買樓印花稅點計 相關
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- 什麼時候繳交稅項?很多人都會問，究竟這筆稅項應該何時繳交?以前政府容許買賣在簽署「轉讓契約」時才繳付印花稅，但為防炒風 (註: 因若投資者拉長成交期變相可延遲交稅)，故其後政府規定，買賣雙方在簽訂「買賣合約」後30天內需繳交，而不是等待「轉讓契約」時才繳付。
- 怎樣為「香港永久性居民」?正因為在購買香港住宅物業時，若符合早前說的「三大條件」，你只需繳交「從價印花稅」，否則會被要求徵收更高的「新住宅從價印花稅」。
- 怎樣為之「沒有住宅物業」?至於怎樣為之「沒有擁有其他香港住宅物業」?如果你本身在一個物業上有「實益權益」或「佔有部份業權」，法律上已視為擁有物業。
- 聯名持有物業 VS 提名近親。聯名買樓、其中一方已持有物業。買家買樓時，有人可能會聯名購置物業，這些情況多數出現在夫婦二人聯名買樓。之前我們曾經說過，如果本身以聯權擁有香港住宅物業，會被視為持有物業所看待，但如果在買樓過程中，其中一方持有物業又應該怎樣計算?
舊樓除名需付印花稅：(HK$500萬 / 2) x 1.5% = HK$3.75萬 新樓需付印花稅：HK$600萬 x 3% = HK$18萬 總印花稅支出：HK$3.75萬 + HK$18萬= HK$21.75萬 如夫婦均不除名直接購買第二個住宅物業需付印花稅：HK$600萬 x 15% = HK$90萬
計算印花稅（物業）. 稅務局製作了一個簡單的軟件，幫助你計算物業轉讓文書（即住宅物業買賣協議和非住宅物業樓契）及租約的應繳印花稅。. 你只需輸入物業轉讓代價款額/價值或租期及租金資料， 然後按「計算」按鈕；應繳印花稅款額便會在螢幕上顯示。. 此軟件計算 ...
「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)，以15%的稅率計算 。 以下連結載有「額外印花稅」及 「買家印花稅」的常見問題及計算例子。
首置印花稅稅率（適用於首置 / 合資格換樓買家）. 符合上述首置或換樓定義的住宅物業買家，只需按較優惠的第2標準稅率繳付從價印花稅：. 物業售價. 稅率. 2,000,000元或以內. 100元. 2,000,001元至2,351,760元. 100元+超出2,000,000元的款額的10%. 2,351,761元至 ...
如果以聯名形式買入物業，所有業主均需為首置方何豁免劃一15%印花稅。. 只要聯名業主其中一人為非首置身份，不論業權分佈如何，整個交易需以劃一15%稅率計算印花稅。. 以樓價$600萬計算，15%印花稅為$90萬。. 假設吳女士單名持有一住宅物業價值$600萬，吳女士現將 ...
樓價之 15% 註： * 香港永久性居民購入住宅物業純屬轉換居所，並於買入物業 12 個月內 ( 以買賣轉易契日期起計，並適用於 2016 年 11 月 5 日或之後取得的新置物業 ) 售出他唯一的另一個住宅物業，買家可向稅務局申請退還部份印花稅 ( 相當於新舊印花稅差額 ) ，但 ...
換樓人士如於買入物業（以買賣轉易契日期起計）6 個月內，出售他唯一的另一個住宅物業，其後便可向稅務局申請退還部份印花稅（相當於新舊印花稅差額），但須符合稅務局之特定條件。
從價印花稅AVD是買家一向以來要繳交的稅項，稅率分兩個標準，如果買家是香港永久性居民和未有其他物業或是換樓客，現時用較便宜的第2標準稅率計算，樓價二百萬或以下的印花稅劃一是100元，二百萬以上是樓價的1.5% – 4.25%，樓價越高，稅率愈貴。. 如果是香港永久性 ...
申按揭前計定成數. 自去年公布新辣招後，投資者購買第二個物業，印花稅由過往的最低100元至最高為樓價4.25%，加至現時的1.5至8.5%不等，但寬免首次置業的香港居民及樓換樓的買家。. 中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱，雙倍印花稅增加投資第二所物業的成本，但買樓成 ...
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