寫字樓買賣流程 相關
廣告
搜尋結果
- 留意天花、窗台及牆壁有沒有水漬，有水漬代表該位置可能曾經滲水； 檢查電線、電掣、水管、廁所等設施是否操作正常； 視察單位有沒有被改動過，若有疑問可徵詢測量師的建議； 查詢物業有沒有佔用公眾地方； 查詢單位內的家具、電器及裝修是否連同單位一併出售，若是一併出售，必須在買賣合約上清楚列明； 查詢物業正由誰佔用、佔用者的身分、佔用者對物業所享有的權益。 檢視樓宇四週，若發現有斜坡，要查詢清楚維修責任誰屬。
www.gov.hk/tc/residents/housing/private/buying/buyingDomesticProperty.htm
其他人也問了
什麼是寫字樓?
寫字樓清潔多少錢?
什麼是甲級寫字樓?
買賣契約要寫口頭嗎?
買賣流程. 業主出售樓盤需要一些事前準備功夫，以免出錯，詳情請參考【 賣樓須知 】，而實際交易過程的詳情如下： 1. 尋找合適代理放盤. 如果想省卻麻煩，或者對於物業買賣並不熟識，建議還是委託專業代理放盤。 要區分可靠的地產代理，你可以到地產代理監管局網頁查核，確認代理是否合資格持牌人士。 其次，業主亦要與代理簽訂《地產代理協議》，訂明協議的有效期、 代理佣金 和繳付時間等，雙方要訂立委託形式，屬於「獨家代理」還是「非獨家代理」，另外也要注意代理的身分只代表買家或業主、還是雙方的代表。 2. 準買家視察單位. 地產經紀為業主放盤後，有興趣的買家會約經紀上門視察單位環境，更詳細地向經紀查詢單位資料，例如屋苑附近配套、管理費等等。 單位內的狀況是否保養得宜，絕對是買家考慮的因素之一。 3.
- 第1步：揀啱符合預算的心儀物業
- 第2步：簽署臨時買賣合約
- 第3步：聘用on List律師樓
- 第4步：申請按揭
- 第5步：簽署正式買賣合約
- 第6步：驗樓
- 第7步：對數及支付尾數
- 第8步：交鎖匙及收樓
經過尋尋覓覓，找到符合預算的心儀物業後，記得為物業進行查冊，確保單位沒有業權爭議、維修令、兇宅等可能影響銀行審批按揭的問題。當然，即使是兇宅亦不代表不能做按揭，只是銀行要按個別情況進行審批，最終貸款金額和利率可能未如理想，故經驗較少上車客這類物業可免則免。 另外，你應致電銀行查詢初步估價，以確認賣家的開價是否合理。倘若賣家叫價比銀行估價高出太多，新買家或未必能借足所需按揭，而銀行估價不足，亦是準買家向業主「鋤價」的常見理由之一。萬事俱備後，才拍板交易。 如想確保自己能順利申請到按揭，亦可向銀行申請預先批核，減少申請按揭時的出錯風險。
地產代理會為買賣雙方預備臨時買賣合約，除列明成交價及物業基本資料外，一般亦包括交易日期、單位內櫳狀況備註事項（如是否曾改動間隔）、連同哪些傢俬電器交吉，以至雙方須向地產代理支付的佣金等事項。 買賣雙方可按各自需要，要求在臨約加入不同事項，如買方可要求在臨約上聲明單位沒有已知或正在處理中的滲漏及不幸事故。擔心誤購兇宅的話，不妨作出類似要求。 簽定臨約時，買方須向賣方支付一般為樓價3至5%的「細訂」，因此準買家睇樓時最好帶定支票簿。
買賣雙方須委托不同律師，起草及處理正式買樓合約，律師還會為買家查核物業的樓契或業權。地產代理一般可介紹相熟律師，每宗買賣收費視乎情況而定，約HK$6,000至HK$10,000不等。 聘用處理樓宇買賣的律師前，請先聯絡你計劃申請按揭的銀行，確認律師樓是在銀行的認可名單上，因為銀行只接受「on list」的律師樓為客戶處理按揭程序。
申請按揭一般須遞交臨時買賣合約副本、身份證明文件、收入證明、稅單等，實際要求或因銀行或申請人狀況而異。信貸記錄良好的申請人，最快可在一、兩星期內獲批按揭；但遇上要申請按揭保險、用9成按揭、加入擔保人、物業樓齡殘舊、遺失樓契或業權有問題等狀況，審批過程或較長，大多數人可在一、兩個月內獲悉結果。 成功申請按揭後，銀行會通知你獲批的貸款額、利率、現金回贈及其他優惠。為確保借足所需按揭及獲取最佳條款，不妨多向一、兩間銀行遞交申請。 你必需要為新購的物業買火險，才會獲銀行批出按揭貸款。經按揭銀行買火險好處是方便，但保費一般較高。願意多做資料搜集的業主，可考慮經坊間網上平台投保，每年可慳數千元保費（部分住宅物業的火險由管理處代購，並包括在保險費之內，你可先問問物業的管理處或銀行再決定是否需要另購火險）。...
