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2 天前 · 驗樓攻略2024|二手樓驗樓清單、驗樓師收費、常見瑕疵一覽. 驗樓清單一覽!. 無論是買新樓、二手樓還是租樓,在成交之前驗樓是不容忽視的重要步驟。. 除了聘請「驗樓師」,業主還可以自己驗樓,下文為你整合驗樓工具清單、物業常見瑕疵、驗樓師收費等 ...
2024年3月12日 · 驗樓的過程大致可以分為三個步驟:評估物業的外觀、檢查內部設施、以及公共設施的檢查。 物業的外觀評估. 評估物業的外觀包括檢查建築物的結構完整性、牆面的狀態、窗戶和門的運作是否正常等。 一個良好的外觀不僅可以提升物業的美觀度,也是物業品質的重要指標。 檢查內部設施. 內部設施的檢查包括確認水電設施的運作正常、地板無損壞、牆壁及天花板無開裂或潮濕等問題。 同時,也應該檢查所有的門窗是否密閉,檢視家電與固定設施是否正常運作。 進行驗樓時,我們經常會發現一些物業的常見瑕疵。 以下是一些常見的例子: 結構問題:這可能包括裂縫、不平的地板、牆壁的裂痕等,這些可能是結構問題的跡象。 水電問題:包括漏水、管道堵塞、電線老化或布線不妥當等問題。
2024年1月2日 · 想知道二手樓如何驗樓嗎?本篇文章將介紹交吉的重要性、二手樓驗樓重點、驗樓清單、二手樓收樓程序及業主收樓注意事項,讓您一次掌握二手樓驗樓必知的所有資訊,避免中伏!
- 水喉
- 大電箱
- 冷氣機
- 地板
- 其他二手樓驗樓細節
收二手樓時,無論是來去水喉都必須好好檢查。如果業主沒有特別因賣樓或出租而更換全屋水喉的話,就要檢查一下水喉有沒有裂縫、爆開導致漏水等情況。同時,亦要留意出水有沒有鏽跡等問題,大約就可以了解到水喉的使用狀況。 假如業主已經做過全屋更換水喉,就要留意一下出水時的水壓有沒有問題,例如阻塞出水等。另外,水喉的接駁位都要特別小心,因為同樣都是漏水的常見源頭。 如果遇上水喉有滲漏情況,或者是家中發現有其他地方漏水,包括牆身、天花和地板等,各位不一定要心急關掉,反而更應該留意漏水的源頭及原因是甚麼,並盡快通知業主在收樓前解決。
講完水,當然要講電。買二手樓的時候,檢查電箱是非常重要的環節。如果大廈樓齡有十年或以上,大電箱的制式好有可能已有所轉變,而各位業主要留意一下當時的標準是否和現用的標準或制式一樣,假如不是的話,買家亦可以嘗試和業主溝通更換事宜。 另外,買家亦可以在驗樓時測試一下電箱是否能正常跳掣、漏電斷路器是否在正常操作等。如果有時間,更可以逐個在家的插蘇位都試一試是否能正常運作,確保買入單位後不需要自行更換新插蘇。在測試插蘇的同時,亦可留意一下插蘇有沒有薰黑的情況,從而了解得到插蘇在日常使用之下是否一切正常。 如果只是插頭有問題, 可能簡單更換掣盒已可以,但如整組電線都要更換的話,就會有可能涉及泥水打行重新藏喉然後批灰油油的工序,一闊三大。
香港天氣在夏季時相當炎熱,買二手樓時測試冷氣可說是必備項目。各位買家在測試冷氣時可以先考慮自己是否會為單位添置新機。如果打算沿用業主原先的冷氣機,第一件事當然就是入屋後開冷氣約10-15分鐘,感受一下冷氣強度是否適合自己。如果太冷還好,可以調低強度配合衡溫,假如冷氣太熱的話,可能是本來機身已經老化,或者需要更換雪種。 另外,亦要視察一下窗外冷氣機滴水的情況是否有妥善處理,例如有沒有做好疏水。有些歷史悠久的冷氣機亦可能會有機件老化問題導致嘈音,特別是睡房冷氣,太嘈可能會影響睡眠,這些細節也要注意。 如果打算自己新添置冷氣的話,最好先清楚知道自己想買的冷氣機型號尺寸,然後入屋量度一下冷氣機位是否放得下。如果打算裝分體式,更要留意外牆是否夠位另外建立支架,而平台空間是否夠大容得下分體機。如果一定要...
