓市

    2024年1月4日 · 【烏溪沙星漣海】高層三房，實768 呎 WhatsApp Facebook Twitter Pinterest Linkedin 電郵 【烏溪沙星漣海】高層三房，實768呎 $28,000/月 租盤 隨時睇樓 星漣海 3B座高層E室, 新界區, 沙田區, 馬鞍山 ...

  2. www.wuchatprop.com.hk › property › wcp_20221019053545_8639【馬鞍山海柏花園】海景兩房叫價 $6.7M | 胡‧說樓市

    2022年10月26日 · 地址. 在Google地圖上打開. 地址 海柏花園2座中層B室. 地區 新界區. 區域 馬鞍山. 詳細資訊. 最後更新: 2022年10月26日 , 下午 5:03. 樓盤 ID: WCP_20221019053545_8639. 價錢: $6,700,000. 樓盤面積: 394 呎. 睡房: 2. 浴室: 1. 樓齡: 28. 物業種類: 住宅. 租/買方式: 買盤. 每月管理費: $1300.

  3. www.wuchatprop.com.hk › 瓏碧-allegro【瓏碧：揀樓攻略】平面圖、周邊規劃、景觀陷阱全面睇! | 胡‧說樓市

    • 項目背景
    • 項目特色
    • 揀樓攻略
    • 價單分析及付款辦法
    • 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!

    前身為九龍城舊唐樓

    位於九龍城廣場旁的「瓏碧」，原為一幢四幢高的舊唐樓，當年「田生集團」活躍於區內收購樓，並以超過3億元收購了全幢物業，但2013年，Fully Profit (Asia) Ltd v The Secretary for Justice for and on behalf of the Director of Lands這宗關於舊樓重建的終審法院裁決中卻改寫了地盤命運。

    終審法院規定重建要補地價

    事緣當年曾有發展商打算把九龍城南角道幾個相連地段重建，但因每個地段內的地契只註明為「one house」，地政總署不容許重建為分層單位，發展商不服而訴諸法律，結果發展商敗訴；其後再上訴至終審法院也敗訴。法庭認為，若要在幾個地段內重建為多於一個住宅單位，便會違反了「one house」的規定。結果相關判辭導致日後類近「one house」地契重建需要「補地價」。

    碧桂園從田生購入後補地價

    地盤其後輾轉由田生轉售予碧桂園，成交作價約6.1億元，並於2020年以5.23億元完成補地價，以項目最高可建樓面82,000呎，相當於每呎地價13,800元。項目於2020年8月開始動工，並發展為今日的「瓏碧」。

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    樓盤成功補地價，並發展為鄰近屯馬線「宋皇臺站」的全新樓盤，但也因為發展商也看中了通車效應，故近年也密密吸納區內舊樓，附近舊樓有否重建、或部署重建，或多或少會影響了「瓏碧」的景觀，也是買家入市時須考慮的重點。屬單幢項目的「瓏碧」，一層十個單位設計，三邊不同景觀分開東面、南面及西面。

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    開放式單位

    開放式單位共有36個，主要由B室及J室提供，面積均等，內櫳沒分別，洗手間均為黑廁設計，故應該以景觀作為揀選先後次序。J室望聯合道方向，雖然單位略受車聲影響，卻較B室受九龍城廣場重建影響來得有保障。

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    名校網是否值高溢價

    首批推50個單位，扣除最高13%的折扣額，即供平均呎價24,529元，較同區二手樓價為高，也比起附近開售的新盤「瀚名」為高，可能就是憑藉樓盤坐落於「41區校網」作為開高溢價的考慮因素。只是撇除這個因素，內房品牌、樓盤環境有變等因素，又是否值高溢價開售還看之後銷情。一個最平的開放式單位，訂價為576.7萬元，扣除即供及傢俬優惠後，折實低於500萬元。

    付款辦法以「即供」及「建期」為主

    今次發展商主要以兩種付款辦法為主，一為「90天付款」、另一種為「建築期付款」，兩種付款辦法可再選取「70%一按計劃」(註: 內地買家只能獲60%一按)，其折扣率會稍低一點。另外發展商也有為開放式單位的買家提供20,000元的裝修津貼，可選擇直接扣減樓價。

    90天付款辦法

    如果選用「90天付款」辦法，可獲取最高13%的折扣額優惠，買家在售樓處簽署臨約後先支付樓價5%，之後30天多支付5%，餘額90%在90天內找清。

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  4. www.wuchatprop.com.hk › property › wcp_20240217153431_2561【馬鞍山泓碧】開揚景觀 一房一廳 $15000/租 | 胡‧說樓市

    2024年2月18日 · Facebook WhatsApp Line Copy Link Share. 地址. 在Google地圖上打開. 地址 泓碧5座低層. 地區 新界區. 區域 馬鞍山. 詳細資訊. 最後更新: 2024年02月18日 , 下午 2:25. 樓盤 ID: WCP_20240217153431_2561. 價錢: $15,000/月. 樓盤面積: 312 呎. 睡房: 1. 浴室: 1. 樓齡: 3. 物業種類: 私樓. 租/買方式: 租盤. 預約睇盤. 睇盤方法. - 選擇 - 日期.

  5. www.wuchatprop.com.hk › silversands-驗樓【馬鞍山Silversands驗樓】海景豪宅開箱：平台竟滿佈碎石!? (附 ...

    1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 由今集我們來到烏溪沙，為一個價值2,800萬元的新盤開箱，屋苑名叫「Silversands」，由信和發展。 近年白石附近也有很多新盤落成，例如碧桂園「泓碧」、新地「雲海」、長實「星漣海」及恒基「迎海」等，但提到「Silversands」，最大特色一定是望「海星灣」全景，今次驗樓單位正是望海景大單位，當然我們會找驗樓師入屋評價質素。 放盤教學. 1. 註冊須知 想放盤嘅谷友，記得先註冊成為會員，先能夠免費放盤架，你只需準備定有效嘢電話號碼，同埋電郵地址， … 閱讀全文. 胡‧說樓市. 本文目錄. 項目背景. 物業背景. 單位背景. 表: Silversands資料表. 表: 驗樓樓盤資料. 驗樓特色. 玄關價值126萬元.

  6. www.wuchatprop.com.hk › property › wcp_20240222150055_8615【馬鞍山「聽濤雅苑」】3房+工人房，中層全海 | 胡‧說樓市

    2024年2月23日 · 【烏溪沙星漣海】高層三房，實768呎 $11,800,000 星漣海 3B座高層E室, 新界區, 沙田區, 馬鞍山 床鋪: 3 浴場: 2 768 住宅, 私樓 詳情

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