除非買賣雙方另有協議，否則正式買賣合約通常在簽臨約後14日內簽署，訂明正式交樓日期。律師及師爺會為你講解法律文件，內容頗冗長難懂，遇有疑難記得問清楚。 簽署正式合約時，須同時繳付「大訂」。「細訂」和「大訂」通常相等於樓價10%。
買賣樓二手樓一般訂明是「現狀交收」，故驗樓的作用並非要確保一磚一瓦完美無瘕，而是要確認物業現狀如入牆傢俬、電器以至房間數目等，與合約承諾的相符。 如買家對物業狀況有不滿，可透過律師向賣方提出交涉，協調處理方法（多數是用錢解決）並繼續交易。 除非遇上賣家涉及隱瞞單位狀況、非法改動結構、樓契有問題等較為「大鑊」的違約事件，否則基於「現狀交收」的協議，一般小瘕疵都較難成為「踢契」理據。 驗樓後，如買方對單位狀況滿意，交易將按合約進行。
交收物業前，律師會為雙方核對管理費、差餉、水、電、煤等費用，如交易日期在12月11日，買賣雙方須按比例攤分12月的管理費，這些林林嬸嬸的項目會在對數表上說明。 買方亦須向律師樓繳交首期尾數，即「樓價 – 細訂 – 大訂 – 按揭」的餘額。至於按揭貸款的部分，銀行會將貸款金額交予律師樓，用作完成交易，資金不會存入買家的賬戶。
在交易日當天，買方的律師樓會轉賬予賣方的律師樓，然後賣方會經地產代理或親身把鎖匙交予買方，交易便大功告成。 收鎖匙後，買家可開開心心地前往新居，準備裝修、入伙等大計。另外，買家亦記得通知屋苑管理署單位已易手，順道確認前業主是否已繳清所有管理費。
2022年12月21日 · 香港買樓流程及程序. 2. 先做好財務策劃－妥善利用按揭評估報告. 3. 查閱個人環聯信貸評級. 4. 首期以外的買樓成本要一一計清－印花稅、律師費、裝修費、經紀佣金等. 5. 揀樓睇樓－一手樓二手樓有別. 5.1. 進行土地查冊. 5.2. 查閱單位實用面積. 5.3. 向業主立案法團查詢. 6. 搵 ROOTS上會為心儀單位估價. 7. 正式開始交易－簽訂臨時買賣合約及正式買賣合約. 7.1. 樓宇買賣需要簽署什麼文件？ 7.2. 物業買家需要簽署地產代理按揭轉介表嗎？ 8.
賣樓前準備. 預備業權文件. 賣樓前，賣家需向準買家展示持有單位的業權文件，例如臨時買賣合約、正式買賣合約及轉讓契等，以證明有妥善業權，以減少在買賣時就業權的爭議。 選擇放盤方法. 賣家可選擇委託持牌地產代理放盤，放盤前要簽訂放盤紙，需注意協議有效期、佣金及繳付佣金日期、委託是以「非獨家代理」或「獨家代理」的形式，以及所委託的地產代理代表自己還是雙方。 如需查詢 地產代理牌照 ，可到 地產代理監管局網頁 查證。 除了以上方式，賣方亦可自行出售物業，例如到千居網上 放盤 ，接觸更多租客或買家。 提供物業照片或影片. 為盡早促成交易，最好預先拍攝物業照片或短片，以供買家參考。 如果經地產代理放盤，一般會到單位拍照拍片或影片。 另外，你亦需讓代理知道你可接受的售價範圍。 參考最新成交價.
若你打算委託地產代理「搵樓」，緊記委託持牌地產代理，並簽署《地產代理協議》，簽署時要注意以下事項： 協議的有效期； 佣金及繳付佣金的時間； 委託的代理只代表你，還是同時代表你和業主（即「雙邊代理」），若是雙邊代理，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。 牌照目錄 委託地產代理的常見問題 買賣樓宇程序概覽 購買二手住宅物業須知 (pdf檔案) 精明物業交易錦囊 (pdf檔案) 住宅物業「開門七件事」 (pdf檔案) 視察單位. 「搵樓」過程絕不容易，你可能想多看幾個單位。 你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。 物業資訊網. 「睇樓」時你應注意以下地方： 留意天花、窗台及牆壁有沒有水漬，有水漬代表該位置可能曾經滲水；
2024年5月14日 · 視頻報成交. 資料來源： (1)香港土地註冊處 及 (2)中原數據物業資料庫。. 截至2024年4月30日. 中原工商舖（香港）提供寫字樓最新成交數據，包括香港買賣成交資訊，助您立即了解成交走勢。.
Please call +852 3101 1448. 香港寫字樓出售、甲級商廈出售、商用樓宇出售資訊由領域物業有限公司提供。. 領域物業有限公司網站提供的資訊包括香港各區寫字樓商廈租賃、甲級商廈、商用樓宇、辦公室、投資買賣、放租、續租、租金檢討及搜尋服務，並同時提供一 ...
