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- 路勁（1098）夥拍平保（2318）及港鐵（0066）合作發展的黃竹坑站港島南岸第一期晉環，於今日（23日）公布首張價單，提供160伙，折實平均呎價29,689元，為歷來開價最貴的鐵路住宅項目。 項目最平一房單位，折實售價1,146.1萬元起。 首張價單戶型包括一房至三房戶，實用面積由383至937平方呎，價單售價由1,397.6萬至3,496.3萬元，價單呎價由32,933元至41,623元，扣除最高18%優惠後，折實售價介乎1,146.1萬至2,867萬元，折實呎價27,005至34,131元。
www.hk01.com/地產樓市/616128/黃竹坑站晉環開價-首批160伙-躍動價-均價近3萬-一房1146萬起
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「晉環」有多少個單位?
晉環兩房有幾個單位?
晉環首張房價多少?
「sOUTHland 晉環」是什麼?
$ 923.7萬起* 加入關注. 分享至. 物業編號 : 1921 廣告日期 : 10/04/2024. 晉環 項目簡介. 晉環 (SOUTHLAND) 位於香港仔及鴨脷洲香葉道11號。 發展商為港鐵/路勁基建。 單位數量為800個。 小學校網為18校網。 中學校網為南區。 晉環的預計關鍵日期為31/12/2022。 晉環 線上查詢. 成交專家. 周博成. Bonzen Chau. E-045455. Whatsapp. 成交專家. 歐陽樂. David Au-Yang. E-006463. Whatsapp. 成交專家. 吳敬彰. Marco Ng. E-372334. Whatsapp. WeChat. 成交專家. 謝文禮.
6張價單. 開售中 | 800伙 | 在售 56 | 已售 719. 折實呎價. 27,040 - 43,500. 已售呎價. 21,459 - 54,187. 港島南岸為港鐵黃竹坑站發展項目，分6期而建，當中第一期名為晉環，項目由路勁基建發展，位於黃竹坑香葉道11號，設有2座，提供800伙，實用面積由289至2,084平方呎，間隔為開放式、1房、2房、2房連套房、3房連套房、4房連套房及多用途房。 黃竹坑 Blue Coast｜呎價低見1字頭 新盤票王景觀、開則大檢閱. 1 /45. 全部. 影片. 主題大廈. 屋苑設施環境. 屋苑其他期數. 附近街道. 鄰近商場或食肆. 附近設施. 交通配套. 顯示更多. 晉環 價單. 已使用最高折扣 18% 調整折扣.
- 黃竹坑站一期: 晉環資料
- 胡．說評分
- 平面圖揀盤策略
- 價單及付款辦法剖析
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區內二手市場
1. 深灣9號 屬於黃竹坑區內最矚目的豪宅項目，位於惠福道末端，由嘉華、信和及南豐發展的「深灣九號」，共由六座物業組成，合共提供400個分層單位，另提供11間洋房，項目於2012年4月落成，單位實用面積由596-3,622呎之間。由一房、兩房、三房至四房雙套也有提供。項目最特別的地方，內裡提供不少特色樓層，變相也提升了項目身價。在2011年開售時，當時首批50個單位，建築均價也高見19,640元，相當於實用呎價24,860元，而截至2020年11月止，屋苑二手平均價約32,600元。一個一房複式單位的入場價也要高達2,200萬元。 位於「惠福道9號」的深灣9號，是嘉華牽頭的財團在2007年10月以57.1億元投得的住宅用地，以當時可建樓面689,230呎計算，每呎地價高達8,285元呎。由於期後香港受金融海嘯所衝擊，令市場一度擔心嘉華摸頂投地。不過其後經濟好轉，區內地價也屢創新高，區內地價紀錄分別被中國海外投得的「南區．左岸」、以及龍光投得的百億地王「利南道」所打破，兩幅地地價分別達11,044元及22,118元。 1. 金寶花園 跟黃竹坑上蓋遞遙相望的，還有由新地發展的「金寶花...
因此，在衡量及歸納各項因素後，雖然樓盤車位不足，但因坐落黃竹坑站上蓋，有鐵路優勢，在交通一項可取得5分；以800個單位來說，單位間隔多樣化，在下方的「揀盤攻略」上，我們會作更詳細的分析，這一細項建議給予4分。「晉環」的配套仍有待日後商場落成才更完善，故我們建議給予3分；景觀也不屬於「港島南岸」最一線之選，我們也建議給3分。以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予樓盤15分。
「晉環」一期共由兩座組成，合共提供800個住宅單位。兩座物業呈「大V型」向內園方向擺位。由開放式、一房、兩房、三房至四房也有提供，分層面積由最細290呎起步，去到四房雙套連工人房及工人廁的1,302呎。但在闡述各戶型的揀樓攻略前，有數點必須要跟各谷友說明。 1. 露台及工作平台的使用: 大廈公契有針對屋苑工作平台及露台的使用，規定不可作出作何改變外觀的行為。至於住戶會關注晾衫的問題，公契規定不能在露台作曬晾，相關工作只能作工作平台進行，而晾衫高度並不能高於欄杆水平，也意味住戶不能在露台頂部加裝橫樑晾衫。但根據「晉環」的樓書所見，並不是戶戶設有工作平台；部份則只有露台卻沒有工作平台。分層單位「1A座B、C室」(6-22樓)、「1A座G、H、J室」(6-21樓)、「1B座B室」(6-22樓)、「...
