綠置居按揭計算機 相關
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綠表人士可透過「綠表置居計劃」（綠置居），買入新落成的公屋單位，並承造按揭。綠置居按揭有別於私樓按揭，按揭成數、申請條件均不同，並存在轉讓限制、加按和轉按等問題。即讀千居綠置居按揭攻略，了解綠置居按揭程序！
綠表: 居屋按揭成數高達樓價之95% 白表: 居屋按揭成數高達樓價之90% 還款期長達30年 免提早清贖費 「租者置其屋」計劃 公屋按揭貸款額高達樓價之100% (1) 還款期長達30年 免部份還款手續費及提早清贖費 綠表置居計劃 (綠置居) 以綠表資格購買興建中的公屋
- 按揭計算機
- 按揭供款實例
- 「按揭計算機」的好處
- 「按揭計算機」的不足
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很多時買樓，大家最想知道自己的負擔能力，以便籌備充足首期入市，但往往總覺得無從入手，不知怎樣去計算。實情只要你懂得善用坊間銀行或財務公司提供的「按揭計算機」，你就可輕易準確計算出「每月供款」，及按照「供款佔入息比率」計算的入息要求。當然，也有一些資料是「按揭計算機」無法計算的，屆時就需要人手操作去作出評估。我們希望透過一文來解釋「按揭計算機」的運作，在運用計算機前需預備的資料，以及有什麼地方需作人手操作，從而達至最精準的計算。 快速跳往: 按揭計算機所需輸入數字、按揭計算機計算公式、按揭供款實例、按揭計算機的好處、按揭計算機的不足
每月還款額:
待輸入相關資料後，螢幕下方會顯示一些數字，當中有一個數字必須特別留意，就是圖表中「每月還款額」。這個數字正好反映出你每月要償還的貸款金額。舉例，以600萬元的樓價，承造90%按揭，貸款金額為540萬元，以息率2.5厘計算，攤分30年作還款，如下圖般會顯示為每月供款額為「HK$ 21,336」。
月入(可填可不填):
為了更清楚知道自己供款是否吃力，建議你可在「月入」一欄中，輸入自己的入息，假設每月入息有60,000元，則如下圖般在「月入」中輸入「60,000」， 在版面的最下方便會顯示出「供款佔入息比率」為「36%」，意即你每月會用收入的 36%來供樓 。
「壓力測試」:
雖然上述「月入」的資料，你可以選擇不填寫，但銀行會批出相關貸款，很大程度還取決於你能否通過「壓力測試」。根據金管局規定，借貸人的財政實力必須抵禦加息兩厘的「壓力測試」，意即在加息兩厘後，供款佔入息不得多於六成。以剛才的例子為例，以2.5厘的基礎上加3厘，每月供款自然會上調，待輸入相關資料後，下圖便顯示月入有51,101元便可通過壓力測試。
入市前作充足準備
買樓前，透過「按揭計算機」計算出供款負擔，可讓我們知道每月供款，並鎖定自己能負擔的物業來選購，也可防止購入超出自己能力負擔的物業。
了解每月還款
部份「按揭計算機」還會把每月供款的開支，作出詳細說明，例如有多少供款，方便買家在置業後，決定把多少家庭開支投放供樓，方便作出長遠的財務規劃。買家也可透過「按揭計算機」，計算出在兩年罰息期後，尚餘的貸款金額，有助規劃是否申請轉按，以及能否作出加按。部份「按揭計算機」還會把每月供款中，用來繳付本金及繳交銀行利息的部份詳列出來。
雖然「按揭計算機」看似可為準買家準確計算供款支出，但實情背後也有一些變數，未必可全部反映出來。一方面，由於「樓價」、「按揭年期」、「按揭成數」及「息率」會受不同因素所影響；另一方面，部份因素則需按個人財務狀況，而需作人手調節計算，例如買家有否借取「按揭保險」、有沒有採用發展商「二按」、或現金回贈會否超出金管局要求等，也等輸入的數字有一定影響。現詳述如下。
自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的可負擔樓價，提升上會機率，而透過指定連結成功申請按揭，包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等，都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞，無論新按揭申請、轉按、加按都適用！ 申請與領獎詳情，請按以下連結跳往：
2023年3月23日 · 另外，我們亦提供精準的 智能按揭計算機 方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估： 【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會. 首創網上按揭申請表： 【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請.
- 綠表置居計劃或簡稱「綠置居」，英稱 "Green Form Subsidised Home Ownership Scheme"，是房委會於2015年推出的一個資助房屋計劃。綠置居主要選出指定發展中的公屋項目，將其發售給現時的公屋租戶或及合資格「綠表」人士。 由於房委會見到香港市民對綠置居的需求...
- 想申請綠置居的人士必須要滿足一下條件： • 房委會轄下公共租住房屋住戶 • 香港房屋協會轄下甲類出租屋邨或年長者居住單位的住戶 • 持有由房屋署或市區重建局發出有效綠表資格證明書人士 • 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者 • 受房委會石籬中轉房屋第 10 及 11 座清拆計劃影響並已獲核實編...
