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2024年5月2日 · 以下介紹居所貸款利息扣除所須符合資格、可扣除居所貸款利息的情況、已婚人士可得的扣除、撤回申索的期限，以及所須保留的證明文件。 所須符合資格 你所繳付的居所貸款利息，可從應課薪俸税入息或個人入息課税入息總額中扣除。
有關扣除居所貸款利息的不同情況. 情況 1 ： 全權擁有的住宅在整個年度全部用作居住地方. 情況 2 ： 預售物業 ---- 於建築期支付的按揭貸款利息. 情況 3 ： 部分由業主自住及部分出租的住宅. 情況 4 ： 在有關年度內出售的住宅. 情況 5 ： 住宅由聯權共有人擁有 ---- 以聯權共有人名義獲得按揭貸款，並全部用作聯權共有人的居住地方. 情況 6 ： 住宅由分權共有人擁有. 情況 7 ： 按揭貸款並非全部用於購買住宅. 情況 8 ： 住宅重新按揭 ---- 貸款全部作其他用途. 情況 9 ： 於有關年度內轉換住宅 ---- 有兩項按揭貸款. 情況 10 ： 兩項貸款有重疊期. 情況 11 ： 從受僱工作所得的入息超過個人免税額和居所貸款利息的總和.
可享免稅額的供樓利息開支定義為每一個課稅年度實際已繳付的居所貸款利息，扣除上限為HK$100,000。 如何選擇該年是否需要申請供樓利息扣稅，就要考慮是否當年或之後年期會否進入加息周期、會否細屋換大屋，令供樓利息支出貼近甚至超出每月HK$8,333，以用盡整個扣除上限。 因息隨本減，如果想知實際每月供樓利息開支，可以參考銀行批出按揭時的詳細還款表。 回到頁首. 居所貸款利息扣稅有何條件？ 申請人需為土地註冊處註冊的自住居所業主，可以是唯一擁有人、聯名擁有人或分權共有人. 申報居所須在香港境內及為現樓. 該單位在課税年度內是全部或部分用作申請人的主要居住。 如只是部份用作主要居住，供樓利息扣稅額會作出適當的扣減. 供樓貸款利息開支是用來購買申報居所. 回到頁首. 供樓扣稅點樣填？
自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 收租業主，他們獲取租金收入後，也需要在扣除差餉等雜費支出後，在「物業稅」以及「個人入息課稅」之中二選一來報稅。 但兩者又有何分別呢？ 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 本文目錄. 今年退稅100%，上限$6,000. 2023/24課稅年度免稅額一覽. 2022/23課稅年度可扣稅項目一覽. 什麼是「居所貸款利息扣稅」？ 剩餘供款期愈長，愈易用盡扣稅額. 六個課稅年度內可更改選項. 加按後多出利息，不能用作扣稅. 採用「居所貸款利息扣稅」考慮因素: 處境問題. 問題1: 課稅年度內的「入息」有幾高才值得申報?
居所貸款利息的税項扣除. 常見問題 : 居所貸款利息的税項扣除. 常見問題 : 居所貸款利息額外扣除額的税項扣除. 居所貸款利息額外扣除額的税項扣除的示例.
