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1. 🤯葵涌iCity驗樓開箱🤯建呎468呎，地氈面積僅220呎⁉️地政曾轟用途宣傳失實 ️｜胡‧說樓市. Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 今日我來到葵涌區，金朝陽在葵涌的「iCITY」新式工廈入伙，說到驗工廈，我們《胡．說樓市》驗過唯一一座工廈就是大角咀的 「雲之端」 ，當時見識過內櫳水泥牆、水泥地，一層十幾戶共用一個洗手間的設計，但今日「iCITY」卻不相同，標榜戶戶有內廁，交樓標準又如何? 馬上跟大家看看。 本文目錄. 項目背景. 地政總署曾發信警告宣傳用途失實. iCITY背景資料. 驗樓單位資料. iCITY已售出單位資料. 單位特色. 1. 地氈面積僅220呎，可用比率僅47% 2. 大堂貌似住宅. 3. 末代設有內廁的工廈. 4.
讀設計的就滿足了. 【英國生活指南】多數博物館、美術館都係免費！. 讀設計的就滿足了. (客戶資訊)我12歲就去英國讀書上中學了，感覺跟在馬來西亞讀書很不一樣。. 英國的老師非常友好，喜歡跟學生像朋友般聊天去瞭解你。. 所以，很快就發現我對畫畫有 ...
- 位置及環境
- 開則分析
- 首張價單分析
- 付款辦法分析
- 實例闡述
向南單位前方被黃金海岸阻擋:第二期「帝御．星濤」由第一及第二座組成，位置上最捱近青山公路青山灣段，但就最能夠望到青山灣方向景觀。不過，似乎也不能避過前方信和黃金海岸，會受到前方樓景阻擋。向南單位低層受噪音困擾:反觀因為這一期最捱近青山灣公路方向，故車來車往也會有噪音問題。特別是2座地下單位，跟青山灣公路只隔了一個花槽而已，前方已經是公路景，車聲對住戶會有一點困擾。正因為屋苑受噪音問題，除了單位要安裝固定窗、維修窗之外，有部份單位的露台更出現「摺叠門露台」，從平面圖所見似乎是一個露台設有兩趟摺門，不單感覺多此一舉，且摺門會置於客飯廳空間，該部份牆身未必能放置傢俬。向內園單位會跟3期對望:部份單位包括1座10-22室、以及2座1室及15-22室都會望向內園方向，當中1座11室至20室，日後跟第三期大約只有十米左右的距離，所以內園景觀也會頗壓迫。還要留意1座21及22室，要視乎日後毗鄰佳兆業項目的開則，才知道對單位的阻擋程度。開放式單位: 143個
1. 按景觀及銀碼排序:「帝御．星濤」共提供614個單位，當中分層開放式戶型共有143個，面積由208-223呎之間。由於不少開放式戶型外牆，均緊貼跟水錶櫃及管道槽，令單位的入口開則上會有輕微出入，但其他內櫳位置則分別不算太大，建議可以按景觀及銀碼作挑選。 1. 高低層面積不一:不過即使放眼同一柱的開放式單位，也要留意高低層面積會有差異。其中2座12室就是其中一個例子。明明2-18樓的面積為216呎，但1樓的面積則為219呎，兩者相差了三呎，背後原因跟2座1樓12室毗鄰並不設單位，外牆需由自己獨力承擔，反觀高層單位毗鄰則為15室，可分攤單位牆身。因此在這一柱單位中，除非價格有反映，否則要先選擇2-18樓，而放棄1樓。
一房單位:255個
1. 一房半單位:跟第一期相同，二期提供的一房比例佔全盤最多，合共有255個，面積介乎274-364呎之間。眾多一房中，卻可再細分幾類，準買家可需視乎自己個人喜好作選擇，而且開則上也頗具靈活度。例如銀碼未夠升格兩房，但卻希望可住近兩房的單位，則可選擇一房半的間隔，二期共有兩柱單位有提供，分別為1座5室(342呎)及1座6室(343呎)，兩則實際面積沒有別，應選細不選大。 1. 一房連儲物室:又或者，可以選擇設有儲物房的2座18室(357呎)及2座19室(358-364呎)。值得注意2座19室的單位，1樓為364呎，而2-18樓則為358呎，兩者差距足足有6呎之多，只因2座1樓19室旁邊並不設單位，而只是電梯大堂的外牆，故需自己承擔外牆面積。所以一房連儲物室單位中，首選2座18室、次選2座19室(2-18樓)、尾選為2座19室(1樓)。 1. 一房可改開放式: 還有一款則值得一提，就是2座17室，面積324呎。這一款則是唯一一柱用活動板門來間房的單位，買家可按個人抉擇把趟開全部拉開，變相可把客飯廳空間跟睡房融合，變成開放式單位。 1. 高低層面積不同:揀樓時有幾柱一房要特別留意，高...
