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  1. 買日本樓經驗 相關

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  1. 可能你對於買日本樓有無數疑問,最初我也一樣,但我不會因為自己了,就講到日本樓天上有地下無,以下經驗是你看坊間的賣廣告、工具書和財經專欄也看不到的真實資訊。 郭釗 從小就奉信「勤」字不出頭、坐Benz 靠自己個腦。 專長是尋找Hea 而有爆發力的生意和投資,賺錢是興趣,目標是享受人生。 著有《Hea富學》一書。 東京核心區 求過於供 因本人每年必到日本十次八次,早在2010年已有朋友告訴我日本 物業投資回報極高,有10厘以上,在東京市中心一個300呎單位 都只是百多萬港元,只是90年代高峰期的九分之一價錢,實在極度吸引。 可是考慮到當時日元兌港元匯價接近10算以上,接近10年 高位,心想就算物業如他所說好回報,但若匯水下跌,蝕匯水都輸死。

    • 日本買樓入場費。日本樓價經過多年下跌,入場費已跌到普通香港人可以輕易負擔的水平。目前即是是東京市內的STUDIO物業也只需幾十萬港元便可入市。一個200平方呎左右的東京市區內單位,要價在70萬港元左右,大阪及福崗還可以更低10-15%。
    • 日本買樓流程。日本買樓流程和香港差不多,但如是較小積單位,一般交易時間較短,而且以現金交易為主。市場上有不少仲介公司可以為客戶提供一條龍服務,由買樓到出租可以一手包辦,業主甚至無須親身前往日本即可授權仲介公司辦妥一切事宜。
    • 日本樓的買賣及持有費用。相較香港物業,日本樓的買賣費用較高,樓價越低相對的比率越高,相關費要佔樓價5-8%,出售時還有機會要支付資本增值稅,因此買入日本樓不宜短炒,應該抱有中長線投資的心態。
    • 地震影響。由於日本過住經歷過多場大地震,因此日本物業的防震水平可以說是世界一流,尤其是在1981年新耐震法通過後,其後落成的物業要有6級耐震,到2000年後落成的物業有7級耐震,只要物業不是處於震央,地震對物業造成的損傷可以大大減輕。
  2. 8/6/2020 · 外國人也可以在日本買樓,而且可以把建築物和該塊土地的永久業權一併下,以後亦可以把該業權留給子女。 由於地比買樓更有利,因此多數人會選擇二手而非新,因為建築物的價格佔總價的比例較低。 外國人購買日本物業後,需在 20 日內向日本銀行(Bank of Japan)提交通知,若果物業用途為自住/自用,或者買賣方都是外國人,則可豁免此通知。 外國人享有的待遇基本上與日本國民無異,支付的稅項也和本地人所付的相同,而且一樣可以申請買樓按揭,只是以外國投資者身分申請按揭時,獲批的按揭成數可能會比本地人少。 另外值得注意的是,在日本擁有物業並不會為你帶來居留資格, 申請居留簽證 的方法包括留學、工作、 開公司 ,和與日本國民結婚。 日本樓價及

  3. 27/5/2015 · 近年不少人大談日本買樓經驗,一名八十後選擇在日本買樓,指租金回報逾八厘,且先後增持兩個物業,更開舖當起日本樓代理。 過來人的說法有否參考作用? 但有經濟學家提醒要留意匯價、政策、天災等風險,投資前多聽不同意見,總是有好處的。 延伸閱讀: 80後買日本樓 賺8厘回報 相片來源 : 本報資料室 【#TOPick小知識】點解食拉麵要飲冰水? 點解間間拉麵店座位都咁少? 一齊認識拉麵文化,做個有水準的拉麵愛好者! --------------------------------每日知多一點點,請讚好 #TOPick新聞 ! #TOPick #拉麵 香港美食推介 Posted by TOPick 新聞 on Tuesday, May 19, 2015 相關文章

  4. 9/3/2021 · 這些便是日本買房子需要預備的費用。 執筆之時:香港宇貸款利率大約為2.5%,台灣房貸利率大約為1.44%,我們最後的貸款年利率為0.77%。 市會下跌,我們借貸100%,那麼物業便成為負資產? 也對。 就像車子,第一天,價值開始下降。 銀行借貸買樓不是給借款人作一種投資,借款人不還錢,銀行便會成為壞帳,所以審批過程比較嚴格。 但日本房屋貸款性質就像汽車貸款,所以不會出現負資產。 因為基本上第一天就成為負資產…… 簽約當天,我們人生又邁進新的一步,媽媽要求爸爸一同出席。 在香港買賣宇,簽約只需要15分鐘便完成(爸爸在香港的時候幫老闆購買了一些物業,所以略有經驗)。

  5. 11/10/2021 · 日本樓 出租回報率相當高 ,大城市如東京、大阪等,扣除稅項及成本後 平均有4%至7% 年回報率,其他地方10%以上的也不罕見 ,回報相當吸引。. 而且和香港不同,日本租約一簽就簽二年長約,到期再續簽,很少會有提早解約的情況出現。. 如果想查日本各城市各區的大約租金,推介大家一個網站: Yahoo 家賃相場. 延伸閱讀: 【日本買樓】你問我答Q&A!. 12條有關 ...

  6. ⑩ 如決定購買日本房產,前後需花費多少時間? 從成交到簽署買賣契約(約 7-10 天) → 貸款申請(約 1 個月)→ 交屋過戶、尾款結算(約 1-3 個月),如果再加上前期看房、找房的時間,大約 需要半年左右 時間。 想在日本購屋,來找信義房屋 外國人想在海外生活,最常碰上的就是語言文化問題,加上購屋門檻高,不管是投資或自住,若沒有事先做好功課,一不小心就可能到投資報酬率低,或是居住品質低的物件。 圖片來源: 信義房屋不動産株式會社 信義房屋 是台灣上市的房屋仲介公司,台灣人對這個綠色基底的 LOGO 絕對不陌生。 信義房屋進駐日本,至2020年9月為止已累積成交超過 3,400 件,總銷售金額超過 2,100 億日圓。 外國人在日本置產,可以提供專業建議,也不用怕語言隔閡購屋更順利!

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