2024年2月29日 · 財政預算案2024/25. 2023/24個人扣稅上限僅$3,000元. 政府於新一份《財政預算案》公布，會寬減2023/24年度的薪俸稅及個人入息課稅100%，惟退稅上限縮減一半，由2022/23年度的6,000港元減至 2023/24年度的3,000港元。 樓市全面「撤辣」調高按揭成數停壓測. 預算案同時公布撤銷所有住宅物業需求管理措施，所有住宅物業買賣，毋須再繳付額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及新住宅印花稅。 政府指在現時市況下，需求管理措施已無需要。 金管局亦調整不同類型物業按揭成數， 同時暫停實施物業按揭貸款假設利率上升200基點的壓力測試要求 。 撤辣及調整逆周期管理措施後，基本上降低了所有人的買樓成本，準買樓人士亦可將居所利息貸款扣稅，列為未來買樓供樓的考慮之一。
2022年8月29日 · 買樓除了是一種投資工具，業主可同時用供樓利息扣稅。 每年暑假臨近報稅交稅的季節都會有不少客戶向我們查詢有關扣稅安排如何可以用盡扣稅額。 今次等ROOTS上會帶大家睇睇如何利用供樓利息扣稅啦！ 如果各 業主對報稅 方面有疑問，亦不妨參考以下文章了解更多： 【業主報稅懶人包】詳盡分析居所貸款利息、物業稅及個人入息課稅扣稅是什麼！ 目錄（立即跳往） 1. 什麼是供樓利息扣稅？ 2. 什麼是居所貸款利息扣除？ 3. 居所貸款利息扣除需要符合什麼資格？ 4. 車位按揭利息可以列入供樓利息扣稅嗎？ 5. 供樓利息扣稅上限是多少？ 6. 供樓利息扣稅有年期限制嗎？ 7. 申請居所貸款利息扣除需要遞交什麼文件？ 8. 應該什麼時候用供樓利息扣稅？ 9. 如我部分居所用作住宅以外用途應怎麼辦？ 10.
2023年9月2日 · 買樓出租及居所利息扣稅範例. 以下提供4個例子，分別是納稅人擁有全部業權、與配偶共同擁入物業，或配偶從受僱工作、物業或經營行業、專業或業務取得應課稅入息的情況，所有利息支出按淨值填寫（扣稅額不得超過《稅務條例》訂明的上限）： 情況一. 納稅人擁有物業甲和物業乙的全部業權。 物業甲全年作居住用途；物業乙全年出租。 物業甲因再次按揭貸款而繳付利息。 納稅人全年已支付的按揭貸款利息： 物業甲 (1/4/2022 - 31/3/2023) = $142,500. 物業乙 (1/4/2022 - 31/3/2023) = $240,000. 情況二.
住宅租金扣除不適用於以下情況： 納税人或其同住配偶是香港住宅處所的法定及實益擁有人； 有關租賃的業主（如有關租賃為分租租賃則其主租客）是納税人或其配偶的相聯者（例如業主是納税人的配偶、納税人或其配偶的父母、子女、兄弟姊妹或合夥人，或受納税人或其配偶所控制的法團）； 納税人或其同住配偶獲其僱主或該僱主的相聯法團提供居住地方，或納税人或其配偶就居住地方應繳付或已繳付的租金，部分或全部由該僱主或相聯法團支付或退還； 納税人或其同住配偶是香港房屋委員會或香港房屋協會轄下公共租住房屋單位的租客或認可佔用人； 有關租賃受任何法律或政府租契禁止； 納税人或其配偶就有關處所與業主簽訂了租賃購買協議； 有關住宅租金款額可根據《税務條例》（第112章）的任何其他條文獲扣除；或.
2024年5月2日 · 為購買物業而借款所須支付的利息. 你在年內為購買物業以賺取租金而支付的利息，可在計算個人入息課税時扣除，但可扣除的利息款額不得超過每一出租物業的應評税淨值。 非出租期間（例如空置或供你與家人居住）的利息支出，不獲得扣除。 認可慈善捐款. 你可扣除捐贈給認可慈善團體，或捐贈給政府作慈善用途的現金捐款。 若你配偶有捐贈但未申請扣除的認可捐款，你亦可申請扣除。 更多關於認可慈善捐款的資料. 長者住宿照顧開支. 你就父母、祖父母或外祖父母所付的任何住宿照顧開支，如付予位於香港的持牌或註冊院舍，可獲得扣除。 更多關於長者住宿照顧開支扣除的資料. 居所貸款利息. 若條件符合，你所繳付的居所貸款利息，可從個人入息課税入息總額中扣除。 更多關於居所貸款利息扣除的資料. 強制性公積金計劃所作的強制性僱員供款.