兩房單位:130個
1. 兩房一套:帝御．星濤提供共有130個兩房單位，共由八柱所組成，面積由393-511呎之間。面積最大的511呎單位，位於2座1室(1-18樓)，也是唯一一柱設有兩房一套的間隔，這個單位同時設有梗廚。因此對套房以及梗廚，而又想選購兩房的買家就只能在這一柱中挑選，建議按價格由高至低排序。 1. 兩房梗廚:如果對套房沒有要求，只是希望選購買兩房有梗廚單位，也就只得一柱可供選擇。就是2座15室(2-18樓)，這一個單位也屬於全盤的大單邊。主人房設有轉角窗外，洗手間也為有窗的非黑廁類別。 1. 高低層面積不同:要特別留意，兩房單位也出現同柱單位面積不一的情況，就是2座6室。高層地下單位面積408呎、而1樓則為416呎，但如果望一望平面圖則會發現，兩者差距在內櫳上有反映。1樓單位的玄關位會從門口向外凸出多一點，反觀高層地下單位的玄關則略細，為兩者差異。
「帝御．星濤」首批推出123個單位，扣除最高9%的即供折扣後，平均呎價為14,585元，較一期「帝御．金灣」貴了約7%。以即供價計算，首張價單中的開放式單位，最平單位為299萬元，一房單位及一房半單位也只是四字頭起步，兩房單位556萬元，三四房單位則逾千萬元。
今次二期推出的付款辦法，大致跟一期相似，主要分為100天成交的即供付款法，200天成交期、建築期付款。當中可以揉合發展商一二按付款上會，但所獲得的折扣率會稍低一點。如果選取建築期付款的買家，最終選擇提前成交，也可獲視乎何時成交而獲發展商現金回贈1-2%。由於樓花期問題，故今次舊按揭保險計劃未必適用於「帝御．星濤」，但買家卻可選擇建期方式搭新按保上會，變相可衍生出超過十多種不同方式。 1. 即供付款: 如果選取100天即供付款方式，買家分期放低10%訂金後，餘額90%需於簽臨約後100天成交，意即買家在三個月內需要尋找銀行上會，但就可以獲取最高9%的折扣額。雖然首張價單中，以即供價計，開放式至兩房單位全數都低於600萬元以下，理應可以借取舊按揭保險，但因樓花期超18個月，而舊按保只可為樓花期一...
單看上述解說，可能大家會覺得有點難掌握，我們《胡．說樓市》團隊決定用首張價中，能夠做到新按保最高價例子來闡述，可以一次表達出不同付款方式所需支付的首期，以及所需成本。單位就是位於1座12樓21室，實用面積429呎的兩房單位，訂價為645.9萬元。如果以最少成本進駐的話，就需要選擇即供+90%二按的方式入市，因為可以支付一成首期，有助壓縮成本，大約手持78萬元現金已經以入市。撇除即供需支付四成首期外，基本上選用發展商計劃，月供也需要21,000元以上。而且若果選用發展商付款辦法的話，緊記需在兩年後進行轉按，否則進入第三年起就要捱貴息。
主頁. 尋找居所. 新盤攻略. 【居屋2023：元朗朗天苑】售價、位置、平面圖、朗邊規劃、配套懶人包 . 10 個月前. 新盤攻略, 最新消息. 1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新影片分析! 新居屋2023 登場，位置最輸蝕的為元朗「朗天苑」，62折後的平均呎價6,280元，入場價149萬元。 雖然論地理位置最輸蝕，但跟上期新居屋相似，「朗天苑」的訂價卻是新居屋最平的一個、亦提供量數最多的一個屋苑，更重要是提供大兩房的比例最高，佔全盤37%，故不排除一些排得較後的白表家庭客，會直接考慮「朗天苑」。 我們會透過一文跟大家拆解其位置、景觀、開則等各方面的特色。
2021年推售反應冷淡. Prince Central鳥瞰平面圖. 物業特色. 1. 景觀. 一線單位向太子道西. 向南單位望內園，高低層分別大. 向東單位高層望九龍城、低層望樓景. 向西單位高層望大角咀、低層望學校及酒店. 表: 景觀分布. 2. 交通配套. 交通四通八達. 可依賴大型商場「MOKO」 3. 校網. 跌入34區名校網. 揀樓攻略. 開放式單位 (23個)
回贈金等於61.5萬-80.7萬元 若當時業主屬於樓換樓買家，則可獲相當於「樓價10.5%」的印花稅回贈；如果本身繳付首置印花稅，則最高可獲「上限8%」回贈，相當於涉及61.5萬-80.7萬元。
