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2024年5月3日 · 英國買樓程序 是很多準備在英國置業的讀者非常想知的買英國樓問題，特別是想了解2024年在英國買樓的情況，以及在香港買英國樓需要注意的事項，例如英國買樓手續和相關費用等等。 由於許多人都考慮在2024年在英國買樓，因此每天都在尋找有關「英國買樓費用」或者「買英國樓」時需要注意的事項。 今期， 世紀21奇豐國際 的Manci Man將為大家提供英國置業攻略！ 無論是投資還是自住，對於有意在英國置業的人來說，瞭解英國買樓程序、掌握英國買樓講價技巧是非常重要的，特別是對於買英國新樓或者買英國舊樓二手樓盤的人。 在英國買樓流程中，我們邀請到 世紀21奇豐國際 的Manci Man為大家解說英國置業流程，以便讓大家對英國買樓程序有更清晰的理解。
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本文會為你快速整理英國買樓的重點資訊，包括當地樓市狀況、熱門城市介紹、買樓程序、按揭申請手續和費用等。 買樓前期費用可高達樓價4成，你需要向銀行、律師、地產經紀、發展商陸續支付不同的費用，如果有需要由香港匯款到英國，可以使用匯款工具 ...
- Jennifer Cheong
2022年4月11日 · 英國買樓程序有哪些？ 本篇文章不但為您介紹英國置業的手續、雜費支出，更盤點英國樓5大重點城市，讓您快速了解英國物業市場，輕鬆掌握買樓攻略。 英國樓5大重點城市｜了解城市商業發展及增值潛力. 買英國樓前需了解想購買的地段是否具增值潛力，以下5大英國重點城市，給正計劃購入英國樓的您參考。 1.倫敦. 買英國樓前需了解想購買的地段是否具增值潛力，以下5大英國重點城市，給正計劃購入倫敦一直以來都是英國最大的城市及最受港人喜愛的區域，除了在2012年舉辦 倫敦奧運會 ，近年來商業區發展成熟、全新鐵路通車，也逐漸加大了倫敦的投資潛力。 而倫敦居民的收入中位數也是5大城市中最高，年薪達 39,716英鎊 ，因此樓價也居高不下。 2.曼徹斯特.
買樓程序大致如下（適用英格蘭、威爾斯及北愛爾蘭，蘇格蘭則略有不同，日後再作補充）︰ 1. 前期準備 計算能應付 […]
- 評估個人供款能力
- 了解你的心儀物業
- 搜尋合適物業及睇樓
- 簽訂文件及支付訂金
- 驗樓（適用於二手樓）
- 辦理按揭
- 簽訂正式買賣合約
- 交樓
英國樓價近年持續上升，買家入市前需作出資金預算，計算個人供款能力。除非你打算現金買樓，你可以睇樓前或睇樓期間，聯絡銀行或按揭經紀（Mortgage Broker）了解你的借貸能力，按揭經紀可助你格價及篩選合適的按揭計劃。在計算按揭時，記住保留足夠資金以支付印花稅和其他費用，如按揭中介費、律師費、驗樓費、傢私等。如在買樓前取得按揭預先批核（Mortgage in Principle），可提高賣家的信心，更大機會買到樓。
在尋找樓盤時，要了解你想買的物業有哪些要求，包括是否需要停車位和花園、需要多少間睡房、希望它是永久產權還是租賃產權等，另外亦要考慮你將打算在該物業住多久，若之後打算組織家庭的話，就不應買入Studio單位。
鎖定目標後，你可以依照不同條件如房型、地區、價錢等，透過網上、地產經紀搜尋合適盤源，並預約睇樓。 一手樓：選擇信譽良好的大型物業發展商，以避免購入難尾樓。英國新樓或樓花主要以單位（ Flat/Apartment）為主，而且業主沒有永久業權，一般樓花期為10至36個月不等。購買單位時可留意大廈的牆身物料、供暖系統等，另外亦可以了解物業配套設施，如升降機、停車場、保安等。 二手樓：透過物業網站搜尋二手樓盤，常見網站如Rightmove、Home、Zoopla，樓盤一般由地產經紀代理，如找到心水樓盤可直接聯絡地產經紀，再經他向業主溝通。
購買一手樓和二手樓的部份流程略有不同，不過在確認交易後，同樣需要委任英國律師來幫你處理買樓手續。 一手樓：選定心水的樓盤後，與賣家（業主或發展商）簽訂「預留表格」（Reservation Form）以預留單位。買家要支付預留單位的訂金，約1,000英鎊至10,000英鎊不等，然後委託律師處理買賣手續，一般可以透過代理進行。 二手樓：二手樓在簽訂文件前，可嘗試向賣家出價及議價，地產經紀會跟業主及買家洽談價錢，如非業主急於賣樓，一般業主都不會接受議價。雙方商討好價錢後，委託律師開始辦理買賣手續，之後應與律師保持聯繫，注意按揭、安排估價、簽署合約、向銀行提交文件等細節。整個過程有別於在香港買賣二手樓，買賣雙方並沒有簽署臨時買賣合約，買家毋須繳付訂金，因此交易突然告吹是常事，要可靠代理跟進及協調交易...
