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工程時間表. 項目於2021年9月展開。 預計落成日期為2031年。 擬議的重建計劃. 根據近年以規劃主導的市區更新模式下,市建局將項目一帶制定為深水埗行動區一(SSP-AA1),以全面規劃市區更新工作。 該項目連同鄰近的昌華街/長沙灣道發展計劃(SSP-018),藉重建全面重組土地用途及加強該區的連接性,以彰顯規劃裨益和為整個社區帶來協同效應。 該項目主要的規劃建議包括: 擬設行人天橋連接口通往SSP-018,以保障行人的安全以及促進與毗鄰地區的連接性; 面向昌華街,提供約750平方米的休憩空間與相鄰的休憩空間網絡互相融合; 將現存殘舊樓宇重建為現代化住宅用途,並在建築物平台附設商業 / 零售用途。 返回.
2021年9月24日 · 巿建局行政總監韋志成前年估算,兼善里範圍樓宇所涉及的收購及補償支出,接近 95 億元。 被問到當局有否最新估算數字,關文輝表示,當局未有新的估算,需待凍結人口調查,以及更接近項目開展日期,再根據市價估算。 有關項目只會發展私人住宅,有機會是市建局獨自發展,亦有機會招標與發展商合作,具體安排有待落實。 重建策略會以社區整體作規劃. 社區設施方面,市建局已與政府多次磋商,已達成多個共識。 市建局總經理(規劃及設計)歐俊豪則指,會考慮最快的重建方案,因為體育館重置後,才有機會興建新住宅,初步評估由市建局負責或招標興建比較可取,但不排除日後有其他更好的方案。 至於新的發展策略會否繼續應用。 關文輝表示,本項目餘下的地積比率只有9%,為市建局帶來很大壓力,「就算做到呢個,我哋仲做得幾多個?
2021年9月26日 · 市建局行政總監韋志成今(26日)在網誌稱,兼善里屬龐大失修舊樓群,涉業權眾多,若單獨重建涉及高昂收購及發展成本,會引致嚴重虧損,而今次重建,正體現了市建局新思維進行市區更新,運用地理空間數據分析輔助規劃決策,以「先規劃、後項目」的市區更新模式,促成兼善里樓宇群這原本近乎「不可能的任務」外,亦對其毗連範圍作整體更新。 兼善里剩餘可准許興建樓面面積不足一成 重建誘因十分低. 韋志成指,兼善里建築群是兩列樓高9層、涉及90個街號的樓宇,樓群現有住宅密度已接近現行規劃和法規所准許的發展密度。
2021年9月25日 · 市建局指出,兼善里項目涉及的業權眾多,每呎收購價高達1.8萬元,單是該項目的收購及補償支出或高見逾100億元,但該區地積比率僅餘9%,恐出現入不敷支,遂決定同時開展昌華街/長沙灣道項目,將其中的政府土地也納入發展,拉上補下平衡收支。 香港文匯報記者 明其道. 該重建計劃大致分為兩個部分,其中兼善里的項目涉及兼善里、福榮街及青山道等共90個街號,牽涉大批樓齡約62年、樓高9層的唐樓,多數不設電梯,樓宇普遍日久失修,且有不少劏房單位。 市建局指出,該項目受影響業權約830個,受影響住戶約2,100個,受影響地舖約120間,日後擬建項目預計可提供1,000個住宅單位,估計完工時間為2031年。
2021年9月24日 · 透過將兼善里樓宇群毗鄰的政府土地一併納入發展,並作重新規劃,善用土地資源。 重建後可用的樓面面積可增加新建住宅的數目,更為社區帶來更多規劃裨益,改善地區整體生活環境。 SSP-017 項目內共有90個街號的樓宇,建於1959年,樓高9層,沒有電梯,樓宇狀況普遍失修,不少單位有劏房,項目範圍內估計居住約2,100個家庭及約120間地舖。 SSP-018計劃涵蓋兩個被長沙灣道分隔的地盤(地盤A及地盤B),其中地盤B內位於長沙灣道的政府臨時工程倉庫用地,將作重新規劃,興建一座新的政府設施綜合大樓,提供一個新體育館,以重置現時在地盤A內的長沙灣體育館。 新體育館將增設包括兒童遊戲室、健身室等舊場館欠缺的康體設施,並提升多用途主場館的標準。
2021年9月25日 · 【明報專訊】深水埗區舊樓多老化失修,市建局昨日啟動長沙灣「兼善里/福華街」及「昌華街/長沙灣道」兩個重建項目。 局方解釋,兼善里地積比低,遂以「一地多用」概念,把兼善里樓宇毗鄰政府土地一併納入發展,估計項目範圍涉830個業權,約2100個家庭及約120個地舖受影響。 市建局料兩項目提供1830個私人住宅單位,收購成本約100億元,預計分別2031年及2028至33年完成。 明報電子報訂戶登記. 如要讀取全文,請 按此訂閱或續訂 明報電子報服務。 現有訂戶請 按此登入 。 一個帳戶,即可穿梭三大平台——智能手機、平板電腦、桌上電腦,盡覽收費內容。 《明報電子報》功能: 今昔明報: 每日報章內容及昔日報章新聞* *桌面網頁版:最近10年. 《明報新聞》APP最近3年.
2023年4月3日 · <匯港通訊> 市建局向長沙灣兼善里/福華街重建項目涉及的業主發出收購物業建議,住宅物業合資格自住業主的建議收購呎價為實呎16022元,有關呎價是假定為同一地區7年樓齡的假設重置單位的呎價。 兼善里項目合共涉及約830個業權,業主將有60日考慮市建局的收購物業建議。...