發展商在20210年4月23日開出首張價單，合共160個單位，扣除最高18%的即供折扣額，即供均價29,688元呎，遠遠拋離同區新式的住宅「南灣」以及「深灣軒」等，創出鐵路上蓋新盤開售新高呎價。 1. 宜參考二手價格:即供價格去計算，最平一房單位也要過千萬元，但實情用相同價格卻可在區內升格兩房，只因「深灣軒」的兩房單位，現時也大約千萬元水平；至於「晉環」兩房單位，入場價卻要1317萬元，但手持同一銀碼卻可購入三房單位。縱然鐵路盤有優勢，但一站隔在「利東站」的二手樓也有相關效應，而且即買即住即收租的前提下，我們建議準買家在入票前，應該跟二手市場作比較。 1. 單位跌出按保範圍: 值得留意，最平的一房單位已經超出了一千萬元，意味即使準買家選擇了「建築期付款」也不能夠借「新按保」上會。因為根據新按...
自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的可負擔樓價，提升上會機率，而透過指定連結成功申請按揭，包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等，都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞，無論新按揭申請、轉按、加按都適用！ 申請與領獎詳情，請按以下連結跳往：
. 【新盤追擊】晉環搶佔黃竹坑站頭啖湯. 市場期待已久的港鐵黃竹坑站首個上蓋物業終於登場，由港鐵、路勁... . 晉環新推80伙價單 折實售價由886萬元起. 市區鐵路上蓋新盤重啟銷售工作，路勁地產等合作發展的香港仔黃竹... . 鴨脷洲逸南首推50伙 入場費427萬起. 港島新盤連環登場。 恒基物業代理營業 (二)部總經理韓家輝表示，... 晉環. 現樓. Southland. location. 香港仔及鴨脷洲 香葉道11號. 路勁地產 / 平安不動產 / 港鐵. 最低售價. 約$924萬起. 最低售價 (折扣價) 約$723萬起. 銷售狀態. 出售中. 首次出售日期. 01/05/2021. 預計關鍵日期. - 單位數目. 800個. 地區. 香港仔及鴨脷洲. 發展項目.
2021年4月26日 · 價單所列售價之實用面積呎價由HK$34,324至HK$46,531. 價單所列售價由HK$20,681,000至HK$39,551,000. 第2號價單貨值HK$23億 + 第1號價單貨值HK$32億 - 合共> HK$55億. SOUTHLAND晉環置業優惠. 而第二張價單置業優惠，包括： 「120天現金優惠付款計劃」 (售價減8%) 「早鳥」優惠 (售價減3%) 「躍動港島南」優惠 (售價減3%) 「印花稅津貼」優惠 (售價減4%) 可享高達售價18%之最高折扣優惠. 【新盤2021】晉環首張價單涉160戶 一房386呎最平折實1146.1萬元起 代理：料可「一Q清枱」 配備Miele Generation 7000廚房家電系列.
2021年4月23日 · 路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫指，由於同區項目難以比較，故定價參考港島豪宅市價，她形容價錢為「躍動價」，期望令樓價及生活質素亦能有所躍動，項目將於明日（24日）開放示範單位及開始收票，最快下周推售。 她續指，未來有加價加推的機會，料不少於80伙。 她又表示，項目提供4個付款辦法，折扣優惠由15.5%至18%，分別為120天現金付款、120天備用一按貸款、360天現金優惠及建築期付款辦法。 晉環提供4個付款辦法，折扣優惠由15.5%至18%。 ﹙黃皓琳攝﹚. 項目在2017年2月份由路勁基建與平保透過Ease Harvest Investments Limited，向港鐵公司（0066）投得。 項目補地價金額為46.8億元，即每方呎8,119元，分紅比例為35%。
2023年12月6日 · 今年累積撻訂28伙. 翻查資料，晉環已連續3個月錄得撻訂個案，本年合共撻訂28伙，殺訂超過4,600萬元。 該盤在10月份曾錄得單日連撻9伙個案，而在7月份也曾錄得連撻5伙的慘況。 晉環位於黃竹坑香葉道11號，合共提供800伙，提供兩座住宅大樓。 （梁鵬威攝） 兩年半前均價3萬開盤 獲多位名人入市. 晉環在2021年4月開售，當時接近樓市高峰期，首批160伙折實平均呎價29,689元，成為當時歷來開價最貴的鐵路住宅項目，不過高價開盤依然無阻該盤成為該年銷情大熱的新樓盤。 該盤更吸引大量名人入市，如歌手李克勤妻子﹑前港姐冠軍盧淑儀、新世界主席鄭家純妻子葉美卿、前「體操王子」李寧妻子、前中國女子體操運動員陳永妍、呂明才家族等。
