林鄭plan 轉按 相關
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「波叔Plan」高成數按揭成為「呼吸Plan」上會人士轉按的逃生門。然而轉按不是「話轉就轉」,近日馬鞍山便有業主未能順利轉按,最終淪為銀主盤。今日 Junto 會用「One innvoale」作為例子,為你拆解「呼吸Plan」與轉按「波叔Plan」的注意事項。
2023年9月29日 · September 29, 2023. 自從政府宣布提高按揭保險計劃的樓價上限 (俗稱林鄭plan)後,不少年輕人都比以前更易上車做業主,減輕部分首期開支,刺激去年600萬至1000萬的二手物業交投,究竟林鄭plan條件是什麼? 放寬按揭成數詳情又是怎樣? 林鄭plan二手樓是否適用?下文為你解答。 首次置業定義. 林鄭plan條件. 林鄭plan 壓力測試、入息及利率. 林鄭plan轉按. FAQS: 1. 最首要的林鄭plan條件是什麼? 2. 如何造林鄭plan 9成按揭? 3. 如果物業用即供方式支付樓價,可以申請林鄭plan嗎? 首次置業定義. 林鄭plan條件之一,就是如果要申請造最高9成按揭的人士,須是固定受薪的首置人士,何謂首次置業? 林鄭plan幾時開始?
2021年8月27日 · 「林鄭Plan」 是指 按揭保險新例 ,800萬以下物業最高可造九成按揭,800至900萬最高可造八至九成 按揭 (最高貸款額為720萬),900至1,000萬最高可造八成 按揭 。 使用 「林鄭Plan」 的好處是可使用 高成數按揭 供樓,按息與普通 按揭 相若。 使用「林鄭Plan」要注意以下事項: 1. 必須使用建築期付款. 如果買家打算使用 「林鄭Plan」 ,必須選用發展商 建築期付款 計劃。 雖然買家未能享有 即供 優惠,但根據價單買家仍可享有高達19%折扣優惠(包括15% 印花稅 優惠、2%置業優惠及2%早鳥限時優惠)。 2. 必須為自用物業. 按揭保險規定物業必須為自用,投資出租不合資格,金管局按揭指引規定最高 按揭 成數只有五成。 3. 要支付按揭保險費用.
2022年6月6日 · 「波叔plan」將最高九成按揭貸款的樓價上限由800萬港元提升至1,000萬港元,1,000萬港元以上至1,125萬港元的合資格物業,按揭成數最高為八至九成,上限為900萬港元,1,125萬港元以上至1,200萬港元的合資格物業,按揭成數最高為八成,另外1,200萬港元以上至1,920萬港元的合資格物業,按揭成數最高為五至八成,上限為960萬港元。 *申請人需要為首次置業人士及有固定收入,若未能滿足要求便能借最多80% #申請人不需要為首次置業人士及固定收入. 申請「波叔plan」有什麼條件? 申請按揭都是各大業主需要面對的問題。 由於高成數按揭牽涉「波叔plan」及舊按揭保險,不時導致置業人士混淆。 不過,讀者只要謹記以下重點就可以為購入物業輕鬆上會! 只適用已落成物業.
- 600萬以下樓花也能申請按保。在新按保推出之前,按揭保險的機制為600萬以下的置業人士提供高成數按揭,450萬以下最高貸款額為按揭成數八至九成(最高貸款額為360萬),450萬至600萬最高貸款額為按揭成數八成,物業包括現樓及樓花。
- 申請八成以上按揭更嚴格。申請八成以上按揭要求會較嚴格,必須符合兩大要求,第一為申請時並未持有任何香港住宅物業,第二為固定受薪人士。根據按揭保險公司指引,如果屬於日薪僱員,亦可被視作固定受薪人士。
- 保費一次付清最抵。申請按揭 保險可以選擇「一次付清」(不加借保費),「一次付清」(加借保費)及「每年支付保費」。如果選擇加借保費,會隨著每月或每兩星期的按揭還款償還。
- 物業不能出租。置業人士申請按揭保險,買入單位必須申報為自住。按揭保險公司會在申請按揭保險、提取貸款及還款期間,要借款人簽署自住聲明,以確認物業為自住單位。
2022-03-24. 內容目錄. 1,000萬樓首期少一半. 激活換樓市場. 村屋只能借85% 財政司司長陳茂波於2月23日發表最新一份《財政預算案》。 當中樓市重點為將按揭貸款的樓價上限升至 1,200萬元 ,令近期稍為平淡的 樓市 即時再現憧憬。 這個被視為林鄭Plan 2.0 (坊間又有人稱為波叔Plan或財爺Plan)計劃內容的重要細節,大家可以利用此文章作參考。 1,000萬樓首期少一半. 由於首置人士可申請最高九成 按揭 貸款的樓價上限則由現時800萬元提升至 1,000萬元 ,以1,000萬元單位為例子,原先的按揭成數最高為8成,即首期需要200萬元,而放寬按揭成數至9成,首期減少至100萬元,減少100萬元或50%的首期開支。