申請按揭的準業主需呈交一份Survey Report（測量報告），如未有打算做按揭，可自行決定是否需要做驗樓，聘請驗樓師可以檢查房屋在建築結構上有沒有潛在問題， 驗樓主要分為Condition Report、Homebuyer Report及Building Survey三個類型。
與香港一樣，銀行會對英國物業進行估價，每間銀行的估價不同，會直接影響貸款的審批結果及按揭成數。一手樓（主要是樓花）及二手樓申請資格有少許分別，一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留表格或簡單合約，即可向銀行申請按揭；如果購買樓花，在正式收樓前半年申請按揭即可。 而二手樓的買家跟業主達成協議後，簽訂銷售備忘錄（Memorandum of Sale），就可以用這份文件向銀行申請按揭。銀行會先對物業進行估價，並索取買家基本資料、入息證明，然後發出初步貸款同意書（Agreement in Principle）。
一手樓：簽訂買賣合約後，買家需根據合約條款將首期匯入發展商律師的信托戶口，買家或需按合約條款分期繳付部分樓價，如合約內未有清楚列明付款條款，要向物業經紀或發展商查詢清楚。 二手樓：按揭審批完成後，賣方律師會草擬合約，而買家律師會調查物業，雙方各自完成後才簽訂合約。雙方「交換合約」（Exchange contracts）一刻，代表交易有正式合約條款保障，雙方都不能退出交易。買家支付10%訂金，當雙方律師確認文件齊全後，買家才支付首期餘額。
如購買樓花，在項目竣工時律師會通知買家收樓，屆時買家可到當地驗樓或委託管理公司代辦。安排確實收樓日期後，銀行會把貸款餘額交付律師樓。注意收樓前，買家需預留款項支付律師費、印花稅、管理費訂金等。 1. 如購買新樓，發展商會提供「執修期」，業主準備好新建物業檢查報告（Snagging Survey Report），發展商收到報告後，會在指定時間內完成執修。 2. 如果買翻新（Refurbished）物業，需要留意項目是否連NHBC（英國國家房屋建築委員會）或其他機構承辦的保養期，因為很多時這類物業都未必有相關配套。 如購買二手樓，從簽署買賣合約到交易完成，通常需要1個月的時間。在這段時間內，買方經賣方同意後可以會為該物業做基本準備（如買傢俬等）。銀行也會在這段時間把買方申請的貸款轉賬給買方律師，...
2021年4月27日 · 在英國申請按揭一般需要提交以下文件： 身份證明（護照） 居留權證明（簽證／居留許可） 住址證明（四個月內的銀行月結單或水電費賬單） 存款證明（銀行月結單） 入息證明（工作糧單／稅單）* *如果收入來源不是英國，將需要最近3個月的糧單。 購買一般的二手樓，只要跟賣家達成初步協議，持有銷售備忘錄（Memorandum of Sale）就可以申請按揭。 另外，提早向銀行查詢按揭詳細，並取得初步貸款同意書（Decision in Principle／AIP），能讓你得知可以貸款的大概金額，讓你在搵樓時更有預算，而且持有AIP會讓你跟賣家有更大的議價空間。 至於買新樓，持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form）就可以申請按揭。
2022年12月23日 · Aubrey Yung. 2022年12月23日（超過 1 年前更新） 7 分鐘閱讀. 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業，部份人甚至可能選擇買樓「先放租、後移民」。 雖然倫敦的平均樓價也高達400多萬港元，但其他地區的樓價可低至100萬港元，而放租的收益率可達至10%。 以下會介紹英國買樓的最新資訊，包括樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 香港人可以在英國買樓嗎？ 無論你是否英國公民或居民，也可以在英國購買物業自住或放租。 唯一的限制可能是申請按揭時會面臨較嚴格的條件，而且獲批的按揭成數也可能會較低。 另外，非自住物業需要徵額外的 印花稅 ，而且需要就租金收入徵所得稅。 英國樓價及樓市.