- 申請綠置居的人士不需要符合任何入息或資產限制，只要申請人符合綠表要求便可以申請。不過由於綠表人士一般都是公屋租戶或合資格公屋住戶，本身就需要符合公屋住戶的入息及資產限額要求。
- 如早前已遞交「出售居者有其屋計劃單位2022 (「居屋2022」) 及香港房屋協會「資助出售房屋項目」的綠表人士，於第七部份已選擇把申請保留至香港房屋委員會推出的下一個資助出售單位銷售計劃，下一個資助出售單位銷售計劃即是「出售綠表置居計劃單位2022」（「綠置居2022」），有關申請者無需重新...
- 購買綠置居除了需要繳付樓價，要預備樓價5%作首期之外，買方同時亦需要繳付以下費用： • 印花稅 - 綠置居單位的印花稅是由稅務局轄下的印花稅署收取，而印花稅金額則是按差餉物業估價署釐定綠置居單位的市值徵收。印花稅並非以綠置居單位的最初市值或售價來釐定。 • 律師費 - 一般約港幣8,000元...
- 申請購買綠置居的人士可以享有更優惠的按揭申請條件，而且不受林鄭plan、波叔plan、按揭保險等的限制。購買綠置居人士可以直接申請樓價95%的按揭貸款而且貸款期可以長達25年。更著數的是申請綠置居按揭是不需要通過壓力測試。
- 假使買方在簽署轉讓契據前想取消購買單位，可以向房委會申請取消申請，但不可以將單位轉售於他人。另外，房委會有機會因取消申請而向原買家徵收售價百分之五的款額，作為同意撤銷買賣協議買方應付的代價。 另一邊廂，假設買方已經成功購入綠置居單位並簽署「首次轉讓契據」，只要單位在簽署日期起計五年內放售，業主...
按揭計算機. 立即使用按揭計算機，輸入樓價、供款年期及成數等簡單資料，快速計算每月按揭供款開支及利息金額！ 不論上車或轉按，申請P按或H按劃，預算按揭更靈活！ 想了解更多按揭資訊及MoneySmart？ 立即按此. HK$ 樓價. HK$ 貸款額. %供款與入乘比率. 供款年期. 利率. 自選. 如要自行輸入按揭利率，請選擇「自選」 %利率. 更多資訊. 計算. 物業估值計算機. 查看任何的樓宇估價. 查看物業估值計算機. 看來你還未用過我們的按揭計算機，請填寫有關你和物業的資料。 計算結果只供參考。 本公司並不會為資料的準確性、完整性、或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 個別或特定情況下的實際按揭還款，請參閱相關之條款細則，並以有關金融機構的最終批核為準。
- P按及H按為兩種不同的按揭計劃，P按與H按一樣，息率並不是固定的，但在使用按揭計算機時，只需要輸入年利率及年期，即可計算每月按揭供款。例如：如以樓價HK5,000,000計算，如按揭成數為60%，假設供款年期為30年，只要將上述資料輸入按揭計算機，再選定銀行，你就可以即時知道你的每月供款/ 最...
- 如按揭申請人想申請超過6成的按揭成數，就需要購買按揭保險計劃，保費以貸款額計算，但只適用於首置人士和樓價HK$10,000,000以下的物業。MoneySmart的按揭計算機會根據你想申請的按揭成數，而提示你是否需要按揭保險，並視乎你申請的年期、按揭額及付款方式計算好按揭保險費用。
- 我們的計算機已計算好你在壓力測試下所需要的入息要求。根據金管局指引，業主承造按揭必須通過壓力測試，即以現行利率加3%計算，你每月供款額必須低於其每月入息60％水平。如果按揭成數高於八成，供款與入息比率不可超過45％，你在壓力測試下供款與入息比率不能超過55%。不過自2019年施致報告中，提出放...
- 根據金管局最新指引，如承造按揭時銀行提供的現金回贈高於按揭額1％，須直接於按揭額上扣減，換言之，你的總供款額減少了。例如：如以樓價HK9,000,000計算，如按揭成數為60%，假設現金回贈百分比為1.5%，借貸人可獲HK$81,000回贈，由於現金回贈多於1%，因此銀行必須把現金回贈計算在貸...
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綠置居及租置計劃如何申請按揭?
綠置居和私樓按揭有什麼區別?
綠表、白居二,買居屋銀行可以做什麼按揭?
綠置居多少錢?
綠置居申請者主要為公屋住戶，或持有有效《 綠表資格證明書 》人士，只要符合 綠表申請資格 人士，皆可參與 綠置居計劃。
產品資料概要 (PDF) 服務費用. 滙豐港元香港銀行同業拆息（HIBOR） 滙豐港元最優惠利率（BLR） 預約會面. 查閱所有常見問題. 探索我們的按揭產品. 適用於「居者有其屋計劃」（居屋按揭）、綠置居單位（綠表按揭）及第二市場單位（白居二按揭），按揭成數高達95%。 並享入伙前1年批核按揭貸款，讓您更安心。