二手樓單位地板是最「惡搞」的項目之一,皆因要將全部舊地板鏟起重裝的時間和成本實在很高。不過,如果買家不想重新起過再砌,就要先檢查清楚,了解一下地板打磨後是否能夠重用,而自己又是不是接受得到舊地板的狀況和美感? 如果不想鏟起舊地板,買家的另一個做法可以是檢查一下地板是否夠平,而可以在舊地板上面直接鋪上新地板。當然,如果想鋪新地板的話,就要留意鋪地板之後單位地面感覺上可能會向上升,如果本來單位樓底已經不高,就可能要再三考慮在舊地板上鋪新地板的做法。
除了以上一些比較關鍵或大工程的修葺之外,都要留意單位內其他常用而容易忽視的細節,當中包括: 窗:單位的每一個窗戶都要試一試開關。要測試的是窗鉸郁動時是否暢順,有否太緊或太鬆的問題,關閉窗戶口會否被吹開?另外,窗戶的膠邊亦要留意有沒有漏水問題,因為香港位於熱帶地區,夏季下大雨的時間可能會滲水,如有此問題就要盡快修復。 另外同時要注意窗的校位是否用最好的,因為有些部件如螺絲雖然法例上合格,但質素沒這麼好,一些驗窗的公司是不肯簽的。因為建築物條例上的改變,換窗有可能涉及小型工程,要找合資格的承建商或認可人士負責,造價亦會較以前貴。 門:房門、大門亦要檢查清楚。每一道門都要試試開關,觀察一下門框有否刮花地板,特別是有些單位的洗手間和廚房都會安裝趟門,開關時可能會刮到地面,已趟軌是否流暢易用也是要檢查...
驗樓幾乎已是入伙前必需程序,但是否一定要請驗樓師?驗樓工具有哪些?收樓程序為何?想自己驗樓還有什麼需要留意?MoneyHero已整理好驗樓工具清單、新盤和二手樓收樓程序及驗樓須知,幫大家避開化妝單位!
2023年1月3日 · 不論選擇聘請驗樓師或自行驗樓,都可以預先準備二手樓驗樓小工具幫助檢查單位狀況,以下為工具清單: 1. 拉尺. 用以量度單位實際尺寸,記錄不同空間大小,方便計劃傢私擺位。 2. 水平尺是常見的測量用工具,可用作檢查測量面是否水平,例如單位的地台、窗台、門窗等。 3. 廁紙. 用作驗查座廁的沖水能力,驗樓時可先弄皺廁紙,放進座廁後按沖水制,看看沖水力度是否足夠。 4. 水樽或水桶.
2023年7月25日 · 想要收樓後住得安樂舒適,收樓前一定要驗樓以確保物業質素符合預期,驗樓清單上的項目繁多,以下列出部份重點項目: 造工: 如雲石、傢俬、牆身等是否有瑕疵,特別是接駁位造工有否欠佳. 漏水: 包括洗手盆、廁所後、假天花內水管或廚房鋅盤下是否有漏水問題. 空心磚: 尤其是浴室一帶要檢查清楚,因為日後有機會帶來漏水問題. 露台或工作平台玻璃門: 門能否關緊? 會否滲風? 下雨時會否漏水? 瀏覽FWD網上保險平台. 二手樓收樓程序. 買二手樓和買新樓的收樓程序截然不同,以下為購買二手樓後的主要收樓程序: 簽訂臨時買賣合約: 當完成議價並確定購入單位之後,如買家現金流不足,便要與銀行商討 按揭 相關事宜,然後委託銀行名單上的律師樓簽訂「臨時買賣合約」和向賣家支付「細訂」